Oh, je vous invite à consulter certaines petites copropriétés gèrées par les propriétaires eux-même et de constater les libertés qu'ils prennent avec la loi et la justice avant de dire qu'il vaut mieux un copropriétaire syndic.  J'ai encore eu un dossier il y a 3 semaines et impossible de faire entendre raison.  Je me suis enfui.

Dans le cadre d’un bail de 9 ans, le preneur peut quitter à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et le paiement éventuel d’une indemnité de rupture de bail (2 mois au cours de la 2ème année).  On est ici dans une rupture de bail conforme à la loi et non aux tords du preneur.

Si vous le pouvez financièrement, ne mettez pas votre appartement à louer tant qu'il est occupé.  Dès après l'état des lieux de sortie (ELS) remettez en état et à louer.

Pour la sortie, faites vous assister par un expert "compétent" et revendiquez un maximum d'indemnité y compris pour le chomage locataif pendant les remises en état.  Evidemment ce n'est valable que s'ils sont un peu solvables.

Pour les moisissures et les dégats de condensation, ils sont dans 9 cas sur 10 de la responsabilité du locataire.

Si le tuyau est tout à fait bouché, il ne sera pas possible de le détartré.  Pour détartré, il faut un passage minimum de l'eau pour que le produit agisse .

ni l'urbanisme, ni la police ne sont compétent dans cette histoire.  Ne perdez plus de temps dans cette direction mais tentez la méthode de Luc, sauf à parvenir à convaincre le responsable de ce gachis de réparer.
Avant d'aller devant le juge, j'adresserais un courrier de mise en demeure au président, au syndic et au propriétaire responsable des travaux.  Pourquoi pas aussi à l'entrepreneur!  à force d'agiter le bâton, on fini parfois par obtenir un résultat.

Petite question pas innocente: il n'y a pas d'eau froide qui sort du robinet (mélangeur ou mitigeur) ou c'est de l'eau chaude qui sort à la place de la froide?
Il y a t il dans la cuisine un autre robinet (lave vaisselle) et si oui, y a t il de l'eau ?

Comment est constituée cette cloison à rendre RF ?

Je ne suis pas sur que la mise en ligne de la compta soit une bonne chose.  Cela va ouvrir la voie à des discussions de boutiquiers et sérieusement compliquer la gestion de l'immeuble.  Je comprends que cela puisse être d'un intérêt certain pour le copropriétaire sérieux et "compétent" mais il y aura toujours les eMM... qui mettront des bâtons dans les roues. 

Mais attendons et voyons !

Et oui, cela rentre dans les conditions de location.

J’ai suivi, il y a 2 semaines, une séance de formation (vive les obligations de formation continuée obligatoire ) sur les audits thermiques etc.  J’y ai en autre appris qu’il ne suffit pas d’avoir une camera thermique pour établir un audit fiable, que la bonne utilisation de ces camera et des données fournies implique des procédures assez contraignantes, et surtout qu’il vaut mieux faire appel à des professionnels compétents et habitués à cela.  Ce n’est pas aussi simple que de faire une photo.

L’examen de cette vue thermographique de Bxl est interpellant mais comme les prises de vue ont été faites pendant les vacances de Noël, c’est normal.  Dans mon quartier, je constate que ma maison a une déperdition moyenne et pourtant ma sous-toiture est quasi sans isolation mais le dernier étage est très peu chauffé, que l’église voisine a une déperdition très faible et pourtant il n’y a aucune isolation mais elle n’est que peu chauffée et que très peu occupée.  Je constate également des anomalies par rapport aux maisons voisines et ce que je sais de leur occupation et isolation.
Pour avoir une analyse correcte, il aurai fallu connaître lors de la prise de vue la température intérieure du niveau supérieur de tous les bâtiments bruxellois.

Cela démontre une fois encore l’inutilité de ces études menées avec notre argent.