Et sans les bailleurs (qui assument tous les risques), que feraient les gens qui n'arrivent pas à avoir de prêt hypothécaire alors que les logements publics sont très largement insuffisants et/ou insalubres?

L'indice Trevi en hausse de 2,8 points sur le 1er trimestre 2021. La hausse la plus puissante depuis une dizaine d’années.

https://www.trevi.be/fr/residentiel/act … 2021-124-8

Le SNPC titrait dernièrement:

FEU ORANGE POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF RÉFLÉCHISSEZ-Y À DEUX FOIS AVANT DE LE FAIRE!

L’OBJECTIF EST CLAIREMENT DE SOCIALISER LE LOGEMENT PRIVÉ POUR LE METTRE AU SERVICE DES AUTORITÉS PUBLIQUES.

https://snpc-web.s3-eu-west-1.amazonaws … _edito.pdf

Mais ce n'est pas suffisant!

Non je ne suis pas syndic pro, tout simplement je dispose d'une expérience de plus de 30 ans dans diverses copropriétés dans plusieurs provinces.

Il vous faut visiter les biens gérés par vos candidats syndics, décortiquer leur CV, parler à des CP occupants et leur demander ce qu'ils pensent de leur syndic, exiger des références écrites, faire passer des entretiens d’embauche etc, etc...

Ensuite, vous pourrez dresser des tableaux comparatifs en pondérant chacun de vos critères pour arriver au candidat que vous pourrez recommander en âme et conscience lors de votre prochaine AG

Vous reprenez les compteurs à votre nom en "maison vide"

Non ce n'est pas du tout suffisant!

Négocier un contrat, c'est comme danser le tango! L'ACP doit être partie prenante! Et négocier d'insérer les clauses qui lui tiennent à coeur, telles que par exemple une visite de l'immeuble par le syndic au moins une fois par mois (inclus dans ses honoraires!)

Vous vous lisez et puis vous signez? Et les CP de votre ACP font comme vous??

Non vous n'êtes pas ch..., mais vous n'avez apparemment aucune connaissance en gestion de copropriété.

Le PV d'une AG se signe en fin d'AG par tous les CP encore présents.

C'est un PV décisionnel, donc pas besoin ni de phrase ni de virgule.

Simplement la loi demande juste au secrétaire de l'AG d'indiquer pour chaque point soumis au vote (conformément à l'ordre du jour) d'indiquer les résultats du vote.

C'est la moindre des choses qu'un syndic sérieux vous demande!

Personnellement, je demanderais aussi la liste des procédures judiciaires en cours...

En fait, vous ne comprenez pas comment fonctionne une copropriété.

Le syndic n'est engagé par les CP que pour exécuter pratiquement les décisions que les CP prennent lors d'une AG.
C'est d'ailleurs la raison pour laquelle, chaque année, il doit demander décharge et quitus pour sa gestion aux CP. Après ce sont les CP qui endossent à 100% tout les responsabilités de ce qu'a fait ou pas fait le Syndic.

Donc c'est normal, que nos excellentes lois belges n'engagent la responsabilité du syndic que dans des cas, par exemple, de vols dans la caisse de l'ACP ou de non redistribution de commission à l'ACP.

En plus vous pouvez le révoquer à tout moment s'il ne vous convient pas! En suivant évidemment les clauses du contrat que vous, les CP, aurez judicieusement négociées avec lui avant de le signer lors de son engagement!

D'ailleurs, si vous êtes juriste, pourquoi ne pas rédiger vous-même le contrat d'emploi de votre prochain syndic?

C'est en effet un très beau métier puisqu'il s'agit d'être à la fois ingénieur, juriste et comptable, le tout emballé dans une couche d'aptitude à fournir un service.

Quel métier requiert-il autant de compétences?

C'est pourquoi c'est si difficile de trouver un bon syndic. Mais il en existe!