La société qui relève les calorimètres le fait annuellement. Le décompte, concernant le syndic, n'est pas sujet à caution. C'est la répartion prorata temporis qui pose problème, entre vous même et votre proprio.
Vous avez signé l'ELE avec la mention 0 unités consommées. Une erreur de ne pas avoir contrôlé !
Soit les calos sont des appareils électroniques qui ne relèvent que la consommation, et la chose est possible, soit ce sont des calos à évaporation, et dans ce cas, le relevé que vous avez signé est obliatoirement erroné.
Dans le premier cas, vous pouvez contester le montant à payer en faisant valoir l'anormalité d'une consommation de plus de 400€ de chauffage pour 16 jours d'occupation. A votre place, je refuserais de payer ce montant et je proposerais au proprio par exemple 100 € (ce qui est déjà pas mal!) pour solde de ce décompte.
Dans le second cas, c'est plus simple : ne payez rien ! Soit il y a eu erreur lors du relevé amiable, soit il y a fraude !
Vous pouvez dans tous les cas contacter la société TECHEM et leur exposer la situation, avec deux questions :
1. Selon le type de calos installés chez vous, est-il possible d'avoir une consommation nulle 11 mois après leur dernier relevé ?
2. A titre indicatif, quelles sont les consommations des années précédentes, pour votre appartement, et pour les autres occupants ?

Mais voilà un bon locataire !
Perso, je lui offrirais quand même le parlophone (pas très cher, et un petit geste qui entretient les bonnes relations, plus la garantie d'avoir un appareil de qualité)

Une coiffe en plastique pour un parlophone qui a 10 ans...
Soyons sérieux !
Les frais ne dépasseront jamais la franchise prévue par l'assurance.

J'aurais bien une suggestion...
Vous achetez un nouveau parlophone complet, et vous confiez à votre locataire le soin de le faire installer à ses frais. Vous lui faites d'abord la proposition pour avoir son accord. Win-win, chacun est gagnant.

Je sais que ceci ne va pas satisfaire les puristes, mais un bon accord...

Je comprends ce que vous éprouvez. Mais la lueur d'espoir qui pointe, c'est la fin des travaux sans doute imminente.
Il est heureux que vous vous entendiez bien avec votre voisin... un mois de marteau piqueur intensif, je suis surpris qu'il ne soit pas déjà dans votre appart ! (oui, je sais que je suis con, mais je me soigne et je vous fais sourire)
En attendant, vous pouvez essayer de sortir réviser dans un endroit calme (amis, famille, parc ?) quand cela devient insupportable.
Courage, je suis certain que très bientôt, vous pourrez à nouveau entendre le doux gazouillis du ressort de lit et le murmure des poissons rouges (oui, je sais... je me soigne mal!)
Courage !

Vous êtes donc 3 copropriétaires.
Le chauffage individuel c'est à la base une excellente idée.
Chacun est libre de ses choix, et si votre voisin en profite pour faire exécuter d'autres travaux chez lui, c'est parfaitement son droit.
Il n'y a pas de "durée" légale. Il existe des heures légales (pas avant 7H du matin notamment). Il fait ça "en black"... et alors ?
Vous subissez les inconvénients normaux de la vie en copropriété en milieu urbain. Il est dommage que cela se passe en période de blocus, mais si ces travaux durent depuis 3 semaines, vous pouvez raisonnablement espérer en voir bientôt la fin.
Il serait sans doute positif de communiquer calmement avec votre voisin, de lui demander où en est l'avancement de ses travaux, et de lui expliquer que vous seriez heureuse de bénéficier d'un peu de calme pour vos examens, autant que faire se peut...

Début de bail sept 08, durée 1 an = fin de bail 31 aout 2009.
Ce bail a donc déjà été renouvelé ?

Concernant ce demi mois de loyer, un accord verbal est sans valeur en justice et vous pourrez difficilement faire valoir votre position. Sauf si vous pouvez établir que le bailleur n'a pas été en mesure de vous fournir les clés avant le 13 septembre.
Il eut été bien plus logique de prélever la part de loyer correspondant à l'indisponibilité des lieux en début de bail, lorsque vous n'aviez pas les clés.

La garantie locative couvre vos obligations envers le bailleur. Donc elle peut vous être restituée (en tout ou en partie) après état des lieux de sortie (vous ne dites pas s'il y a eu un état des lieux d'entrée) et après relevé des charges et décompte. Si vous avez déposé la garantie en cash, il me semble que les (maigres) intérêts profiteront au bailleur. Vous pouvez insister auprès du bailleur pour qu'il vous restitue la garantie en fin de bail. Il vous remet la garantie, et vous lui remettez les clés, clôturant ainsi la location pour solde de tout compte.

Pour les clés de la porte d'entrée, vous pouvez faire savoir au bailleur que vu l'absence répétée de la locataire, vous souhaitez une autre procédure qui vous garantisse la possibilité d'entrer dans l'immeuble.

Privilégier le dialogue, la conciliation et la fermeté... cela évite souvent des conflits pour des motifs mineurs.

L'immobilier en Belgique, et particulièrement à Bruxelles pour son large marché locatif, est un investissement de premier plan.
Les prix peuvent varier à la hausse ou à la baisse, mais sur le long terme, ils montent !
Le Belge a une brique dans le ventre, et nous avons un parc immobilier de qualité pour un prix abordable.
Investir dans son logement, c'est se garantir une certaine sécurité, avoir son "chez soi".
Et investir dans l'immobilier de rapport, c'est consentir à des efforts de gestion, accepter une taxation parfois assez lourde (PI + RC indexé s'ajoutant à l'ensemble des revenus taxables), mais c'est aussi se garantir un revenu régulier pour un investissement peu risqué et de long terme.
Il importe peu finalement que l'ensemble des prix fluctue à la hausse ou à la baisse sur une courte période. Le bon choix (achat, construction, localisation, environnement, évolution de l'environn ement, etc...) du bien à acheter, et le bon choix du financier pour le PH sont des critères plus importants je crois que les statistiques de prix...

Les prix de l'immobilier chez nous ne sont pas surfaits.
Maison ou actions ?
Pour "maison" tapez "1 "!!!

Moi aussi, je vous ai découvert au détour d'un clic innocent 

Quel est le mandat qui autorise la police à pénétrer dans les communs d'un immeuble ?
En vertu de quoi se permettent-ils de dégrader les biens des occupants ?
La légalité est bafouée me semble-t-il, sous prétexte que "la fin justifie les moyens".

Vous pouvez faire nettoyer, et faire suivre la facture aux autorités communales, avec un courrier bien senti.
Une plainte au pénal pour dégradation de biens privés se justifie aussi.
Soyons cependant réalistes, tout ceci a peu de chances d'aboutir...
Mais on peut avoir des principes aussi et ne pas bouder son plaisir par moments...

Je me demande pourquoi, mais j'imagine mal ce genre de descente dans certains immeubles de Molenbeek ou d'Anderlecht !!!

Oui Chef !!!