Simplement des plaques perforées, fixées par 2 vis ?

Il serait bon d'exposer la situation à votre locataire, de façon résumée :
- la fin de son préavis --> RDV à fixer pour l'ELS
- la nécessité de préparer son déménagement quelques jours avant, et de compter du temps utile pour la remise en état (ça prend vite 3,4 jours pour ceux qui veulent corriger les dégâts eux-mêmes). Produire les certificats d'entretien, le document de libération de la garantie locative, etc.
- Indiquer l'indemnité à régler avant la fin de son bail.
- la remise en location = rangement et nettoyage pour les visites ; disponibilité de l'appartement pour ces visites, ...

Vous n'êtes pas en devoir de régler cela pour vos locataires. Vous devez juste établir le règlement d'ordre intérieur, au besoin. Et rappeler qu'il convient de respecter celui-ci.
Ils ne s'entendent pas, vous n'y pouvez rien. Jouer les médiateurs ne vous aidera malheureusement pas et risque fort de vous placer dans une fâcheuse situation. (J'ai essayé).

Cela vaut la peine de questionner votre notaire sur l'obligation de l'ex-propriétaire de vous transmettre le préavis qu'il a reçu.
A mon sens, il a commis une faute en ne le faisant pas, et un dédommagement pourrait être exigible. D'autant que vous n'indiquez pas qu'il a recherché un autre locataire pendant ce laps de temps. Il vous cause ainsi un préjudice par le vide locatif.

L'indemnité est due par le locataire.
A voir si vous l'exigez entièrement, partiellement, ou pas du tout. C'est votre choix.
Par contre, il n'est indiqué nulle part dans la loi que cette indemnité est due au moment du dépôt de préavis. Elle peut être due au moment de la fin du bail - soit à la fin du préavis.
De ce fait, l'ancien propriétaire ne peut être tenu de vous verser celle-ci.

Jacq parle de la légalité du préavis. Celle-ci est relative.
Le préavis est donné, c'est un fait. Il faut à présent voir si sa durée correspond au contrat de bail (de courte durée). Si rien n'est prévu, il est assez commun de considérer que 3 mois sont valides (plusieurs jugements pourraient faire jurisprudence sur ce point).

C'est décidément difficile de vous faire comprendre que, lorsque vous détenez une petite expérience ponctuelle, ça ne génère pas de vérité absolue ailleurs que dans votre propre esprit.

Et sur le coup, il est facile de vérifier votre erreur.
https://energie.wallonie.be/fr/liste-de … l?IDC=9567

Dans ma région, tous certificateurs listés sont des architectes connus. J'en connais - au moins de nom - environ 80%.
Même en imaginant que les 20% restants sont vos ex-chômeurs (on n'est pas loin de la théorie de la chauve-souris, mais soit !). C'est plutôt très peu.

Tout comme la régulation, et surtout le circulateur

Si vous coupez, faites ça intelligemment...

De mon expérience, j'en suis persuadé.
Personne n'a envie de dépenser 300 € (et plus) pour rien, donc on ne fait pas de comparatif réel, mais je suis certain qu'un même logement obtiendra un D, un E ou un F selon le certificateur.
Ce qu'ils acceptent de prendre en compte, la façon de mesure, et surtout... la façon d'encoder ça dans l'horrible plate-forme de la Région... Ca fait une différence.

A noter d'ailleurs que si les régions voulaient bien mettre à disposition un outil un peu viable et correct, on n'aurait pas à payer de pareilles sommes aux architectes (et autres) qui réalisent ces certifications.

C'est pas nouveau ça ?
Je n'avais pas vu de changement sur ce point pour les baux de courte durée dans la nouvelle réglementation.

Page 75093 :

C. Bail de courte durée
[...]
Il existe une faculté spéciale de résiliation dans les cas où le bail n'est pas enregistré.
Le preneur peut quitter les lieux loués à tout moment, sans préavis et sans indemnités, si et seulement si une mise en demeure préalable.....

De mon côté, et si j'ai bien compris la situation de l'immeuble, je donne raison à votre locataire.

Vous indiquez que :
- le bouchon est situé dans la colonne de décharge principale. Entre le rez et le 1er étage.
- on suppose que l'immeuble est composé du rez + 2 étage - soit 3 niveaux d'appartements.

Lorsqu'on n'est pas dans une conduite propre à un logement, la facture se réparti entre les utilisateurs en amont - soit ici les 2 appartements du 1er et du 2ème étage.
Si le bouchon avait été localisé en cave, tous se partageaient la facture. Et effectivement, si c'était au-dessus, il ne faisait aucun doute que la responsabilité était unique.
Rien ne permet d'affirmer que l'origine du problème est entièrement dépendant de l'un d'eux, dans votre cas.

Par contre, 700 € de débouchage... ça c'est énorme.

Vous pouvez les prendre à votre nom, et assumer les consos...
Vous pouvez redéposer une requête.
Vous pouvez exiger du monsieur qu'il conserve les compteurs ouverts, tant que l'état des lieux de sortie n'est pas réalisé. Il reste solidaire de son ex, j'imagine ?
Et j'imagine que votre bail exige également cette obligation de souscrire des abonnements pour les compteurs.