Certains actes de base prévoient malgré ce non-usage une participation du rez, motivée par exemple par le standing de l'immeuble... mais en effet, cela peut alors se modifier par décision d'AG prise aux 4/5 des voix.

Mais nous ne savons toujours pas si cet ascenseur descend effectivement au sous-sol ou non.
- Si oui, le rez doit payer. Et donc peut aussi voter.
- Si non, l'AG peut l'exempter des charges liées à l'ascenseur, ce qui de facto annule aussi son droit de vote pour ces charges futures. Ce serait
de plus parfaitement en coordination avec la logique et les usages courants ainsi qu'avec la décision des juges appelés à se prononcer sur ce sujet.

A propos de juges... vous aviez fait état d'un jugement passé ??

Le schéma de Grmff me semble parfait )

Une question : Le proprio du rez qui a voté la mise hors service peut-il bénéficier de cet ascenseur ? (en d'autres termes, l'ascenseur dessert-il le sous-sol?) Participe-t-il aux frais liés à l'ascenseur ?
Si oui, son vote est valable. Si non, il ne dispose d'aucun droit de vote lié à l'ascenseur.

Quel est donc le rapport entre les supposées fautes graves d'un syndic et le fait que l'IPI publie  ou non ses décisions et depuis combien de temps ?

Si les différents bien appartiennent bien à une seule et unique personne, cette seule et unique personne sera soit présente soit représentée.

Un CP = une voix (une personne qui s'exprime) indépendamment de la puissance votale comme vous dites. La présence d'un.e conjoint.e, accompagnant.e, fils, fille ou autre tierce personne est généralement acceptée à la condition que cette personne garde le silence et ne perturbe en rien la réunion. L'espace vocal est réservé aux personnes autorisées : CP et mandataires. L'acceptation de la présence de ces tierces personnes est une tolérance de courtoisie qui se pratique généralement mais sans aucun caractère obligatoire.

Il y a quelques années, un CP se faisait représenter par son fils. Ils venaient à trois. L'un d'eux venait en outre avec sa compagne. Soit un groupe -par ailleurs assez bryuant- venu occuper beaucoup d'espace. J'ai toléré la présence de tous et toutes, mais à la condition que soit désignée UNE personne qui soit la seule à s'exprimer et à prendre la parole. Tous les autres étant invités à se taire en silence (oui, je sais    ) Ou à sortir.

Et pourtant, je suis très -trop- bon et conciliant avec mes locataires ! Le principe général est de grogner de temps en temps mais sans mordre la main qui me nourrit. Par contre, quand la main me prive de nourriture, ma bonne humeur s'en ressent...

Je crois que déjà sans fonds de réserve, sans PEB pour les communs de l'immeuble (j'ignore dans quelle mesure ce serait obligatoire pour finaliser une vente à Charleroi), avec des PV qui montrent clairement qu'il y a en fait UN propriétaire majoritaire, n'importe quel candidat acheteur comprendra qu'il arrive comme un cheveu dans la soupe. Si on ajoute un prix qui se situe au dessus du marché il ne va plus rester beaucoup de candidats.

Vous pouvez aussi concocter un ROI propre à tempérer les enthousiasmes. Etablir une liste de travaux à prévoir à court terme, genre réfection du toit, ou gros travaux bien chers. Mentionner la présence de cafards dans l'immeuble dans le dernier PV d'AG...

Mais tout ça vous y avez déjà pensé bien sur.

La fille veut vendre. Elle a sans doute besoin d'argent. Pour acheter, les candidats doivent visiter. Donc passer par l'usufruitière ou les locataires du bien, qui peuvent -vu vos bonnes relations- suggérer/conseiller/inviter ces candidats à prendre contact avec vous.

L'actuelle locataire peut aussi se plaindre des nuisances des voisins par exemple, et mentionner qu'elle a l'impression que vous faites exprès d'entourer ce studio d'occupants perturbateurs, voire dangereux... Et si un candidat aborde ce sujet avec vous -ou si vous l'abordez vous-même accidentellement - vous pouvez faire sèchement comprendre que vous louez à qui bon vous semble et vous n'avez pas l'intention d'accepter  des remarques ni de vous montrer plus coopératif que nécessaire.

S'il y a un ascenseur, mettez-le en panne lorsque des visites sont prévues. Un ou deux camés dans les communs ou devant la porte. Quelques encombrants dans le passage, des cannettes vides, des cris de dispute dans les communs, une musique (exotique de préférence) émanant d'un studio voisin... Les visites peuvent se faire logiquement deux fois par semaine. L'occupant des lieux peut les limiter strictement à l'horaire prévu et vous pouvez -faire- préparer les lieux de manière à soigner l'accueil des candidats.

Vous pouvez aussi faire visiter dans de meilleures conditions par des candidats bidon. Le notaire devrait vite comprendre de son côté et devrait contribuer en fin de compte à convaincre l'acheteur qu'il ferait une bonne affaire en vous vendant son bien.

Il ne vous restera plus ensuite que de régler le problème du garage 

Bonjour,
Oubliez toute idée d'intérêts de retard ! Votre locataire vous paie depuis 4 ans avec régularité. Le 5 ou le 7, c'est sans aucune importance. Elle vous paie et ne dégrade pas votre bien. Amen ! J'ajouterai que vos calculs sont aussi innovants que hautement fantaisistes. Mais au moins, vous avez de l'imagination !

Par contre, comme dit Grmff, il est tout aussi inconcevable que votre locataire s'auto-diminue son loyer au prétexte que vous avez effectué des travaux. Ou sous n'importe quel autre prétexte d'ailleurs.

Il vous semble mal   
Les frais liés à la vente sont à charge de l'acheteur.

PS. Evidemment à condition qu'il existe un acheteur qui finalise l'achat ! Si vous vendez 100K vous devez recevoir ce montant exact. Les frais (tous les frais) sont à charge de l'acheteur qui les paiera lors de la signature de l'acte. Si pas d'acheteur (et pas d'acte) vous devrez bien payer les prestations que le notaire aura effectuées à votre demande.

Première fois que j'entends parler de ça !
Vos loyers sont si bon marché ?

Le notaire ne pousse pas à la vente. Il se contente de proposer le bien et d'en faire la publicité en vue de la vente. Il transmet les documents que le vendeur lui remet. A défaut pour le vendeur de communiquer par exemple les PV d'AG, un certificat PEB ou de conformité électrique, certains amateurs se détourneront du bien et cela n'aidera pas à faire monter les enchères. Le vendeur pourrait s'en plaindre si en effet c'est le notaire qui est en défaut. Il me semble nettement plus incongru que ce soit le candidat à l'achat qui se plaigne.

Je ne suis pas convaincu que la faute repose sur le notaire. Mais quoi qu'il en soit, le vendeur peut en effet subir un préjudice, au contraire des candidats acheteurs qui ont tout  à gagner ! Souvent, il s'agit d'une indivision et les vendeurs s'en remettent au notaire pour vendre sans disposer de tous les documents ni les remettre au notaire.

J'ai assisté à quelques ventes publiques et visité quelques biens proposés et jamais aucun notaire n'a vraiment poussé à la vente. Sauf lors de l'enchère proprement dite, pour motiver les acheteurs présents. Lors des visites, un préposé donne accès aux lieux et répond aux questions dont il connait la réponse ou remet un document avec différentes infos de base. Ce n'est pas un vendeur.