22/7/18 à 18h28

Ce n'est pas de vous ?

22/7/18 à 17h09

Cette généralité est erronée.

Ce n'est pas de vous ?

Ce n'est pas de vous ?

Mais effectivement vous ne tirez pas que sur les avocats :

Avec ces remarques vous pensez vraiment apporter de la haute tenue à ce forum ?

Panchito, vous êtes imbuvable et vous racontez n'importe quoi.

Il y a des avocats très très très différents de l'image que vous avez d'eux.
(et je ne suis pas avocat)

Bonne chance à Syl pour trouver un nouveau toit décent, ce qui est vraisemblablement la première des priorités.

Quand un couple cherche un logement, je n'aime pas du tout qu'un seul des deux soit présent lors de la visite.
Si c'est juste une visite pour dégrossir et que d'emblée, si le logement plait, on m'annonce une seconde visite (parce que le partenaire qui travaille doit venir visiter aussi) bien entendu c'est différent.
Mais sinon, pour moi, c'est un gros gros point négatif.

Un ex qui est garant pour le loyer, vu le nombre de divorces qui commencent à l'amiable et qui se terminent en guerre des tranchées... il va falloir me donner des arguments sérieux pour me convaincre.  Mais tout est possible.

Je prévois une indexation dans tous mes baux.
Lorsque tout se passe parfaitement avec mes locataires et que j'estime que mon loyer est correct, je leur fais généralement la fleur de ne pas les indexer.  Chaque année je leur envoie le calcul, j'écris que je ne souhaite pas l'appliquer pour l'année à venir, mais que cela ne constitue pas une renonciation à indexer dans le futur.

Supprimer la clause dans le bail, c'est s'interdire d'indexer, même si le locataire reste pour une très longue durée.
A un moment le loyer reçu ne serait plus "correct".

Je préfère perdre un peu d'indexation, mais faire en sorte que mes locataires aient envie de rester.
Un vide locatif, c'est aussi de l'argent vite perdu.
Une mise en location c'est aussi des frais et des soucis.
Un bon locataire, ça n'a pas de prix.

Depuis le 1/1/2018, ça n'est plus aussi simple qu'avant, mais si vous remplissez les conditions, le taux de 6% existe toujours.

Je vous invite à lire les 2 liens suivants qui pourront vous éclairer :

https://www.pim.be/faq-items/wallonie-q … gistrement

https://www.notaire.be/acheter-louer-em … ion-unique

Moi la photo me fait penser à un plancher en pitchpin massif.
Typique d'une certaine époque de construction chez nous, mais malheureusement une essence de bois impossible à retrouver (à ma connaissance).

Prenez un expert qui permettra aussi de dépassionner l'ELS pour vous assister.

Un candidat qui veut un bien et qui est prêt à payer un an de loyer SANS AVOIR VISITE = tous les clignotants de danger allumés.
On ne parle pas d'un candidat expatrié à Hong Kong et qui revient au pays.
On parle de personnes sans emploi qui habitent Bruges, pas de personnes à mobilités réduites, débordées de travail, qui habitent à New-York.
On parle d'une maison (si j'ai bien suivi les messages) avec du terrain dont la tonte prend 3 heures, pas d'un kot pour étudiant dans un pays lointain.

Louer sans avoir visité = danger

Même si parfois ça peut bien se passer.

Où lisez-vous dans le message d'Agathe que le locataire avait visité des dizaines de biens ?

Où lisez-vous dans le message d'Agathe que le locataire a choisi ce logement là pour une question de rapport qualité/prix ?  Comment connaissez-vous les motivations de son locataire ?  C'est un de vos proches ?

Qu'est-ce qui vous permet de dire ça ?

Parce que quand on a un locataire convenable, qui formule des demandes justifiées, on peut avoir envie de lui faire plaisir (soit tout simplement en espérant le garder plus longtemps, soit parce que si la demande est justifiée, ce pourrait être une amélioration au bien aussi aux yeux du locataire suivant).
Faire plaisir, vous connaissez l'expression ?

Est-il nécessaire d'exiger ou d'avoir une clause écrite pour formuler une demande ?

Qu'en savez-vous ?  Si c'est le locataire qui fait la demande, il sera disposé à subir les désagréments des travaux en cours d'occupation.
Si l'artisan est disponible, pourquoi devoir imposer à celui-ci une date précise et en urgence lorsque la fin de bail est annoncée ?
Ah oui, c'est vrai, le verbe imposer, doit certainement vous plaire.
Pourquoi risquer une vide locatif en fin de bail si les travaux peuvent être fait pendant l'occupation ?

Où avez-vous lu qu'Agathe a déjà trouvé un nouveau locataire ?
Où avez-vous lu que le candidat locataire d'Agathe voulait entre au 1er octobre ?

Je ne savais pas que vous aviez des dons de voyante extra-lucide.

Dans mon bail, j'impose le technicien qui peut intervenir sur la chaudière.
J'ai confiance en lui.

Si un locataire devait le faire intervenir sans m'avertir, je serais ouvert.
Si un locataire devait non seulement ne pas m'avertir, mais en plus devait faire appel à un autre technicien, je serais beaucoup moins ouvert et il devrait avoir une bonne explication.
Le locataire doit aussi intégrer qu'en tant que propriétaire, j'ai besoin/le droit de savoir ce qui va ou pas dans le bâtiment.