S'il ne va pas chercher le recommandé, il ne connaîtra pas la teneur de celui-ci. Cela n'empêche néanmoins pas la valeur du recommandé. Ce serait trop facile de dire "j'ai pas eu le recommandé donc c'est pas valable". Le but du recommandé, c'est que ce soit valable!

Je vous conseille néanmoins de lui envoyer un courrier simple, ou un mail, afin qu'il soit au courant et qu'il se mette à chercher un nouveau logement. Si c'est un casse-pied dont vous cherchez à vous débarrasser le plus vite possible, vous pouvez lui octroyer/rappeler le droit à un contre-préavis de 1 mois. En clair, dès qu'il trouve, il peut se barrer. (Et c'est un droit que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie pour un bail de résidence principale auquel il est mis fin pour occupation personnelle)

S'il conteste le renon, il vous restera à ester en justice pour faire valider le préavis renon. Votre bail prenant fin au début de la période de congés judiciaires, il faut se poser la question de savoir s'il n'est pas utile de demander au juge la validation du congé renon avant la fin du préavis...

Pour un immeuble détenu en propre, c'est simple. Pour les rentrées, vous vérifiez si les loyers sont payés, et puis c'est tout. Pour les sorties, vous payez vos factures, précompte, etc. Et pour les impôts, vous notez le précompte en case 106 et les intérêt ailleurs.

Pour une société, chaque document doit être encodé, vous devez faire les amortissements de chaque truc qui va servir plusieurs années (les cuisines, les ascenseurs, les gros travaux de peinture, etc), vous devez compter des amortissements, avec durée variable en fonction du type d'investissement. Chaque loyer doit être "facturé" pour pouvoir faire le suivi des paiements. Chaque paiement de loyer doit être encodé, avec des OD pour chaque locataire quand vous faite les comptes de charges réelles et de provisions. Vous devez faire des versements anticipés, des provisions, etc.

Si votre société sert pour autre chose que l'immeuble (et c'est conseillé...), attention à la TVA, qui sera une TVA partielle en fonction du chiffre d'affaire avec et sans TVA, et de l'affectation faite au bien ou au service que vous avez acheté. Un beau bordel à faire aussi , et je le sais pour l'avoir fait pour ma société de syndic avec une part sans TVA (les honoraires de syndic), une part avec TVA récupérable au pro rata, et une TVA récupérable à 100% pour ce qui est refacturé. C'est pas mon comptable qui m'a expliqué comment faire, et ce n'est pas mon comptable qui faisait la déclaration TVA.

Le comptable qui s'occupe de tout? Laissez moi rire. Il va vous compter une fortune s'il doit tout faire. Et que ce soit pour un petit immeuble ou un gros, il n'y aura pas beaucoup de différence.

Pour les crédits, vous ne pouvez pas faire de remboursements anticipés sans que cela ne vous coûte cher. Les banques sont moins souples de ce côté, mais demandent des garanties personnelles.

Pour les travaux, vous parlez entre professionnels, et vous ne bénéficiez pas du tout de la protection des consommateurs (et elle m'a déjà bien servi...)

Bref, en personne physique, une feuille de papier et un bic. Et pas de contrôle (enfin presque, mais j'en parlerai un autre jour...) et pas de gestion.
En société, toute une organisation et un suivi, qui n'a aucun sens pour un immeuble avec un commerce et un appart.

Pour avoir vu les deux côtés de la pièce, je peux affirmer que la gestion d'une société propriétaire d'un immeuble, et la gestion d'un immeuble en personne physique, c'est très très très loin d'être pareil.

Comme dit Rexou, si l'huissier vient accompagné de la police, il pourrait aussi venir accompagné d'un serrurier, et noter vos meubles.

Heureusement que vous n'étiez pas présent, vous vous seriez retrouvé en prison.

Pour ce qui est des paiements réclamés à plusieurs reprises, c'est surprenant. Si une saisie est en cours sur le salaire de madame, et si il y a un accord sur un étalement de la dette, il n'y aurait jamais de saisie des meubles.

Vérifiez correctement votre dossier avec le fisc, et prenez un accord avec eux, parce que les frais d'huissier montent très vite à un montant équivalent à ce qu'ils réclament pour leur client...

Alleluia! Depuis combien de temps que je leur dit que c'était pas proprio friendly leur site...

C'est une excellente nouvelle!

Pour la partie louée à un particulier, il faut se baser sur le RC indexé majoré de 40%. Vous trouverez le coéfficient d'indexation des RC sur ce site d'information très pointu que je vous recommande chaudement.

Je ne sais pas ce qu'en pense mon notaire. De toute façon, le dialogue est impossible. Projet annulé. Désolé de vous avoir torturé les méninges pour rien...

Bonjour et bienvenue sur le forum.
Vous avez tou compris.
Pour le RC, il faut tenir compte de la part du commerce et de la part du logement. Le cadastre (on dit "service de sécurité juridique" aujourd'hui) pourra vous donner la "répartition officieuse" qui est la source officielle de la répartition logement-commerce.

Les intérêts sont déductibles de votre "revenu immobilier"

L'article 3.87 et son application dans une ACP avec un nombre très restreint de copropriétaires
Imaginons une ACP avec 3 propriétaires. Le premier a 90% des quotités, le second en a 9 et le 3e en a 1%
Le premier est le syndic

Au vu de l'article ci-dessus, si seul le premier propriétaire est présent ou représenté, avec une majorité de 90% des voix, l'assemblée est-elle en nombre?

Le syndic, propriétaire, peut-il présider l'AG?

Si aucun autre propriétaire n'est présent, est-ce que le propriétaire seul présent dispose d'aucune voix, puisque personne d'autre n'a de voix? Ou bien est-ce qu'il dispose de toutes ses voix, puisqu'il ne dispose pas d'un nombre de voix supérieur aux autres présents (puisqu'il n'y a pas de présent...)

S'il est seul présent, le syndic ne peut prendre part au vote relatif à sa décharge. Il n'y a donc pas de décharge.
Mais si un des deux autres est présent, et que l'autre vote avec 1% des voix contre le syndic, que va-t-il se passer?

Vous l'avez compris si vous avez suivi le fil de discussion, la question n'est pas théorique. Nous avons assemblée générale demain...