Des coups dans la cage d'escaliers qui fait partie des communs, c'est un constat que vous pouvez faire. Par contre, si cet endroit est accessible à d'autres occupants, il vous faudra aussi faire la preuve que ce sont bien vos locataires qui sont responsables/auteurs de ces dégradations.

S'ils nient leur responsabilité il n'est pas certain qu'un juge vous suive.

En effet, c'est LA phrase importante ! Cela vous permet d'ajuster les charges en fonction des relevés des compteurs que vous allez placer sans devoir obtenir soit l'accord du locataire -qui a déjà accepté- soit une décision de justice de paix

La seule étape préalable que je connaisse est la visite de l'agent de quartier qui vérifie que l'intéressé vit bien à l'adresse. La personne de référence (en tout cas dans ma commune) est le premier inscrit, mais il est (en tout cas était possible voici quelques années) possible de modifier sur demande le nom de cette personne.

En effet,, cela nous éloigne de l'aspect fiscal )

Je crois que vous risquez des problèmes si vous entrez dans le cadre d'une location. Le plus simple serait que vous déclariez une cohabitation à la commune, et que vous conveniez entre vous d'une participation aux frais.

Louer même en partie un bien pour lequel vous avez bénéficié d'un abattement me semble risqué. Par contre, personne ne peut rien trouver à redire au fait que vous cohabitiez avec un tiers.

Cela suppose une absence de document écrit actant une "location" et une confiance envers la personne qui va partager votre bien. Et si la confiance n'est pas totale, évitez de vous lancer dans l'aventure.

C'est vous qui posez la question et on vous donne une réponse pertinente. Vous n'en voyez pas l'utilité ? C'est une obligation contractuelle. Vous occupez un bien qui ne vous appartient as et vous devez le restituer dans l'état dans lequel vous l'avez reçu. Lisez votre bail.

De plus, vos caméras devront elles aussi être fixées. Et la remarque de PIM est elle aussi très pertinente : vous ne pouvez pas filmer la voie publique. Mais vous pouvez filmer votre jardin et fixer vos caméras sans faire de trous dans la façade, sauf autorisation expresse de votre bailleur.

Vous êtes propriétaire de votre bien. Vous avez loué sans ennuis, sans chômage locatif et sans rénover pendant près de 20. ans (et ils ne sont pas encore partis.) Oui, vous avez de la chance. Et je veux dire de la chance avec cet appartement en particulier.

Des jeunes, ça vient, ça part, ça fait du bruit, ça se dispute, ça se sépare, ça fait des gosses, ça paie parfois et parfois pas.
Des vieux, c'est tranquille, c'est stable, ça paie, c'est calme, mais aussi ça connait des problèmes de santé et parfois ça meurt.

Un de mes locataires vient de me quitter suite à un cancer après 3 ans seulement. Il avait environ 80 piges et ne m'avait jamais posé le moindre souci. La famille vide l'appart et je vais rafraichir un peu, sans chipoter avec un état des lieux ou autre tracasserie avec la famille, qui a déjà sa dose de problèmes sans en rajouter. Mon seul regret, c'est que ça ait été si court...

Donc vous devrez rénover lorsqu'ils libéreront les lieux. C'est une réalité à laquelle vous n'échapperez pas et vu la durée de la location, votre perte sera très limitée.

En attendant, si vous les laissiez finir leur vie en paix ? Vous pouvez essayer de les aider via un service social éventuellement. Ils ne sont pas "butés". Ils ne veulent peut-être pas vous voir interférer dans leur vie.

Le bilan c'est environ 20 ans de location ininterrompue sans problème, sans vide locatif, sans frais... vous ne pensez pas qu'il est normal que vous fassiez quelques dépenses au terme de ce bail, même si la garantie ne couvre pas tout ?

Notez qu'un plafonnier qui a 20 ans, ça n'a plus aucune valeur ! Nettoyer un seuil de porte n'est pas un travail de titan ! La peinture des murs est largement amortie aussi, vous ne croyez pas ? Détapisser et repeindre, ça fait trois jours de travail et deux pots de peinture...

Vous connaissez la réponse bien mieux que moi GT mais je vais essayer de passer l'examen sans Google... Je dirais que ce type de bail ne bénéficie d'aucune protection et donc oui le PI peut être mis à charge du locataire.

Par contre, il reste plus "dans les normes" de l'intégrer au loyer, tout simplement.

- précompte immobilier : ne peut être à charge du locataire si bail de résidence principale mais bien pour location professionnelle

- départ du locataire : indemnité éventuelle si préavis donné par le locataire, suivant les conditions légales

-état des lieux : si vous le faites vous même pas de facturation. si expert, les frais sont partagés sauf si chaque partie choisit son propre expert

- garantie locative : ben oui, seulement les frais pour travaux de remise en état suite à dégradation et hors usure locative normale

- charges communes : vous demandez les provisions en fonction des dépenses réelles constatées... voyez ce que dit votre bail mais vous ne pouvez demander en fin d'année que les frais réels, sauf si vous avez prévu un forfait

travaux : le locataire n'a pas à avoir une liste de vos prestataires de services. si vous devez effectuer des travaux à votre charge, vous contactez l'entrepreneur vous même si vous voulez éviter des surprises. pour les travaux à charge du locataire, il fait en principe appel à qui il veut, mais vous pouvez le conseiller.

Enfin, vos contrats de location en cours ne peuvent être modifiés. Et vos contrats futurs doivent répondre aux exigences légales. Pour augmenter la rentabilité de vos biens vous pouvez adapter le loyer lors d'un changement de locataire. Mais c'est le marché qui décide in fine... pas vous

Il serait sans doute mieux de se passer d'un syndic dont la compétence semble limitée. Une petite copro de 8 lots ne demande pas une gestion trop compliquée et un copro ayant la qualification de comptable et une expérience de travail au sein d'une société de syndic peut avantageusement assurer la gestion. Tout le monde y serait gagnant, sauf peut être le syndic sortant.