C'est quoi un bail de droit commun?

À mon sens, les frais d'ouverture des compteurs sont à charge du locataire. D'ailleurs, en fin de bail, le locataire peut demander la fermeture des compteurs. À Bruxelles, c'est gratuit  si je ne me trompe pas. Himura, grmff, que feriez-vous si un locataire procède à la fermeture des compteurs. Lui réclamez une indemnité pour réouverture des compteurs?

Il y a une dizaine d'années j'ai été approché par une AIS pour prendre en location un immeuble dont tous les appartements étaient loués. Le loyer proposé par l'AIS correspondait à la moitié des loyers que je percevais.

Dans ma rue, les appartements deux chambres se vendent aux environs de 250.000 €. Récemment, on a construit un nouvel immeuble. Le prix demandé des appartements deux chambres étaient 350.000 €. Ils  sont rapidement parti. C'est là qu'une vague indication. Ma rue est un marché, la vôtre un autre.

En plus si on déconnecte le câble vers le deuxième coffret, il n'y a plus de courant dans toutes les pièces desservies par ce coffret et donc dans une partie du logement pris en location.

Pour la petite histoire, hier un locataire me signale une panne électrique. Je suis allé voir et j'ai constaté que le locataire avec mis une armoire devant le coffret électrique. Impossible d'y accéder.

Je crois que la question au départ a mal été posée et qu'on se focalise sur un tout autre sujet. En fait, j'ai le sentiment que c'est la valeur à casser de la société qu'on cherche. C'est une question à poser à un expert comptable ou un réviseur d'entreprise.

Dans une 1ère approche, je dirais
actif - passif + plus-value potentielle - impôts sur ces plus-values potentielles - passif social - provisions fiscale.

Dans votre message initial, vous écrivez 'Je lui réponds que je paierai dès que je recevrai un justificatif du travail réalisé (facture, devis ou autre) car je soupçonne le propriétaire d'avoir demandé de nettoyer plus que ce qui était décidé.'

Maintenant vous admettez qu'il s'en est tenu à l'accord. Vous n'aviez donc aucune raison de demander un justificatif si ce n'est d'avoir une excuse pour remettre l'accord en question. Il vous rend la balle. Vous l'ennuyez, il vous ennuie.

Pour débloquer la situation je vous suggère de payer le montant convenu.

Je voulais seulement m'assurer que le propriétaire ne passe pas par vos locaux. Quoique passer par le jardin dont vous avez la jouissance exclusive n'est pas normal.

En résumé, vous avez pris en location une partie d'une maison où il n'y a qu'une seule installation électrique et une seule installation de chauffage. Qu'en est-il de l'eau et du gaz?

Celà n'a aucun sens de faire un état des lieux d'une pièce dont vous n'avez pas la jouissance. En cas de dégâts, qui est responsable? Vous ou le propriétaire qui garde la jouissance de la pièce?

Comme précisé par ailleurs, c'est la moindre des choses que vous ayez accès à tout moment, 24/24, sans condition à tous vos disjoncteurs. Par ailleurs, votre propriétaire ou tout tiers n'ont pas à puiser de l'énergie ou des calorie sur votre compte. Possible qu'il ne le fait pas; il pourrait le faire. Cette situation doit être régularisée au plus vite.

Ce n'est pas votre banque qui fixe les taux d'intérêt; ce sont les marchés financiers. À titre d'exemple, hier les taux à un an étaient de -0,64 %, les taux à 20 ans, 0,73 ´%. Votre banque fixe librement une marge bénéficiaire.

Quant à savoir s'il faut choisir entre un taux fixe ou un taux variable, je crois déjà l'avoir dit, celà dépend de l'évolution future des taux d'intérêt. Qu'elle sera t-elle, nul ne peut le dire. Une chose est certaine, tôt ou tard, les taux vont remonter. Est-ce plutôt tôt que tard ou l'inverse, c'est une autre question à laquelle on ne peut pas répondre.

Si je comprends bien, vous avez maintenant une diminution des mensualités. Ne serait-il pas intéressant de demander à votre banque de pouvoir conserver les anciennes mensualités tout au moins si les mensualités sont constantes hors variations des taux d'intérêt. Ce faisant, vous remboursez plus de capital et raccourcissez la durée restante de votre emprunt.

Deux avantages:
- plus de marge de manoeuvre le jour où vous contractez un nouvel emprunt
- moins d'exposition à une hausse des taux d'intérêt