Oui GT vous avez raison, bravo !

Cette problématique n'est pas nouvelle peut être née dans les années 1993- 1994 lorsque le législateur a crée l'IPI et donné la PM aux copropriétés pour faciliter les procès de fournisseurs à l'encontre des ACPS.  Les informations grand public que nous recevont se font de + en + précises sur des modes opératoires délinquants rendus possibles par ces systèmes  :
1°
depuis 2009 et même déja auparant tous les adhérents du SNCP comme le nomme HOMEGRADE  savent que des actuces sont pratiquées au profit de certains sous couvert de leur mandat sur les comptes bancaires des copropriétés. A cette époque , le Président du SNPC écrivait ceci au PROCUREUR "Nous joignons au présent courrier le jugement du 18 mars 2010 de Monsieur leJuge de Paix du Canton de ANDERLECHT mais aussi le jugement du 24 mars 2011 du Tribunal de Commerce de BRUXELLES.  Nous osons espérer qu’enfin, dans le prolongement du présent courrier un suivi énergique sera assuré et nous conclurons reprenant un avis donné sur ce dossier sur un site net :

« Dans quel pays vivons nous pour être obligé de dénoncer ces faits au syndicat des
propriétaires après avoir dénoncé à la justice, pour avoir des résultat??

2°
Bd Mettewie 46, un article de Gilbert DUPONT dans la DH permet de comprendre que le syndic avait berné le CAC par ses virements du montant exact indiqué sur les factures... mais vers un compte bancaire lui appartenant. C'est lorsque des enveloppes marron (huissier) ont commencé à trainer dans le hall de l'immeuble, qu'un copropriétaire non-membre du Cdc et du CAC a constaté que le syndic n'avait pas payé certaines factures depuis plusieurs années, mais l'argent a été ponctionné.  La déclaration du sinistre auprès de l'assureur a une prescription de 3ANS. L'IPI avait répondu à la copropriété que l'assurance collective ne pouvait intervenir car ledit syndic L. avait demandé sa radiation avant de se raviser sous la plume de B. Kerkhof. Le préjudice de cette copropriété est de l'ordre de 1 MIo mais à ma connaissance, les copropriétaires n'ont pas revu la couleur de leur argent évaporé.

3°
L'astuce Van Laeys...: ses .PDF d'extraits de comptes trafiqués (des faux)

4°
Autre astuce restant à vérifier pour objectiver la réalité auprès des clients de S.M. : la technique du ruissellement en facturant à tout le portefeuille un petit montant pour des prestation apparamment non réalisées. Comme un opérateur téléphonique qui facturerait à grande échelle un service de communications jamais réalisées, je me demande si c'est déja arrivé, je ne crois pas.

Depuis +75ans et même déja auparavant, les statuts notariés des immeubles en copropriétés forcées donnent le droit aux copropriétaires de mandater un huissier pour exiger l'accès au dossier papier à l'époque, afin de consulter les documents de gestion de son patrimoine.
Depuis le 2 juin 2010, les copropriétaires ont ré-obtenu dans la loi leur droit perdu en 1994 ,  de se connaitre les uns et les autres afin de se concerter pour  créer leur politique de conservation à long terme de leur patrimoine en commun.
La copropriété par l'entremise de ses organes essentiellement l'assemblée générale avec ses ordres du jour et ses procès-verbaux est le gardien de ce patrimoine.
Mais combien de copropriétaires s'y intéressent  ?
Combien de propriétaires et de locataires comprennent que juridiquement  le syndic n'est pas leur  "larbin" comme l'a évoqué Guillaume Pinte dans le dernier RTBF Auvio du 12 novembre

PS: Depuis 2917,  Test-Achats a signalé l'existence d'un risque financier systémique  dans les grosses copropriété (+200lots).  Si la DG LEGISLATION CIVILE du SPF justice  et ou Mme Leentje Grillaert  voulaient bien faire rajouter d'urgence dans le code civil l'obligation pour le syndic de faire signer une feuille de présence afin de vérifier chaque année l'identification des copropriétaires ( Nom, prénom, adresse exacte et pays de résidence...) ce qui  permettrait :
- un recouvrement aisé des impayés de charges
- Un règlement du précompte immobilier que certains propriétaires astucieux ne paient pas et l'Etat ne sait pas procéder au recouvrement de la taxe annuelle
- une communication entre les copropriétaires autrement qu'en installant une table et une chaise à l'entrée de l'immeuble pour essayer de collecter l'identité des propriétaires comme le cas 1° ci-dessus a été contraint de faire

@VOUS AVEZ BESOIN D AIDE!!!! URGENT!!!!

Bonjour Ben,
Est-ce que le titre est exact ?
Les frais de rappel pour retard de paiement  sont imputés à un copropriétaire en particulier et non à l'ACP, si je comprends correctement votre sujet. C'est tout de même assez classique dans toutes les copropriétés, qu'en pensez-vous finalement  ?

J'aimerais que seul Moka réponde à ma demande de précision sur la qualité du procès-verbal d'AG qui lui a été "vendu" pour 40 euros :

1° Copie du PV  manuscrit (souvent) signé en séance le jour de l'AG
2° Copie des signatures sur cette indispensable "feuille des présences" 
3° Copie des procurations et instructions de vote qui selon les statuts et le droit commun doivent restées annexées PV fautede quoi l'acte sous-seing privé n'est pas valable (*)
4° Idealement l)a liste des copropriétaires ( Nom, adresse) conformément à ce qui convient pour le fonctionnement de la gestion des copropriétés forcées avec un régime juridique de "droit privé"
cfr loi du 2 juin 2010 et jugement de Monsieur le Juge Robert Waxweiler 2emeCantonLIEGE 15déc2006

D'avance merci à tous

(*)comme l'a appris le Ministre Keens et son bras droit monsieur Tim Wurts lorsqu'ils sont venus au salon annuel de la copropriété de mémoire en 2017

Pour choisir  un syndic dans l'annuaire des professionnels actifs en Belgique,

Vu au salon, pour syndics professionnels uniquement, cette nouvelle appli belge est canon pour créer un dashboard :

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"Il est temps de réinventer la gestion immobilière
Depuis trop longtemps, la gestion immobilière s'appuie sur des outils obsolètes et des processus inefficaces. Nous croyons qu'il est temps de moderniser l'industrie. Avec Livo, vous obtenez le pouvoir de rationaliser la communication, d'améliorer l'efficacité et de mener le changement vers une façon plus intelligente de gérer les propriétés."

Par un syndic bénévole, n'est-ce pas ?
Et cet audit vous savez l'anonymiser et le partager ?

Avez-vous toujours besoin d'un comptable ?