Le délai fiscal de 8 ans ne s'applique que pour la branche 21 : en cas de sortie pendant la période des 8 premières années, vous serez fiscalisé à 30% sur un rendement fictif de 4.75% - rien à voir avec le rendement réel actuel.
Si vous sortez après 8 ans, plus aucune fiscalité n'est due.

En branche 23, vous pouvez sortir à tout moment sans qu'il n'y ait d'impact fiscal à la sortie.

A l'entrée, par contre, il y a toujours une taxe de 2% qui est due, que l'on soit en branche 21 ou 23.

Par ailleurs, je ne partage pas totalement votre avis très tranché sur le crédit bullet.
Il ne faut pas jeter le crédit bullet dans tous les cas de figure.
Je pense par exemple à l'intérêt fiscal du crédit bullet lors de l'acquisition d'une seconde résidence dans certains pays étrangers, mais ce n'est pas l'objet de la question initiale.

Juste une réflexion sans avoir vu les lieux : si il travaille à 3m de vos étalages et que les fleurs sont invendables car couvertes de poussière, est-ce que ce serait vraiment différent s'il travaillait à 4m en ayant déplacé sa construction d'1m ?

Si vous connaissez la situation du locataire et si celle-ci n'est pas trop compliquée, les règles figurent dans les feuilles qui accompagnent l'invitation à payer le précompte.
Certainement aussi disponible sur le net.

Ex : 2 enfants (non handicapés) = 250€ (à réduire si le précompte est de base inférieur à 250€).

J'ai une question concernant les garanties versées en plusieurs fois (suivant accord bailleur-locataire).
Est-ce que les banques acceptent de faire plusieurs versements sur un compte "garantie locative" ?

La dernière fois que j'ai essayé, mais ce n'était pas une banque (la poste), cela n'a pas été possible => j'ai reçu la caution en cash en attendant qu'elle soit totalement constituée.  La seule réponse obtenue : "pas possible", sans explications.

Quid des autres réseaux ?
Avez-vous une expérience ?

Si le propriétaire bailleur est une personne physique et si vous louez en temps que personne physique, d'un point de vue uniquement fiscal, le propriétaire aurait intérêt à scinder clairement dans le bail la quote-part du loyer afférente à la partie privée.

Vous êtes donc dans la 3e année d'un bail de 9 ans.
Dans ce cas l'indemnité pour résiliation anticipée n'est que de 1mois.

Vous prévenez votre propriétaire maintenant.
Votre préavis débutera le 1er avril et se terminera le 30 juin.
Pendant ces 3 mois, vous pouvez continuer à occuper le logement et donc vous payez le loyer pour ces 3 mois de location.

Le sujet a fait l'objet de beaucoup d'articles de presse récemment.
De mémoire, les autorités voulaient plafonner les frais de dossier dans le cadre d'un refinancement de crédit hypothécaire à 500€ (en plus de l'indemnité de réemploi).  Je ne sais pas à quelle maturité législative cette volonté politique est arrivée aujourd'hui.

Une remarque toutefois : l'indemnité de réemploi, c'est pour mettre fin au crédit en cours, les frais de dossier, c'est pour la mise en place du nouveau.
La banque ne vous charge donc pas plus que ce que la loi prévoit pour le remboursement de votre credit (les 3 mois de réemploi).

Je ne sais pas répondre à votre partie en italique.  La reconstitution d'un crédit hypothécaire, c'est un montage spécifique, souvent via des contrats d'assurance.
On verse un capital tous les mois qui a terme servira à rembourser le crédit en une seule fois.
Le credit "traditionnel", ce n'est pas une reconstitution du capital, mais un amortissement du capital.

Par ailleurs, mais ça sort un peu du cadre de votre question, j'ai eu un désaccord récemment avec une banque parce que j'étais en mesure de prouver que le coût du réemploi était inférieur à 3 mois.
Je n'ai pas trouvé de réponse quant à savoir si l'esprit de la loi plafonnait l'indemnité au coût réel de réemploi pour la banque avec un second plafond de 3 mois au cas où le coût réel serait supérieur ou si la banque pouvait facturer 3 mois quand bien même le coût réel serait inférieur.

Oups, pourtant je n'ai rien reçu jusqu'à présent...

Question : si on fait une lettre en deux exemplaires, et que le propriétaire date et signe "pour réception", est-ce que ce n'est pas une preuve qui a autant de valeur qu'un recommandé ?
Personnellement, je trouve ça plus convivial, mais est-ce que c'est aussi valable juridiquement ?