Dans ma région, la taxe sur les secondes résidences (dans 2 communes différentes ) est de 450 ou 500 EUR.
En fait c'est soit 400, soit 450 pour la commune + 50 pour la province (si la commune n'a pas cette taxe, la province ne prend rien), total 450 ou 500.

Ca va être une mauvaise journée pour le locataire : perdre son logement et son emploi le même jour...

ok, je sors

Alpha a dit tout ce qu'il y avait à dire.
Il y a un intérêt fiscal (réduire la fiscalité immobilière dans son avertissement extrait de rôle) et
il y a un intérêt économique lorsque le portefeuille mis en gage rapporte plus que le coût du crédit.
J'ajouterais qu'il y a aussi un intérêt à faire un crédit bullet lorsque l'achat se fait à l'étranger : dans le cadre d'une succession, selon les conventions préventives de double imposition, c'est généralement le pays de situation du bien qui va fiscaliser le bien dans la succession.
Si en face de l'actif (le bien étranger) vous avez un passif lié du même montant, il n'y a rien à taxer dans ce pays => ça simplifie la fiscalité de la succession.  A vérifier bien entendu au cas par cas selon les conventions entre les 2 pays.

Mettre en gage un portefeuille de liquidité ou une B21 dans le contexte actuel n'a pas de sens.

En parlant de future taxation, j'ai le sentiment qu'Himura envisageait plutôt la constitution d'un cadastre des revenus immobiliers réels et un shift futur qui abandonnerait le système actuel du calcul basé sur le RC...
Vous imaginez la taxation de vos loyers réels à votre taux d'impôt marginal ?

??? je ne comprends pas la situation :
- soit espace commun avec point d'eau => répartition de la consommation sur chacun des 3 locataires,
- soit vous n'avez effectivement accès ni aux toilettes, ni à l'évier de cuisine => effectivement on pourrait s'interroger sur les consommations d'eau.

Vous êtes célibataire ?  Si non, madame se domicilie à un n° et vous à l'autre.
Mais vous payerez 2 fois la taxe poubelle comme isolé...

A votre place je demanderais à la commune si elle ne pourrait pas vous dispenser de la taxe pour seconde résidence, quand bien même il y aurait 2 n° cadastraux.
Les complications urbanistiques, administratives, ... pour transformer une maison en deux logements,  c'est très lourd => personellement, j'éviterais tant que possible.

Dans ma commune, j'ai pu toucher à un mur porteur avec une demande de permis et un plan que j'avais fait moi-même sur papier millimétré avec des photos.
C'était pour transformer une porte + 1 fenêtre côte à côte en 1 seule large baie porte-fenêtre.
J'ai économisé l'architecte et je suis en règle du point de vue de l'urbanisme.
Si c'est juste pour percer une porte dans un mur intérieur, je suis surpris que l'architecte soit obligatoire.
Mais peut-être qu'une commune n'est pas l'autre.

Si votre banque n'est pas une banquette, elle devrait vous proposer le service suivant :
- chaque début d'année vous fournissez à votre banque les formulaires 5000 (et 5001 si procédure normale)) cachetée par l'administration fiscal belge
https://www.impots.gouv.fr/portail/file … d_1872.pdf
- la banque informe son dépositaire que vos titres doivent être ségrégés sur un compte "non résident"
- la France ne prélèvera à la source que 15%.

Si vous faîtes cela début janvier  (avant la période traditionnelle de paiement des dividendes), vous serez dans la procédure  simplifiée et tous vos coupons seront payés avec une retenue de 15%.
Dans ce cas, une banque un peu commerçante ne vous comptera que peu (ou pas) de frais.

Si vous faîtes cela ultérieurement, vous pouvez récupérer le trop payé des 3 dernières années, mais en général  la banque vous facturera des frais plus importants.

Alors oui, 15%, cela reste un double précompte.  Sur le fonds, vous avez raison, mais cette procédure permet de l'adoucir :
Dividende action belge : 30% précompte,
Dividende action française avec procédure simplifiée : 40.5% de fiscalité,
Dividende action française sans aucune démarche : 51% de fiscalité.

D'accord, n'étant pas juriste, j'ai pensé en terme "économique" et non "juridique".
La distinction entre consignation auprès d'un huissier et paiement m'avait échappée.

Mais alors, quid si c'est le surenchérisseur qui emporte la vente finale :

?

Si je comprends bien, la consignation (en espèces) devient un acompte.
Mais les espèces sont interdites pour les opérations immobilières...

Enfin tout cela n'a guère d'importance.

Un sapin ne meure pas quand on l'étête ??? Là j'ai appris quelque chose.