Partage d'expérience personnelle:

Avant (4-5 ans) j'utilisais Vlan et dans ma région proche de 0 réponse. Gratuit mais très peu satisfaisant.

J'ai utilisé aussi pas mal Immoweb. Cela fonctionnait correctement mais à 50 euros l'annonce ça fait un peu cher surtout quand il y a régulièrement des annonces à placer...

2demain rien de bien probant, quelques contacts mais rien de fantastique

Maintenant je ne passe plus que par FB marketplace. J'étais hautement sceptique et pas du tout fan des réseaux sociaux mais là je suis bluffé. 1 an et demi que je n'utilise plus que cette plateforme. Il y a beaucoup de demande d'info standard sans aucun intérêt mais avec une réponse standard (copié-collé) dans messenger demandant que le/la candidat(e) appelle pour avoir les infos (pas de discussion chat) cela réduit instantanément les candidats. Ensuite comme pour tout le monde, un pourcentage de "no-show" à la visite pour enfin trouver le/la bon candidat(e) parmi ceux qui sont venus avec un dossier.
Quand après 2 round de visite, je n'ai pas trouvé de bon candidat un petit coup de "boost" de l'annonce pour une poignées d'euros et cela relance la machine mais dans la majorité des cas je ne passe même pas par le stade de l'annonce payante.

Le profil des annonces ce sont des appartements de taille entre studio et 2 chambres, simples mais bien équipés et tout le technique aux normes (chauffage, élec, incendie,...) dans des petites villes. Pas d'appart de "luxe", de maison ou de logements "limite".

Bonjour

Il y a incompatibilité entre système de chauffage atmosphérique et à ventouse.
De même dans le cas de chaudières gaz à ventouse, elle ne sont pas toutes homologuées pour un raccordement dans une cheminée collective CLS à double flux. Certaines imposent des sorties individuelles. Dans tous ces cas une mise en conformité des évacuations des fumées peut être nécessaire.

Il faut donc clairement que le remplacement soit effectué par une professionnel avec une analyse de l'évacuation des fumées des autres appartements si c'est en collectif.

Il me semble qu'une piste additionnelle à réfléchir est également la conformité de l'alimentation en gaz. En wallonie des contrôles sont nécessaires tous les 5 ans sur l'étanchéité de l'installation. Si certains co-propriétaires sont "bricoleurs" concernant le gaz, peut-être qu'il serait bon que la co-propriété impose ou recence la bonne vérification de la conformité des alimentations. Il en va peut être de la sécurité globale du bâtiment.

Si la société est correctement capitalisée, que le business plan est solide, que, vous, porteur de projet défendez bien le projet et que des garanties sont offertes aux banques (inscription hypothécaire, gage, autres...), il n'y a pas de raison qu'un prêt soit impossible en année N

Un business plan sera de toute manière nécessaire en cas de constitution de société. En effet, il faut pouvoir démontrer chez le notaire  la correcte capitalisation de la société. Les règles en matière de capitaux minimum ont changé il y a quelques temps lors de la réforme du Code des sociétés (d'autres intervenants donneront certainement des infos juridiques plus circonstanciées)
Mais cela ne veut pas dire que le business plan déposé est gravé dans le marbre car il faut évidemment toujours s'adapter aux circonstance !

Un voyant ?

de toute façon avoir des plans ne garantis pas forcément que la construction ait été réalisée comme repris sur ceux-ci...

Bonjour

La saison des précomptes a commencé à la mi-août pour les plus précoces cette année et 2 mois après cela continue.
Je ne sais pas il y a un impact avec la commune du bien, mais effectivement dans une commune, ce n'est pas encore arrivé.

De plus, dans certains cas les réductions accordées sur certains précomptes (AIS, handicap,...) n'ont pas été transmises informatiquement de du SPF concerné au SPW... donc j'ai appliqué le mode d'emploi suivant avec le SPW pour refaire apparaître ces réductions:
-> discussion,
-> contestation,
-> re-discussion,
-> attestation,
-> documentation,
-> grande frustration et enfin
==> solution :-)

Personnellement, je trouve que c'est compliqué le transfert aux régions mais bon faire et défaire c'est toujours travailler...

Bonjour,

Sans devoir se lancer dans une oeuvre littéraire trop conséquente ... mais quelles sont les raisons principales de devoir entamer des démarches en tant que propriétaire pour radier un ancien locataire.

Personnellement je ne savais pas qu'un tiers (le prorpriétaire) pouvait aller contacter les services de la population.

Je redoute la réponse car cela pourrait signifier encore une démarche en plus à faire.

Merci d'avance

Bonjour

L'étape d'après c'est l'expulsion en fonction du délai indiqué dans le jugement.

Passé le délai indiqué, si il n'y a pas de recours juridique, il faut en plus systématiquement rajouter un délai nécessaire afin que le déménageur, le serrurier (si les barrillets ont été changés), les services de la commune, la police et l'huissier soient tous disponibles en même temps.

Cet alignement des calendriers (voir des planètes) peut prendre un certain temps ou un temps certain en fonction de la volonté / de l'efficaticité de tous les intervenants.

Si vous avez les clefs, qu'il n'y a que des poubelles à l'intérieur et qu'ils ne reviendront pas, pragmatiquement, il est possible de sauter l'étape expulsion  et de reprendre possession des lieux après signification du jugement (c'est un risque) mais à mon avis il faut à ce moment bien se couvrir pour les index (eau, gaz, électricité) afin de ne pas devoir payer la note des indélicats.

Pour le recouvrement, l'huissier a accès au registre national, donc s'ils réapparaissent officiellement ailleurs en Belgique, il/elle le saura et pourra intenter la procédure de recouvrement s'il est réaliste de penser que les ressources financières des anciens occupants sont suffisantes.

Cordialement

Bonjour Grmf,

Merci pour cette réponse super rapide.

La surface dans le rapport du géomètre pour le permis de location est de 18.62m². Dans la délivrance du permis de location la commune indique "il s'agit d'un studio - logement individuel occupé par max. 1 personne". Ce n'est pas du logement collectif.

Le problème actuel vient du fait qu'il fallait simplement "renommer" la destination du permis initial de "kot étudiant" à "appartement" et c'est cette demande de permis d'urbanisme qui est refusé.

Comme le logement satisfait aux règles de salubrité de la RW (cfr. permis de location sans réserve) et comme il y avait des domiciliations dans le passé, il me semble qu'un étudiant ou un non étudiant pourrait se domicilier dans ce studio.
Est-ce que la commune pourrait refuser la domiciliation pour un non étudiant?
Je me pose également la question sur "l'automaticité" de la délivrance ou non du permis de location par la commune en cas de respect des critères de la RW. Si  c'est à leur appréciation, la porte est grande ouverte pour les soucis lors du prochain renouvellement du permis de location.

Cordialement

Cela revient effectivement à isoler et nécessite quelques travaux...

qqes exemple: installer une contrecloison isolée, coller sur les retours de fenêtre un gyproc isolé, installer un faux plafond isolé, isoler les combles si c'est une pièces en dessous des combles, etc.

A titre personnel, dans un bâtiment ancien, il y avait toujours de la condensation sur un mur latéral dans différents appartements du même bloc et cela n'a été solutionné que par la mise en oeuvre d'une façade isolante extérieure. Evidemment le coût est important, mais cela a apporté une plus-value au bâtiment, cela a solutionné les réclamations des locataires et en plus cela a amélioré l'aspect extérieur.
Le mur en question avait une structure différentes des 3 autres et constituait sur toute sa surface un point froid.

Toutes les ventilations et autres sont nécessaires mais ne feront pas de miracle si le bâtiment souffre de problème au niveau de l'isolation et si ces problèmes ne sont pas corrigés à un moment.