C'est une notion qui m'a été expliquée par Maître Emmanuel de Wilde d'Estmael.
Je n'exclus pas avoir mal saisi certaines subtilités.

Je retrouve un exemple dans son livre  "Transférer son patrimoine dans le cadre d'une planification successorale" de 2007.
L'explication qu'il m'en a faite date de 2014.  A cette date c'était donc encore valable.
Je n'ai pas connaissance que cela ait changé depuis lors.

Citation page 354-355 : la mise en gras est de moi.
"Rappelons bien qu’il faut, pour obtenir ce taux de 1 %, que les parties soient dès
l’origine dans l’indivision, sauf si elles reçoivent le bien par succession.
Ceci veut donc dire que si deux soeurs possèdent en indivision un bien qu’elles ont acquis ensemble, leurs héritiers, au décès des deux, seront dans une indivision leur permettant d’obtenir le taux de 1 % en cas de partage. Par contre, si chacune des soeurs a vendu le bien à un tiers, la sortie d’indivision entre ces deux acquéreurs se fera au taux d’une vente.
Il faut donc parfois jouer avec une certaine gymnastique.
Ainsi, deux soeurs possèdent un bien en indivision pour l’avoir hérité de leur papa. Le fils d’une des soeurs souhaite reprendre cet immeuble avec son épouse, avec qui il est marié en séparation de biens. Ils souhaitent avoir tous deux un droit dans le bien et se donner la possibilité de pouvoir sortir d’indivision au taux de 1 %.
On peut leur conseiller cette solution-ci: la maman de l’enfant donne sa moitié pour 99% à son fils et 1 % à sa belle-fille. Il y a donc une sous-indivision entre eux. La soeur (la tante du garçon) vend 99%de sa part à l’épouse de son neveu et pour 1% à son neveu. Il y a également une sous-indivision entre les deux époux. Ils pourront donc sortir de ces deux sous-indivisions au taux de 1 %.
Par contre, si la solution avait été que la maman donne à son fils sa moitié et que la tante vende sa moitié à l’épouse du neveu, la sortie d’indivision entre eux aurait été de 12,5% (en Région wallonne et en Région de Bruxelles-Capitale).

Edit :
Bon, je suis un âne, j'ai buté deux fois sur la même pierre, et sur PIM en plus.
Ce que j'ai écrit n'est pas applicable en cas de succession.

J'avais encore mélangé avec ce que Gilles Carnoy explique bien mieux que moi : https://gillescarnoy.be/2013/04/16/le-d … partage-2/
Pour que ce que j'ai écrit s'applique, il faut une entrée conventionnelle dans l'indivision (soit vente, échange, donation, apport en société, etc) => le 1% ne s'applique pas.
L'entrée dans l'indivision par succession n'est pas conventionnelle.

Mes excuses à ceux que j'ai pu induire en erreur.

Quels que soient les infos glânées ici, voyez votre notaire, un avocat spécialisé dans le droit des successions ou un planificateur patrimonial (sérieux j'entends).

Quelques remarques :
1- calculez d'abord et avant tout ce que représenteront les droits de succession.  On s'imagine parfois des choses des montagnes, mais une fois l'évaluation faite, on se rend compte que ça ne vaut pas la peine de monter une usine à gaz.  Dans votre cas, la succession de votre maman ne reprend qu'une partie de la valeur des immeubles puisque vous êtes déjà nu-propriétaire, et il y a 2 héritiers => la valeur de l'héritage est déjà bien divisée ;

2 - pour rappel, n'oubliez pas que même si votre frère prend l'argent, les droits de successions portent sur la totalité.  La façon dont chacun prend sa part (immobilier vs cash) n'a pas d'influence sur le montant des droits ;

3- êtes-vous certain de vouloir conserver les immeubles ?
Sur le strict plan des droits de donation, vendre, donner des biens mobiliers puis éventuellement racheter de l'immobilier est généralement plus intéressant financièrement ;

4- si vous gardez les immeubles, l'idéal est d'échelonner les donations tous les 3 ans (pas 5).  Le but est de bénéficier à chaque fois des tranches les plus basses ;

5 - votre formulation me surprend : "l'héritage classique (sur le nue-propriété restante)".  Etes-vous certain que votre maman n'a pas la pleine propriété sur 50% et l'usufruit sur les autres 50% ?  C'est le schéma le plus courant, mais ne connaissant pas votre situation particulière, je ne me prononce pas ;

6 - selon moi la sortie d'indivision au taux de 1% n'est pas d'application (pour autant que vous soyez dans un schéma habituel de détention) : pour qu'il s'applique il faut que les indivisaires soient entrés au même moment dans l'indivision.  Dans le schéma traditionnel, votre maman est probablement entrée dans l'indivision en même temps que votre père, vous et votre frère, plus tard, au décès de votre père.  De nouveau, votre situation est peut-être différente.

7 - vous avez raison, la donation (de la nue ou de la pleine propriété) se fait à des taux progressifs ;

A votre disposition pour détailler plus l'un ou l'autre point, surtout si je n'ai pas été clair.

Edit orthographe
Re edit annulation point 6

Par rapport à la réponse de Rexou, j'ajouterais que le payement du loyer est pour moi absolument nécessaire par rapport au fisc.
Je ne sais pas avec quels fonds votre fille a acheté la nue-propriété, mais les constructions d'achats scindés sont aujourd'hui regardées avec beaucoup plus d'attention de la part du fisc et nécessitent de se conformer à certains critères.  Ne pas payer le loyer pourrait être interprété par le fisc (selon la façon dont l'achat a été payé bien sûr) comme une scission fictive.
De plus le non payement du loyer pourrait constituer une créance non payée que d'autres héritiers (et à nouveau le fisc) pourraient vouloir ajouter lors de la future succession.

Pour l'état des lieux, ne sachant pas ce que l'avenir peut réserver, je pense qu'il est plus prudent de le faire.
Vous pouvez le faire entre vous sans expert...

Moi j'aurais dit que la nouvelle législation s'appliquait, justement parce que c'est BXL...
Tout en haut de la page 9 du lien : https://www.pim.be/pim-content/uploads/ … ENERAL.pdf

Avez-vous essayé avec une autre banque ? 
Ou via un courtier ?
Avez-vous d'autres garanties qui pourraient entrer dans la balance (mise en gage d'un portefeuille boursier par ex.) ?
Avez-vous la possibilité de faire en pas en finançant une partie des 20% via un prêt personnel par exemple ?

Et si vous perdiez cette très désagréable habitude d'effacer/modifier vos messages ?
Combien de fois vous l'a-t-on déjà demandé ?
En l'occurence, vous auriez pu envoyer l'information en mp (= message privé = en direct et uniquement à la personne concernée).

Vous, GT ?
Non, venant de vous, ce ne peux être qu'une hypothèse rhétorique.     

Tout se négocie... mais avant la visite de l'expert, pas après.

J'ai déjà réussi à ne pas avoir l'expertise à ma charge.  Je n'ai donc pas cherché plus loin qui l'avait payée.
Ce n'est pas impossible que ça ait été mon courtier qui l'aie prise à sa charge, mais ce n'est qu'une hypothèse.

1 recommandé avec 2 signatures est valable. - Edit suite à la lecture de la réponse de PIM : juridiquement pas valable, mais en pratique, le bailleur ne peut pas le refuser).

Au niveau de l'état, ça dépend de ce que vous voulez dire par "mentionné".
Un dégât non mentionné dans une pièce décrite en long et en large, sera une degradation à votre charge.
Un dégât non mentionné dans un abri de jardin pour lequel la description ne serait que "présence d'un abri de jardin" et que celui-ci n'est pas neuf, ce sera difficile me semble-t-il pour le propriétaire de vous l'imputer.
Par contre si l'abri de jardin n'était pas present à l'entrée dans les lieux, mais qu'il est neuf et que le propriétaire a une facture, il sera mieux positionné pour vous réclamer les dégâts, même si rien n'est mentionné dans un avenant à l'ELE.

Qu'y a-t-il à l'étage au dessus de votre appartement ?
Un autre logement infecté au niveau du plancher ?
Occupé ? Inoccupé ?