Ca n'arrive pas souvent, mais je ne partage pas l'avis de max11.

Il faut bien parquer sur un compte spécifique l'argent du fonds de réserve non ?
Et toujours envisager le décès d'un des 2 copropriétaires (ou son divorce s'il est en indivision).  Un succession (ou un divorce) à couteaux tirés n'arrive pas qu'aux autres.

Avec des comptes privés aux différents noms, ce n'est quand même pas l'idéal.

Et tant pis s'il faut payer quelques frais bancaires, la sécurité juridique a un prix.

Grmff n'est plus une personne physique, c'est une légende 

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Vos parents sont libres de donner ce qu'ils veulent à qui ils veulent.
La seule "limite" c'est que vous êtes héritier réservataire, c'est à dire qu'il doit y avoir une partie de leur patrimoine qui devra vous revenir après leurs décès.  Si vous êtes 3 frères et sœurs, cette part sera de 1/6e (vos parents font ce qu'ils veulent de 50% et les autres 50% doivent être partagés entre le nombre d'enfants).

La donation d'un bien immobilier (ici terrain) doit obligatoirement se faire devant un notaire.  Celui-ci doit s'assurer que vos parents sont encore capable lors de la donation (pas Alzheimer par exemple).

La donation peut se faire de 2 façons :
- soit "en avancement d'hoirie" càd en avance sur héritage sans qu'au final la donation ne favorise la personne qui la reçoit par rapport aux autres héritiers ou
- soit "par préciput et hors part" càd que la personne qui la reçoit est favorisée, elle reçoit "en plus" du partage futur entre héritiers, avec la limite mentionnée plus haut qu'elle devra "rendre" une partie s'il ne reste plus assez pour que chaque héritier réservataire reçoive sa quote-part.

Il s'agit d'un sujet complexe pour lequel il existe de nombreuses subtilités.  Vous pouvez toujours prendre un rdv avec un notaire ou un avocat pour comprendre quels sont les principes importants des donations/successions en Belgique.
Mais avant leur décès, ni vos parents, ni votre sœur, ni le notaire qui aura passé l'acte de donation n'ont de comptes à vous rendre ni d'obligation de vous communiquer des informations (le notaire en a même l'interdiction).  Ce ne sera qu'après le décès de vos parents que vous serez autorisé à recevoir des informations sur les actes particuliers.

En attendant, le site notaire.be regorge d'explications accessibles.

Je partage votre point de vue sur la simplification que représente l'utilisation du n° de registre national (qui est aussi votre identifiant fiscal à communiquer à vos banquiers étrangers au passage).
Néanmoins bien qu'il reste unique, une personne peut changer de n° national si elle change de sexe (pair pour les hommes, impair pour les femmes) et bien souvent cette personne changera de prénom.  Son lieu et sa date de naissance, eux, ne changeront pas.
Cette précision ne remet pas en cause votre position, de toute façon pour l'administration ces modifications sont traçables.

Grmff parle bien de l'argent que vous avez mis de votre poche.
Si vous n'avez effectivement pas déboursé un kopeck (frais de notaire, frais de dossier inclus), votre rendement est infini !
Vous êtes tous les mois un peu plus riche (du montant du capital remboursé, on ne tient pas compte de la part intérêt dans votre mensualité) sans avoir investi 1 €.  La situation idéale qui figurait précédemment dans la signature de Grmff : acheter avec l'argent de la banque, rembourser avec l'argent des locataires.
(C'est dommage qu'il n'y ait pas un historique des signatures de Grmff, j'en ai vu passer quelques savoureuses au fil des années.)

Si j'étais à votre place, voici ce que je ferais :
1- je partirais du texte intégral du bail PIM
2- j'en supprimerais uniquement ce qui n'a aucun rapport avec mon propre bien, mais en n'en supprimant le moins possible (ex si je fais un bail de 9 ans, tout ce qui concerne le bail de court terme, si ma maison n'a pas de gaz, tout ce qui concernerait les compteurs de gaz).
3- j'ajouterais les quelques particularités non prévues par PIM.

En ce qui concerne le portail, puisque vous en avez vous-même l'usage, je prendrais la totalité des frais à ma charge, de mon point de vue c'est introduire des complications dans la vie future avec le locataire qui ne simplifieront pas les relations.
J'inclurais dans l'état des lieux la description du portail, son fonctionnement, la mise à disposition d'une/deux télécommandes.

S'il y a des télécommandes, et que vous avez prévu un article spécifique pour les clés dans votre bail, je profiterais de cet article pour y inclure également les télécommandes (à charge de qui en cas de perte par ex).

Il m'a toujours semblé que les répartitions de charges, lorsqu'il s'agit de sujets en co-utilisation avec les locataires, étaient source de migraines souvent inutiles.  Mais je ne connais pas la valeur de votre portail ni les coûts annuels d'entretien...

Bonjour et bienvenue sur ce forum,
Ma première réaction est : pourquoi vouloir fusionner les maisons ?
Je suppose que par "fusionner" vous parlez d'une réunion des parcelles cadastrales.

Chacun de vous se domicilie à sa propre adresse, une fois l'agent de quartier passé, peu importe dans quelle partie de la maison se trouve la chambre commune.

Si un jour vous deviez séparer les maisons, c'est plus simple de les laisser cadastrées séparément et à la revente, c'est probablement plus rentable d'avoir 2 maisons, certe plus petites, qu'une grande.
D'un point de vue fiscal (revenu cadastral, précomptes), il n'est pas certain que 2 petites entités modestes soientplus chères qu'une grande réévaluée par l'effet de la fusion.
A l'heure actuelle qui peut être certain de la durée d'un couple ?  Si vous êtes seul propriétaire d'une des 2 maisons, vous êtes dans une situation plus simple en cas de séparation que co-indivisaire d'une plus grande maison =》plus de sérénité.

Mais je ne connais pas la disposition du logement et le type de travaux envisagés...

Je pense que vous avez voulu écrire Beernaert.

Edit Pim: https://delahaye-avocats.be/notre-equip … beernaert/

Je n'avais jamais noté que les chats noirs étaient pire pour un propriétaire que les autres chats.
Comme je trouve souvent de bons conseils sur ce forum, je me fais derechef une petite note pour ma prochaine mise en location :
- si le candidat locataire a un chat noir, allumer un clignotant rouge.     

J'ai eu la même interrogation que vous.

En son temps, Francis m'avait aimablement répondu ceci :