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#2761 Re : Ventes et achats » Very bad trip » 15-04-2014 00:31:14
J'ai fait une demande un vendredi chez Axa. Réponse positive le lundi suivant. Il est vrai que j'avais préparé un dossier qui je crois était bon.
Par contre, l'agent d'Axa me semble peu honnête. D'abord, il veut me forcer à souscrire à des fonds branche 21, 23, ... Frais d'entrée, 3% et taxe 2 % alors que rien de tel était prévu dans la convention du prêt. En outre, à ma demande l'agent avait dit que je puis rembourser sans pénalité aux échéancex où il y a révision des taux d'intérêt. Or rien dans ce sens dans la convention de prêt.
Au préalable je m'étais adressé à VDV conseil où on m'a dit qu'aucune banque m'accorderait un crédit.
Ce qui est curieux, chez Axa, il est plus facile d'obtenir un crédit hypothécaire que de disposer de ses fonds sur compte d'épargne. 
#2762 Re : Locations et baux » Assurance Incendie d'un bien en location » 12-04-2014 10:17:52
Moi j'ai le problème suivant :
Au mois de novembre, le locataire me signale que le parquet de la chambre gondole, suite à l'humidité. Il pense que le problème viendrait de la salle-de douche voisine.
La salle douche dans le même appartement?
#2763 Re : Locations et baux » Assurance Incendie d'un bien en location » 12-04-2014 10:17:52
Si vous êtes en ordre d'assurance, votre assureur vous payera en valeur à neuf si le sinistre est couvert.
Ne tient-on pas compte d'un amortissement.
Donc, que votre locataire soit assuré ou non, ce n'est pas un problème...
Donc, je fais rien s'il s'avère qu'un locataire n'est pas ou n'est plus assuré.
#2764 Re : Locations et baux » Assurance Incendie d'un bien en location » 12-04-2014 10:17:52
Je demande 25 €/hr et l'expert de ma compagnie trouve que je suis trop bon marché. 
Mais il est vrai que tout le travail de gestion n'est pas indemnisé.
#2765 Re : Locations et baux » Assurance Incendie d'un bien en location » 12-04-2014 10:17:52
J'ai toujours cru qu'en cas d'incendie mon assurance de propriétaire me couvre, et que c'est elle qui se retournera contre le responsable (locataire ou autre). Est-ce une fable?
Oui et non. Celà dépend du sérieux de la compagnie d'assurance. J'étais assuré auprès d'une compagnie liégeoise bon marché. Quand, j'ai eu un sinistre assez lourd, 35.000 €, j'ai eu à faire à un expert de la compagnie dont la mission était de ne pas trouver la cause du sinistre. Tant qu'on connaissait pas la cause pas d'indemnité.
J'ai donc changé de compagnie. La prime d'assurance fut doublée. Mais quand il y eut un sinistre, je fut à chaque fois remboursé alors même qu'on connaissait pas la cause du sinistre.
C'est même quelque part malsain et j'en ai fait part à mon nouvel assureur. Comme je fais moi-même une grande partie des travaux, j'en viens à avoir un profit financier d'un sinistre.
#2766 Re : Locations et baux » Assurance Incendie d'un bien en location » 12-04-2014 10:17:52
Que devrait faire un bailleur quand un locataire refuse de souscrire à une assurance risque locatif alors que c'est exprésémment prévu au bail?
#2767 Re : Locations et baux » préavis et visites » 09-04-2014 20:09:54
Il y a quelsue chose que je ne comprends pas dans cette histoire.
On parle de rdv, c'est à dire de mise en location alors que l'appartement est encore occuppé ce qui signifie que l'appartement est donné en location dans l'état où il est.
D'autre part, on parle de remise en état ce qui peut se faire q'une fois que l'appartement est libéré.
A mon sens, c'est l'un ou l'autre.
#2768 Re : Locations et baux » locataire hospitalisé » 16-06-2014 16:07:41
Certains Juge de Paix s'en tiennent à la requête, d'autres pas.
#2769 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
Perso? Solution 1.
C'est également mon opinion.
#2770 Re : Locations et baux » valeur de la signature d'un locataire sous administrateur » 31-03-2014 11:36:29
Notons que tout propriétaire pourrait se retrouver dans le même genre de cas: il signe un bail avec un nouveau locataire, sans savoir que ce dernier est sous administrateur (ou médiateur, ...), du coup le bail ne serait-il sans valeur, alors que le bailleur n'aurait aucun moyen de connaitre la situation du preneur ?
Pour cette raison, je dirais que la signature du locataire serait donc valable.
Est-ce juste ?
La signature du locataire est sans valeur et d'ailleurs il n'a probablement pas les fonds pour payer le loyer.
Il est possible de vérifier au moniteur si une personne n'est pas sous administration provisoire. Mais quel propriétaire va le faire systématiquement?
#2771 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
La 1ère chose à faire, serait d'adresser une lettre recommandée à votre propriétaire l'invitant, si bessoin en est le mettant en demeure de déposé la garantie sur un compte bloqué ouvert à votre nom. De ce moment, votre propriétaire vous sera redevable d'un intérêt aux taux judiciaire sur la garantie. Actuellement, 2,75 % par an et si je ne me trompe pas exonéré d'impôt.
#2772 Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypo sans mention de l'objet du prêt » 25-04-2014 23:50:19
- libra
- Réponses : 7
Je recois d'une banque une offre signée d'un emprunt hypo. Reste à apposer ma signature.
Il y a un point qui me chipote. Il n'est nullement fait mention de l'objet du prêt. Celà a t-il une incidence fiscale?
Pour la bonne compréhension; j'achète un immeuble pour sortie d'indivision; je mets un autre immeuble en hypo.
Par ailleurs, une autre banque me fait une offre en ligne d'une assurance solde restant du prime unique? Cette prime unique est-elle déductible fiscalement la 1ère année, càd des revenus immobiliers de 2014?
#2773 Re : Locations et baux » Contrat de bail en Flandre: en français ? » 19-03-2014 18:27:41
Et si par malheur il faut passer chez le juge de paix? On risque de devoir traduire le bail par un traducteur juré.
#2774 Re : Locations et baux » Qui choisiriez-vous, à ma place ? » 04-03-2014 12:09:04
3, je partage les arguments de grmff et rexou
Petit défaut, souvent une femme seule c'est bon à rien. On tél à 11 hrs du soir car élec coupé. Ne sais pas relevé un dijoncteur.
#2775 Re : Locations et baux » bail oral: locataire sous médiateur » 08-02-2014 15:39:50
Je crois qu'il faut s'adresser à "l'avocat en temps qu'administrateur provisoire de XXX".
Il serait judicieux de vérifier au moniteur belge si la personneen question est bien sous administration provisoire. Un moteur de recherche le permet. Chercherztant en néerlandais qu'en français.
#2776 Re : Locations et baux » Reprise de bail avec indexation immédiate » 04-02-2014 16:37:19
Il y a me semble t-il lieu de préciser que l'indexation est autorisée que pour autant elle est prévue au bail.
#2777 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25
Il faut bien prendre son énergie quelque part.
#2778 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25
Je reçois une note de crédit pour la partie gaz de la facture d'accomtpe. L'accompte trimestriel réclamé me semble correct. Cependant pas de note de crédit pour la partie électricité où on me réclame également beaucoup de trop. Se moque t-on de moi?
J'adresse un remerciement pour le gaz et une nouvelle réclamation pour l'électricité.
Après trois courriers toujours pas de nouvelles d'Octa. Il est vrai que dans mon dernier courrier, j'ai réclamé 50 € de frais de dossier.
Moi, je n'ai pas eu de problème avec Luminus.
Il font un contrat à 10€ pour l'éléctricité et 10€ pour le gaz par mois.
Pas de problème pour les index et décompte rapide.
Je ne vois rien de celà sur le site de Luminus; tout au moins la partie bruxelloise. Je leur ai envoyé un mail.
#2779 Re : Locations et baux » en justice » 25-01-2014 16:10:01
Quand je fais appel à un avocat, je le désaissis de l'affaire dès qu'on est passé chez le Juge de Paix et je règle la suite de l'affaire avec mon huissier.
Pour ce qui est de l'appel, je me présente personnellement à la première audience; je demande un calendrier de conclusions; je rédige les conclusions et pour la plaidoirie je demande l'intervention de mon avocat.
#2780 Re : Divers (hors achat/location) » Juge de Paix d'Ostende » 31-05-2017 20:04:14
libra a écrit : Si j'ai bien compris, c'est une affaire lié à des administrations provisoires.
oui.Modus operandi (en gros):
- La famille, … demande de mettre un dément, … sous administration provisoire
- Le juge nomme comme administrateur provisoire un avocat qui est un copain à lui
- L’avocat conseille de vendre la maison ou appartement
- Un agent immobilier, un autre copain, achète le bien immobilier à très bas prix (vente validé par le juge)
- Cet agent immobilier le revend à un prix beaucoup plus haut
- Les trois partagent le bénéfice …Contrôle ?
J'ai été confronté à une situation semblable à Bruxelles.
- La famille demande de mettre un dément qui possède un important patrimoine immobilier sous administration provisoire
- Le juge nomme comme administrateur provisoire un avocat qui est un copain à lui
- Un locataire se propose d'acheter le bien qu'il occupe
- L'administrateur provisoire demande au frais de la personne à protéger à un expert judiciaire copain un rapport alors que le bien n'est pas en vente
- Le bien est sous évalué
- Afin de faciliter la transaction, le locataire propose une somme rondelette à un des parents qui refuse.
L'affaire en est resté là.
Fait est que ce juge de paix désigne systématiquement cet avocat quand il appert que la personne à protéger possède un patrimoine immobilier; qu'il ordonne alors qu'il n'y a pas lieu des expertises judiciaires; qu'il à mon sens commet des faux en écriture; que son copain avocat est totalement incompértent en matière immobilière et qu'il n'a aucune organisation pour gérer des biens immobiliiers, ...
Les avocats habitués des dossiers d'administration provisoire sont au courant de cet état de chose mais n'interviennent pas car c''est couper l'herbe sous leurs pieds.
J'aurais bien voulu dénoncer cette situation mais je ne sais pas comment m'y prendre.
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