Bonsoir,

Je suis d'avis  qu'il faut éviter dans les interventions d'écrire "les syndics" car cela sous-entend tous les syndics.  Comme dans toutes les professions ou fonctions, il y a des gens compétents et nonnêtes et les autres.  Agissez fermement à l'encontre de ceux qui ne font pas correctement leur boulot, pour ne pas dire autre chose, mais, svp, pas de généralité car de nombreuses copropriétés fonctionnent très bien même si dans toutes il y a toujours au moins 1 mécontent.

Il ne faut pas perdre de vue qu'il peut être interressant pour tout le monde, y compris les copropriétaires, de déléguer au conseil de gérance (ou à un tiers, par ex un expert, un architecte ou un avocat) certains pouvoirs mais de manière très précise et en ayant préalablement axliqué à l'AG la portée de cette décision.

il ne faut pas confondre l'usage et l'abus.  Il faut se prémunir de l'abus et le combattre mais il faut éviter de compliquer à souhait. 

Le projet de loi initie de bonnes choses mais peut aussi provoquer des complications très importantes dans la gestion d'immeubles sains.

J'attends avec impatience, et aussi crainte, de voir la version finale de cette législation.

Même avis pour l'AIS et la durée peut être négociée avec eux.

Vous comprenez à présent pourquoi les géomètres utilisent des mesureurs laser et plus des mètres rubans. 
Notez que certains (svt des agents immobiliers  ) utilisent des mètres particuliers, qui en général mesurent avec +- 10% en plus.
Dernier parole d'un agent immob:  mon géomètre a calculé que l'appartement faisait 67 m² (murs inclus), je ne suis quant même pas un escroc de l'afficher à 70 m² habitables ?  Je n'ai rien dit mais le client n'a pas acheté !

Tous les joints sanitaires sont à charges du locataire.

Pour moi aussi, c'est le Juge de Paix, ou peut-être directement un huissier si on considère cet "accord" comme une reconnaissance de dette ?

à Pim,
pour obtenir ces renseignements d'electrabel, sibelga, etc, pour plusieurs années, il faut de la patience et de la persuasion, mais avec un peu de chance...

Lorsque l'on loue une maison avec des plafonds de 4m, des simples vitrages, etc. on doit s'attendre à une plus forte consommation que dans une maison avec des plafonds de 2 m 40 et des tripples vitrages super isolants.
En principe, le loyer est également fonction du niveau d'équipement, de confort, etc, de la maison.

J'axerai ma défence sur une telle argumentation.

Les factures de votre père seront d'une aide précieuse.

Un bon syndic tient une comptabilité claire et vite contrôlable par n'importe qui a un peu de bon sens et n'est pas rebuté par les nombres à 69 chiffres + les décimales.

Le contrôle de la comptabilité d'une copropriété se résume en comme suit: tout ce qui doit être payé a-t-il bien été payé et rien de plus?  La répartition des frais a-elle été réalisée suivant le règlement général de copropriété? 

C'est un résumé simpliste mais bien réel.

Les bons syndics ne manquent pas et dans toutes les régions, sinon les tribunaux seraient débordés, les quotidiens remplis de fais divers des acp et les copropriétaires en grève défilleraient rue de la Loi.

Regardez dans les autres immeubles les noms de syndics et interrogez les copropriétaires.  Notez que la gestion administrative et financière peut se faire de très loin (et même de l'étranger) grace aux moyens de communication moderne mais un syndic sérieux passera minimum 4 x par an (quant tout va bien) dans un immeuble et + souvent en cas de problèmes.
Personnellement, je ne connais personne près de chez vous.

Comment sont réparties les charges d'eau?  par chambre?
Ou inclue dans le loyer?