Ça mérite peut être un appel.  Voyez éventuellement le snp.

Allez au plus simple.  Même si la loi engage les héritiers aux obligations du bail, trouvez un accord avec la veuve pour résilier ce bail.  Indemnité ou pas, c'est à vous de voir mais il faut savoir que les juges de paix sont sensibles à la détresse humaine et risquent de ne pas vous suivre surtout que votre préjudice réel, à ce jour, est assez faible.
et surtout, si accord, remettez vite en location.

Petite question pour mon information personnelle et professionnelle, de quel ordre la facture de réparation avec ce remplacement de moteur ?

15 ans pour un wc broyeur, c'est déjà un bel âge.
faites intervenir un technicien en lui demandant de vous communiquer l'origine de cette panne.  Suivant cette origine (et les clauses du bail) vous pourrez déterminer qui doit assumer la réparation ou le remplacement.

Si pas de déclaration a la police ou a l'assurance, j'estime que c'est à charge du locataire a la sortie.  Autrement, force majeure et à charge du propriétaire.
A noter qu'ici, vu la double effraction, les frais de réparations devraient dépasser le franchise et donc l'assurance devrait intervenir.  De plus, dans certaines ACP, ces frais sont pris en charge par la copropriété , mais c'est fort discutable !

J'ai également reçu une demande de renseignements pour 2 maisons que je gère a Bxl ville.  Idem pour mon domicile à Schaerbeek et pour laquelle j'ai déjà recu le RC réévalué.  Ce sont, je crois, des décisions communales pour augmenter l'assiette fiscale.  Il est évidemment plus facile de taxer les propriétaires que les pauvres locataires.   Dans mon cas personnel, l'augmentation restait raisonnable vu l'augmentation de confort apporté à ma maison.
Pour les maisons à bxl ville, j'attends.  Si l'augmentation est importante, je la reporterai sur les loyers et attendrai de passer devant le juge de paix !

Je reste persuadé d'avoir vu une info à ce sujet parlant d'un jugement annulant cette pénalité.
Je ne la retrouve plus, pas assez d'ordre dans ma documentation....

Oui, et non, il y a à boire et à manger à louer à une AIS.

En cas de contrat de quartier les primes à la rénovation sont très importantes si l'on passe par une AIS. 
Je connais des propriétaires qui l'ont  fait et en sont satisfait.

Toutes les AIS ne sont pas de la même qualité bien qu'on constate une nette amélioration dans leur gestion.

Évidemment, leurs locataires sont des personnes qui ont des problèmes de revenus, mais si votre maison est dans un quartier difficile, la plupart des locataires sont aussi bien souvent précarisés.

L'engagement habituel est de 9 ans, pas la mère a boire non plus.

J'avoue l'avoir envisagé il y a qq jours pour un immeuble de 3 studios, rénové il y a 10 ans et en bon état, mais je dispose du temps et des moyens pour m'en occuper moi même.

Une indemnité compensatoire n'est pas équivalent à un devis ou à une facture.  On prend aussi en compte une vétuste, un éventuel partage de responsabilité , etc.  De même, par exemple, pour une indemnité de nettoyage, les experts prennent les tarifs des sociétés de nettoyage même s'ils savent pertinemment que le propriétaire fera cela lui même, ou sa femme d'ouvrage titre service, ou le locataire entrant....
Pour les velux, le pont thermique provient souvent d'une mauvaise conformation de l'isolation entre l'isolant de toiture et le cadre du velux,  d'où responsabilité partielle du bailleur.

Normalement, c'est le vernis qui pèle pour commencer et il suffit d'un peu poncer et de remettre une couche de vernis. 
Si on ne fait pas cela à temps, le bois est attaqué par la moisissure .
On peut toujours gratter les parties atteintes et reboucher a l'aide d'un bon mastic bois pour l'extérieur et d'ensuite revernir le tout.

J'oubliais : c'est un dégât locatif ! !