Bonjour et bienvenue

Votre intervention est pertinente, mais elle répond à un e question posée en 2008... Ce serait bien de vous orienter vers des sujets plus récents.

Vous pensez à votre garage ?

J'ajouterai que votre question ne présente par ailleurs aucun intérêt. Quel que soit par ailleurs le but de votre question.

Un garage à proposer à la location est intéressant - ou pas- en fonction du prix demandé et du rapport locatif possible.

Je vous conseille de viser un lieu pas trop éloigné de votre résidence. Facilité de visite et connaissance des lieux notamment... De visiter, visiter, visiter, examiner les offres de location dans les environs immédiats du garage que vous ciblez. De vous renseigner au sujet des charges, du syndic, de l'immeuble auquel est rattaché ce garage. De voir aussi avec votre notaire quels sont les frais (souvent fort élevés par rapport au prix d'achat pour un seul garage non rattaché à un appartement).

Exercices :
1. Choisir une zone géographique qui vous intéresse
2. Examiner les offres de vente et de location de garages dans cette zone et délimiter plus précisément le bon endroit
3. Visiter, visiter, visiter
4. Comparer les charges locatives et les copros rattachées à ces garages proposés à la vente
5. Evaluer les frais liés à l'achat (enregistrement, notaire) et les ajouter au prix de vente
6. Calculer le rendement en fonction du prix de revient total et du prix possible de la location, en tenant compte des impôts et taxes, impayés possibles, vides locatifs possibles...

Vous pouvez aussi accessoirement vous intéresser au degré de sécurisation de ce garage, s'il est humide ou non en hiver (un boxe isolé, ou au sous-sol d'un immeuble ?), s'il dispose d'eau, d'électricité (et d'un compteur individuel?), éventuellement avec possibilité de recharger une voiture électrique, avec quelle facilité d'accès pour quels véhicules ? Autant de questions pertinentes qui peuvent orienter votre choix.

Un autre (petit) détail : évaluez d'abord le montant que vous êtes disposé à investir pour éviter de vous perdre en recherches inutiles.

Le prix de vente ou le loyer dépendent d'une loi fort simple : l'offre et la demande. Les frais encourus par le vendeur ou le bailleur ou même les frais qui seraient portés en compte à l'acquéreur ou au locataire ne modifieront en rien cet équilibre entre ce qui est proposé et ce qui est accepté par les parties. Limiter les frais (qui n'ont aucun caractère obligatoire, il s'agit d'un service facultatif librement choisi et accepté) ne modifiera en rien la valeur du bien ni son prix.

L'intérêt que porte un acheteur à ce bien.

Tout est subjectif et il n'existe pas de liste précise applicable dans tous les cas.

La superficie, l'équipement, l'orientation, la vue, la situation, l'environnement, les commerces, les écoles, les transports, les parcs à proximité, la gestion de l'immeuble, le nombre d'appartements... chacun a ses critères personnels. On peut élargir la liste à plein d'autres critères y inclus les perspectives de développement du quartier dans le futur...  Tout ça permet d'établir une fourchette de prix raisonnable.

Mais la valorisation finale d'un bien, c'est l'acheteur potentiel qui la détermine. Quel prix un acheteur est-il disposé à payer ?

Dans chaque copro différentes sortes de CP cohabitent tant bien que mal.

Il y a les actifs qui s'impliquent, se renseignent, et agissent pour tenter d'améliorer les choses.
Il y a les neutres qui participent seulement aux AG sans plus;
Il y a les passifs neutres qui vérifient juste les décomptes et la note à payer;
Il y a les passifs nocifs qui ne font rien mais critiquent tout et rien
Il y a les passifs toxiques qui cherchent seulement à nuire aux autres

Si je suis syndic, c'est parce que je me suis impliqué suite à la défection d'un syndic pro nettement dépassé par la gestion de l'immeuble et de ses habitants. Parce que oui, les habitants sont un facteur à considérer au moins autant que l'immeuble lui-même ! Je fais d'innombrables erreurs, oui. Mais je fais tourner la baraque tant bien que mal, ne vous en déplaise.

Et ma considération envers les deux dernières catégories de ma liste est assez limitée, en effet.

Il est nettement plus simple d'attendre la prochaine AG  pour rectifier le tir. Il n'y a ni urgence ni préjudice. Une erreur a été commise mais ce n'est pas un drame. Juste un manque de vigilance et d'implication de la part des CP... y compris l'auteur de ce post !

Et faire une erreur ne signifie pas commettre un délit. Si c'était le cas, vous seriez co-auteur de l'infraction ou du délit...
Déposer plainte pour quel préjudice ?
Douter de l'honnêteté de ce monsieur ne repose sur rien, sinon d'un pur délire de votre part. Au contraire, il s'est porté candidat (même si pas réellement CP) probablement devant l'inertie de l'assemblée. Laquelle assemblée ne lui a pas demandé quel est son statut...

La seule chose à faire est de porter le point à l'ordre du jour de la prochaine AG. En mentionnant que "vous" (l'assemblée et vous même) avez fait une erreur. Evitez de vous ridiculiser en mettant en cause l'honnêteté du volontaire qui a accepté ce rôle.

De plus, vous avez nommé ce monsieur au comité de copropriété... Par manque d'autres candidatures sans doute... trop contents de trouver un candidat, les CP de votre copro n'ont pas pris la peine de vérifier si ce monsieur remplissait les conditions. Y compris vous !

Il serait plus intelligent de soumettre le cas à la prochaine AG qui décidera qui nommer ou ne pas nommer pour pouvoir visionner les images. Un non-copropriétaire ne peut en tout cas pas être nommé au conseil de copropriété. Vous nommerez donc quelqu'un d'autre à ce poste lors de la prochaine AG.

Peut-on porter plainte contre ce Monsieur ? La question est tellement affligeante que je ne vous répondrai pas. La bêtise n'est pas un délit, vous avez beaucoup de chance !

C'est aussi ce que je crains... Si le locataire a vent de travaux en noir ou effectués sans facture, même par le bailleur lui-même, il peut être suffisamment motivé par la perspective de recevoir 18 mois de loyer pour consulter un avocat. Et je ne suis pas convaincu que la présentation d'un devis soit une justification suffisante pour établir la valeur de ces travaux.