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#1 Re : Divers (hors achat/location) » compteur électricité et gaz à carte » 15-12-2020 20:03:33
Bonjour Girkou,
Il faut d'abord voir si le compteur à carte (gaz ou éléctricité) est en mode "Actif". A demander à l'operateur (ores, ou autre en fonction de la commune).
En fonction du statut, on peut demander une carte pour passer le compteur en mode "Inactif", il est alors ouvert, et fonctionne comme un compteur normal, avec un contrat avec un fournisseur d'énergie.
Ou il est en mode "Actif", et là, il faut demander une nouvelle carte chargée (pré-payée) pour faire fonctionner le compteur.
#2 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
Visiblement, c'est la même galère pour les agences ou les particuliers...
"Le flou règne dans le secteur de l’immobilier depuis l’annonce du reconfinement vendredi. Le SPF Économie a tranché sur la question ce lundi: non, les agents immobiliers et les particuliers ne peuvent plus organiser de visites en personne pour les candidats locataires et acheteurs." titre de la DH.
J'ai recherché l'info sur le site du SPF, mais pas trouvé.
Courage à tous !
#3 Re : Locations et baux » Quelles obligations après 16 ans de bail ? » 07-10-2020 12:05:32
Mais surtout et c'est là le plus gros problème , je sais que l'appartement est resté dans son " jus" c'est à dire qu'il a bien entretenu c'est propre mais évidement les couleurs sont plus que passées de même le papier peint .
Quelles sont ses obligations ?
En quoi est-ce un problème?
Je suppose que vous avez un ELE et que vous allez faire un ELS.
Les éventuels dégats locatifs seront constatés à ce moment là. Mais vu la durée d'occupation, il me semble que les peintures ne seront pas à charge du locataire.
#4 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
Bonjour,
merci pour ces infos.
Est-ce que c'est lié à l'enregistrement du bail via My rent?
#5 Re : Locations et baux » Déposer une requête et se défendre soi-même en justice? The Sequel... » Aujourd'hui 17:06:57
Merci pour ce retour d'expérience, toujours bien utile !
#6 Re : Législations régionales » Fiscalité wallonne » 15-09-2020 11:40:56
Bien sûr, ce ne sera pas du "on-off" généralisé. Mais les études montrent que, in fine, ce sera aux frais du locataire.
Entierement d'accord avec vous !
Mais avez-vous un lien vers de telles études?
Merci.
ARGALI
#7 Re : Locations et baux » Déposer une requête et se défendre soi-même en justice? The Sequel... » Aujourd'hui 17:06:57
Qu'entend t-on par 'avec caution de Monsieur ZZZ'? Monsieur ZZZ est-il garant de la bonne exécution du bail et donc solidaire de toutes les dettes? Ou l'intervention de Monsieur ZZZ se limite à la constitution de la garantie?
Dans le dernier cas, faut-il assigner Monsieur ZZZ pour libérer la garantie?
Quoiqu'il en soit, il faut une attestation de résidence pour toute personnes citées. Avant de se rendre à la commune, il peut être intéressant de leur envoyer un courriel. C'est ainsi que à plusieurs reprises j'ai obtenu les certificats par échange de courriels sans me déplacer.
Merci pour vos réponses.
Monsieur ZZZ c'est porté caution pour, je cite "...les obligations résultant du bail..."
La garantie locative à été constituée par la locataire.
J'irai donc chercher 2 certificats de résidences.
j'ai contacté les communes concernées pour connaitre la procédure interne et essayer d'avoir les documents par mail, mais obligation d'aller sur place au guichet et de signer un document de décharge...
#8 Re : Locations et baux » Déposer une requête et se défendre soi-même en justice? The Sequel... » Aujourd'hui 17:06:57
Le certificat de domicile est une obligation. L'utilité? On s'en fout. C'est une obligation, il doit être joint à la requête. C'est d'une idiotie sans nom parce que certaines communes ne veulent pas le délivrer sans un document du greffe, et que le greffe donne le document sans vérifier quoi que ce soit. C'est "pour respecter le RGPD". Il serait beaucoup plus simple que le greffe vérifie l'adresse: ils ont accès au registre national et peuvent vérifier l'adresse légale! En plus, ils doivent encoder la mise au rôle, et donc consulter le registre... Il serait si simple de faire une jonction de l'ensemble de ces bases de données...
Ce n'est pas pour l'expulsion, ni pour l'exécution du jugement. L'huissier qui en sera chargé vérifiera l'adresse. C'est pour la convocation. Un reliquat de l'époque révolue où l'informatique n'existait pas. (Ah bon, elle existe au département de la justice?)
Les frais de mise au rôle, de certificat de domicile, de fonds spécial de l'aide aux victime etc sont des dépens. A charge de la partie succombante ou de la partie désignée par le juge.
Bonjour,
je reviens sur cette histoire de Certificat de domicile.
Dans le cas qui m'occupe, le bail de location (en région wallonne) a été signé par la locataire et par un caution.
Le bail de résidence principal comprend cette indication : "Preneur : Madame XXX (avec caution de Monsieur ZZZ)". Monsieur ZZZ à signé le bail, ainsi qu'un Acte de cautionnement.
Je suppose qu'en cas de requête en justice de paix, si je souhaite assigner ma locataire ainsi que le caution, il faudra le certificat de domiciliation des 2 parties. Pouvez-vous confirmer?
Merci d'avance.
#9 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Merci pour le retour d'infos !
Je crains être bientôt dans le même cas...
Bonne journée !
#10 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Je résume:
le locataire m'a écrit un email pour me signifier son abandon du logement de façon unilatérale sous prétexte que ses relations avec le voisinage y rendent son séjour impossible.
ce faisant, il me doit une indemnisation avec la circonstance aggravante du départ sans avertissement. Je peux demander 3 mois d'indemnité contractuelle pour rupture fautive ou 3 mois d'indemnité pour préavis non presté et un mois d'indemnité pour rupture anticipée
je dois remettre le bien en location immédiatement avec annonces et visites. Je dois attendre le jugement pour signer formellement le bail
je dois entrer dans les lieux avec un témoin pour constater les éventuels dégâts et ajouter leur réparation aux indemnités demandées dans ma requête
je dois lancer une requête immédiatement auprès de la justice de paix
je ferais mieux de limiter au maximum les frais
le montant dû sera décidé par le juge, il n'y a pas vraiment de règle
Concernant le point 3: je comprends bien? je dois attendre la décision de la justice de paix pour faire entrer quelqu'un d'autre? il me semble que faire entrer avant, même officieusement, serait un risque important, vous ne trouvez pas? j'insiste, mais j'ai l'impression de lire un message dans lequel grmff me conseille de relouer immédiatement et un autre message dans lesquel rexou me conseille d'attendre le jugement. Je ne voudrais pas commettre d'impair.
Bonjour,
Je déterre le post pour connaitre le fin mot de l'histoire :-)
Alors Sherlock, avez-vous été en justice de paix? Avec un avocat?
Quel a été le jugement?
Merci.
#11 Re : Locations et baux » Calcul des dégâts locatifs » 21-02-2017 10:42:28
Très interessant cette grille ! Merci Panchito.
Cordialement.
#12 Re : Locations et baux » Enregistrement: Sauvons les arbres! » 03-05-2018 09:27:30
Je suis absent(e) entre Mer 21/12/2016 et Lun 01/01/2018.
Belle période de vacances quand même..... 
#13 Re : Locations et baux » Enregistrement: Sauvons les arbres! » 03-05-2018 09:27:30
Merci Himura,
il me semblait bien avoir lu qques avis sur cette question.
Merci Panchito,
j'ai hérité des baux des anciens proprios (dans la cadre d'une vente). Je n'ai donc pas encore des baux aussi complet que ce que je souhaiterai.
Je vais donc le faire à l'ancienne, par la poste.
Cordialement.
#14 Re : Locations et baux » Enregistrement: Sauvons les arbres! » 03-05-2018 09:27:30
J’ai un problème avec "My rent", il me demande des informations sur mes locataires, que je ne possède pas ! De mémoire, il s’agit des dates et lieux de naissance….
Est-ce que c’est une info que vous renseignez dans vos baux ?
Cordialement,
ARGALI
#15 Re : Locations et baux » sélection du locataire: avis ? » 22-11-2016 10:00:56
Bonjour Raph,
Pour vous donner un avis en plus... Perso, je choisirai la dame pensionnée...
Principalement pour la stabilité, et souvent moins de problèmes.
Cordialement.
Argali
#16 Re : Législations régionales » RW: la grille indicative des loyers est online... » 10-11-2016 14:14:01
C'est vraiment n'importe quoi !
Encore l'impression d'être LE mauvais bailleur.
Et à votre avis, combien de temps pour que le GW essaye de nous imposer cette grille de référence ?
Très bonne idée de Grmff! A tester, pour remettre en comparaison les revenus cadastraux ... :-)
Cordialement.
Argali
#17 Re : Locations et baux » Cession volontaire de revenu » 13-09-2016 12:23:52
Bonjour,
Je reviens sur le sujet.
Finalement mon Notaire a préparé des documents de transfert de bénéficiaires des cessions de revenu existantes. Les documents ont été signés par toute les parties lors du passage de l’acte, puis par les locataires. Puis transfert à la caisse de chômage.
C’est maintenant en ordre. Les loyers sont directement versé sur mon compte par l’organisme de payement.
Si ça peut servir à certains….
Cordialement,
ARGALI
#18 Re : Divers (hors achat/location) » Fiscalité: des trucs en cas de vide locatif et/ou de loyers impayés » 29-05-2016 17:34:36
Très intéressant !
Merci pour cette info.
ARGALI
#19 Re : Ventes et achats » Vente d'un immeuble – Les pompiers... » 06-08-2016 01:08:32
Bonjour,
je trouve que la réglementation pompier est un vrai casse-tête.
Je suis dans le cas opposé au vôtre, dans la mesure où je suis acquéreur d’un bien qui ne me semble pas vraiment aux normes niveau pompier.
Mais il ne me semble pas qu’il y ai un document légal pompier à remettre lors de la vente (comme le certificat PEB ou vincotte)…
Quelqu’un va certainement nous préciser ça .
Cordialement, ARGALI.
#20 Re : Locations et baux » Cession volontaire de revenu » 13-09-2016 12:23:52
Bon, ben ça y est , j'ai eu ma première expérience de "vilain bailleur"... 
La communication avec l'organisme de payement (Syndicat) est loin d'être efficace !
Contact téléphonique avec la centrale :
Moi : "bonjour, je souhaiterai contacter le service qui s'occupe des payements suite à une cession volontaire de revenu"
Eux : "C'est pour quoi?"
Moi: " Dans le cadre d'un changement de bailleur, le bénéficiaire va changer, et j'aimerai avoir les coordonnées du service compétent."
Eux : « Vous êtes l’affilié ou le bailleur? »
Moi : « Le bailleur. »
Eux : « AH ! … (Un petit blanc).Monsieur , nous ne donnons pas d’informations sur nos affiliés ! »
Moi : « C’est très bien ça, je vous félicite. Mais je voudrai uniquement les coordonnées du service en charge avant de pouvoir les contacter directement et s’assurer d’un bon transfert d’information. »
Eux : « Nous ne donnons pas d’informations sur nos affiliés. Au revoir ! "
Et de raccrocher….
ça promet, ça promet !!!!
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