Je mettrai la clause que j'utilise mardi (baux sur un autre PC...), si ça peut vous aider.

Perso, j'ai eu une fois un locataire qui m'a dit : "je reste jusqu'au 31 à minuit, et après on fait l'état des lieux"...
Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire.
Et pour les visites aussi, je suis très précis : tel jour, telles heures - toujours par défaut et sauf accord contraire, car à part ce cas malheureux, ça s'est tjs bien passé jusqu'à présent.

2 jours de visite à des heures anormales... je l'enverrais promener (même si c'est un lourdeau).
Dites-lui qu'il y a un minimum d'1 soirée en semaine et d'une après-midi le WE. Sans cela, vous allez pleurer pour vous organiser quand les locataires potentiels appelleront.
Et il n'y a AUCUNE raison de refuser ces horaires...

Je suppose que tout ça n'était pas prévu dans le bail ?
(Dans les miens, j'indique toujours qu'on se met d'accord, sinon par défaut, c'est le mercredi soir, le samedi soir et le dimanche midi - comme ça pas de discussions possibles en cas de réfractaire.)

C'est parce que vous ne comptez rien pour votre travail. L'assureur ne vous indemnisera jamais que pour un dommage réellement constaté (ou sur base d'une déclaration sur l'honneur, au pire).
Ici, il a simplement valorisé le travail effectué.

C'est le même principe fondamental que pour les dégâts locatifs d'ailleurs : ils sont estimés sur base du coût de réparation par un professionnel.

Le mieux est tout simplement de :
1. Se prémunir au mieux, en indiquant clairement cette obligation dans le bail. Ca permet, au pire, de se retourner contre le locataire en faute.
2. De bien demander la preuve du paiement de la prime chaque année (j'ai des rappels dans mon calendrier pour ça).

C'est une question urbanistique ça, à voir avec la commune.
Il n'est pas forcément permis de regrouper des biens et ne pas entamer ce genre de procédure lui amènera bien des problèmes !!
Ils exigeront probablement, et au minimum, un plan d'architecte avec note de calcul d'un ingénieur en stabilité.

Si c'est ok, ce n'est pas un souci d'avoir 2 adresses (on voit souvent des adresses avec "N°14/16", par exemple.

Pour les compteurs, c'est juste une rénovation à effectuer et des clôtures à prévoir avec les GRD.

Pour l'arrangement avec le syndic, ça me parait bien mieux, mais je ne sais pas ce qui est obligatoire ou pas.

Si vous chercher à prouver un dommage subit à cause du propriétaire, c'est peine perdue.
Il a juste le devoir de mettre son immeuble en conformité. Si pour cela il doit vous déloger, ça fait (presque) partie de son devoir de vous donner un préavis pour grosse rénovation.

Bref, suivez le conseil de Grmff, attendez...
N'espérez pas des dommages et intérêts tout de même. Vous n'êtes pas la personne laisée, car ce n'est pas votre immeuble.

Pim, Grmff, je n'ai pas bien compris ce point-là. L'enregistrement ne serait donc pas obligatoire dans le cas de baux d'un an ?
Vous pourriez prolonger l'info? Car je n'avais encore jamais lu cela.

Pareil.
Ma façon de faire, c'est : signature du bail, suivie dans la semaine de la constitution de la garantie locative.
Je considère alors que le logement est "réservé" au locataire.
Je demande le premier loyer, ainsi que les preuves d'assurance, etc pour l'ELE. Si je n'ai pas les preuves de tout cela pour l'ELE... il n'y a pas d'ELE, tout simplement.

Ainsi, l'argent est déboursé à un moment opportun, et je considère avoir mes garanties.

"The recording of the "état des lieux" (= status of the place) gives it a date, but nothing more but to prove that the tenant has received a recorded and complete copy of this "état des lieux (ELE)", without any further reaction of the tenant."

And it was asnwered that :
"The recording of this doc is no proof that the tenand has received a copy and that he has no reaction"