Les resultats des ventes publique sont effectivement la seule source possible pour un particulier de connaitre le prix reellement payé.

Dans des endroits a forte demande les prix en vente publique sont souvent assez haut, il y a rarement des affaires.

Les vente non-publique au prix demandé sont rares, quoique peuvent en dire certains. Vente rapide veut souvent dire acceptation d'offre plus bas que prix demandé.

A qqs rue de moi il y a une affiche "vendu au prix demandé par xyz". 3 apparts ont été vendu dans un immeuble, aucun au prix affiché au depart... Je supposes qu'ils veulent dire vendu au prix convenu.

Votre AG peut effectivement décider de ne pas tuber la cheminé.

Puis a vous d'essayer le juge de paix.

Je pense que dans u cas pareil forcer la main via justice sera tres compliqué, couteux et sans garanti de succes au contraire.

Votre AG pourais demander de prouver que techniquement impossible de:
- réparer/continuer a utiliser votre anecienne chauffe eau
ET
- utiliser un boiler électrique

Dans ce cas le jdp peut assigner un expert judiciaire pour faire un rapport, a vous d'avancer sa facture dans un premier temps.
Si cet expert considère que, comme vous avez l'electricité, vous pouvez installer un boiler electrique (ou que votre ancien chauffe-eau peut etre réparé) vous n'aurez probablement pas gain de cause, et vous trouverez a payer les frais d'avocat, justice, expert, ...

Cette discussion m'a fait regarder dans mes archives un autre controle SPW, de 2012.
La aussi, controle RGIE negatif a la vente mais derogation dans le temps (1 an en plus des 18 mois) par le ministere pour remedier au problemes.
L'enqueteur n'a pas demandé a voir le document de controle, et n'a fait aucune remarque concernant l'electricité, pourtant blochets eventrés dans les cloisons, pas de differentiel 0.03A, etc.

L'enqueteur n'a pas non plus demandé de voir le certificat.

Mon experience est que les enqueteurs ne demandent pas le certificat.

A noter aussi que vous pouvez laisser faire un controle periodique uniquement de la partie apres 1981 (a convernir avec l'organisme de controle).

Si vous donnez un certificat au JDP ça aura beaucoup plus de poids en JDP que l'enqueteur SPW.
En plus, la SPW stipule dans ces conclusions qu'il sont "... sans intervenir dans d'eventuels litiges" (un peu facile) et que "Seul le Bourgemestre peut prendre des mesures contraignantes".

Voici mon experience qui date de 2015 en tant que bailleur en region wallone, avec passage en justice de paix.

Locataire a problemes qui ne paye pas une partie du loyer entre autre puisque la taque de cuisson qu'il a installé est tombé en panne, le locataire met en cause l'installation electrique.

Le locataire a déposé comme piece une enquete salubrité (SPW - departement du logement), verdict: Ameliorable avec 6 remarques mais habitable: 1 des 6 remarques: "Installation electrique potentiellement dangereuse - une ligne sous cuisiniere et distribution etage a totalement remplacer."

Je disposais d'un certificat RGIE non-conforme et j'avais aussi reçu l'accord du ministere pour attendre plus longtems que 18 mois pour procéder a la mise en conformité. J'ai choise de ne pas utiliser ces 2 pieces chez le juge.

Le verdict de mon électricien avec declaration ecrite en ce qui concerne la taque de cuisson: aucun problème au niveau de la ligne qui est tout a fait conforme, c'est la taque qui est défectueuse et cause des problemes.

Le locataire a pris un avocat, du coup moi aussi.

Le verdict du juge: locataire condamné a payer, en tort sur toute la ligne. Le juge voulant venir voir sur place, refus de la partie adverse.

J'ai attendu de mettre en conformité apres que le locataire soit parti, puisque installation non-dangereuse quand le locataire est entré dans les lieux. La mise en conformité n'a pas impliqué grand chose et pas de remplacement de ligne cuisiniere ou distribution etage comme indiqué sur le rapport du service public de Wallonie.

Mon experience avec les enquetes de salubrité: sans verifier ou mesurer l'enqueteur prends les dires du locataires pour vrai, et le juge de paix n'apporte aucune importance au rapport de l'enqueteur.

J'avais fait ma petite enquete dans le temps et pas trouvé un texte de loi qui oblige un bailleur a être en possession d'un certificat RGIE. Mon avocat m'avais aussi rassuré qu'une telle chose n'existait pas. Les fiches de la region wallone ne constituent pas un texte de loi.

Experience d'un ami:

Un courtier disait qu'il n'y aura aucun probleme pour financement >100% a un taux x chez banque y (pour investissement).
Sans toutefois donner quoi que ce soit sur papier, et puis joue la montre en faisant dépasser la clause suspensive d'obtention de crédit, enfin, c'est ce qu'il pensait (la clause avait été prolongé de commun accord).

Après beaucoup de pression le courtier pretendait que la banque en question a changé de politique, donc offre de credit chez une autre banque, plus cher, avec une partie en credit personnel et une assurance perte de revenu en plus.  Mais bien quotité > 100%.

Dans le cas en question, le credit a finalement été obtenu via un autre courtier, chez une autre compagnie qui ne travaille que via courtier a des conditions favorables. Le courtier initiale representait aussi cette compagnie...

Tout les courtiers ne sont pas comme ça. Généralement ils offrent un service qui vous fait gagner du temps et qui se paye. Ils n'ont cépendant pas accès a tout les banques, ni aux meilleurs conditions pour les excellents dossiers chez les banques a la recherche de futurs vache a lait.

Mon experience est la meme que grmff. L'un va dire que votre dossier est excellent, l'autre dira que ce genre de dossier le siège n'aime pas. Même agence.

Si vous n'avez plus de probleme, pourquoi faire des traveaux?

Vous êtes sure qu'ils veulent enlever le platre du mur entier, et pas juste jusque un peu plus haut que les trous des injections?

A voir sur un site specialisé dans le bricolage.

Tout mes installations sont mixtes (<1980 et après), j'ai fait appel a BTV et OCB.
Mon expérience est qu'il faut vraiment que c'est clairement du récent pour ne pas obtenir les exceptions <1980.
Un controleur BTV m'a explicitement dis que pour eux c'est très difficile de savoir ce qui est après 1980.

On vends encore des prises en Belgique sans terre, pourquoi?

J'ai voulu financer l'achat un rdc commerciale avec un bullet. Le taux etait de 0.5 pct plus eleve qu'un taux normale sur une meme duree. Quand la proposition finale est arrive il fallait que je bloque la somme chez cette banque sur un compte a un taux bas, et sans garanti que le taux ne diminue pas. Donc pour finir aucun interet. Je suis toujours interessee de savoir quel institutions donnent des bullet sans que l on doit bloquer ou reconstituer le capital chez eux.