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#381 Re : Législations régionales » Demande de renseignements qui ressemble à un contrôle aléatoire » 06-03-2019 17:53:40
Les questions?
Les baux sont'ils enregistré et visible ? (pro-format)
Les précomptes sont'ils bien déclaré dans la déclaration d’impôts?
Y a t'il une activité 'commerciale' dans l'une des résidences ?
Y a t'il des personnes domiciliées dans ces biens ? (pro-format)
De quel service financier s'agit'il ?
BG
#382 Re : Législations régionales » Demande de renseignements qui ressemble à un contrôle aléatoire » 06-03-2019 17:53:40
Bonjour
Quelle région ?
Pourquoi donner des infos disponible par l'administration?
Copie des baux voir enregistrement
Nom et adresse voir état civil
.....
BG
#383 Re : Législations régionales » BXL: un registre (public) des certificats PEB existants » 24-02-2019 22:11:27
Voici les résultats pour un immeuble des année 70 je pense
BG
#384 Re : Législations régionales » BXL: un registre (public) des certificats PEB existants » 24-02-2019 22:11:27
Bonjour
Voici les variations de PEB pour un immeuble du millieu des année 70 de 50 logements.
Il y a quand même des variations importantes... 
Le certificateur n'est pas indiqué, mais le résultat d'une fonction irréversible sur son numéro d'agrément a été utilisé, permettant l’anonymat.
C'est le même genre de résultat pour d'autres immeubles.
BG
#385 Re : Locations et baux » ISTA + Locataire quittant les lieux » 26-01-2019 00:12:30
Pas de compteur d'eau individuel?
Pas de compteur de gaz individuel?
Si oui faire les relevé et calculer le prix des consommations. a faire par le titulaire du droit d'usage.
Si non faire le relevé global, calculer la répartition, calculer le coût des consommations.
BG
#386 Re : Copropriétés forcées » Participation des propriétaires de garages dans travaux d'isolation/étanchéité » 23-01-2019 17:24:12
Bonjour
Quels sont les quotités des appart et des garages ?
Généralement les garages ont des quotités faibles.
Dans un bien 20+88 pour 1 garage et un appart (10 appart 4 Garages), dans un autre 14+180 pour 1 garage et un appart (50 appart ~30 Garages)
En fonction des quotités le montant est sans doute faible pour les garages.
BG
#387 Re : Copropriétés forcées » Raccordement électrique au compteur privé » 27-01-2019 23:43:53
Y a t'il moyen de tirer une ligne entre votre installation et cette chambre ?
J'ai un souvenir également que la revente d'électricité est interdite.
Si on ajoute un compteur 'sibelga, ...' il se trouverait au local des compteurs, au commettant de mettre l'installation aux normes et d'alimenter depuis le compteur votre chambre.
BG
#388 Re : Copropriétés forcées » Raccordement électrique au compteur privé » 27-01-2019 23:43:53
Bonjour
Lors de la vente, que dit le certificat de conformité électrique ? pour la chambre uniquement ?
Je ne comprends pas le problème, c'est la chambre qui alimente les communs ou les communs qui alimentent la chambre ?
BG
#389 Re : Locations et baux » Conseils mise en location » 11-01-2019 12:39:11
Passer par une agence, il font le boulot, estimation, filtrage, rédaction du bail etc etc.
Bon cela coûte un mois de loyer sans les charges et la TVA en plus.
BG
#390 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 30-01-2024 18:21:02
et en demandant aux enfants héritiers de signer et d'ajouter l'acte d'hérédité, envoyer le tout à la banque.
BG
#391 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 30-01-2024 18:21:02
et l'article 205 du code civil, n'est pas utile éventuellement ?
BG
#392 Re : Copropriétés forcées » système eau chaudière » 05-01-2019 18:30:06
oui, il doit y avoir déconnexion entre l'eau de ville et le circuit de chauffage.
Remplir un circuit veut dire fuite, il faut trouver la fuite en premier
BG
#393 Re : Locations et baux » Quelques conseils !? » 03-01-2019 12:27:27
Bonjour
Les loyers par une AIS sont codifiés.
Je connais quelqu'un qui a mis en location 3 biens via AIS, en fait il me dit pas de souci, pas de recherche de locataires, revenu tombant régulièrement, pas de PH,....
C'est aussi le seul moyen pour avoir des primes pour la rénovation
BG
#394 Re : Locations et baux » couple parti en home du cpas sans préavis » 02-01-2019 17:26:53
Bonjour
Ont'ils élu domicile au home ? Quels sont leur aspiration, garder leur domicile et location dans votre bien, pour y revenir un jour? Y a t'il un ou deux mandataires général/extra-Judiciaire ?
Ont'ils envoyé un renom ? Avez vous envoyé un renom ? Sont'ils sous tutelle?
Le mieux négocier, sans aller à la conciliation, perso je demanderais un mois de loyer qui correspondent aux frais d'agence pour une location. (et à la limite 0 mois)
BG
#395 Re : Copropriétés forcées » décompte 'informatique' » 29-11-2018 12:12:53
...- Met à disposition un site Internet (souvent payant) pour l'ACP où se retrouvent tous les documents importants (PV, contrats, Acte de Base, ROI, etc, etc...)
Bonjour
Payant c'est quel montant? Par immeuble? Par unité? Par Syndic ?Par an? par mois?
Merci du retour
BG
#396 Copropriétés forcées » décompte 'informatique' » 29-11-2018 12:12:53
- bg1000
- Réponses : 3
Bonjour
Quels sont les systèmes 'moderne' existant pour disposer des décomptes dans une copropriété autrement que percer deux trous et utiliser une farde?
Actuellement nous recevons les décompte sous forme papier. J'aimerais avoir en plus une version informatique.
Je pense à
E-mail avec un pdf
Application/site web
un espace partagé genre dropbox (next cloud mais en auto hébergé)
Un logiciel libre, hébergé par un prestataire
zoom-it
Quel est votre expérience dans ce domaine?
Les solutions utilisées ?
Merci de vos retours
BG
#397 Re : Copropriétés forcées » Procédure contre les mauvais payeurs » 11-08-2024 07:07:47
Bonjour
Y a t'il une base légale à faire des saisies par le syndic ? Qui définit qui est privilégié ou chirographaire?
Si d'autre créanciers viennent se servir sur le loyer, qui reçoit quoi ?
BG
#398 Re : Copropriétés forcées » Copropriété - problème chauffage individuel » 22-11-2018 10:25:07
Bonjour
Une cogénération ce n'est qu'une pompe à certificat vert cela ne dure que 10 ans (Bxl), cela ne couvre que 30% des besoins en fait cela doit tourner quasi en permanence. En cas de chaufferie commune, il faut tirer les tuyauts...
Que dit l'acte de base sur cette cheminée commune, y a t'il des impositions sur le type de chaudière à raccorder?
Si vous n'êtes pas fautif, demander l’Arrêt des chaudière en défaut.
Faire installer des détecteur à CO, ventiler..
BG
#399 Re : Copropriétés forcées » La gestion du stock de mazout et incidence sur les comptes » 19-11-2018 19:01:15
Bonjour
Le plus simple est d'avoir un système de provision de charge et non à terme échu pour les frais cela lisse les frais.
D'autre part prendre un système de livraison automatique, le livreur vient en fonction des degrés jours écoulé, pas besoin de se préoccupé du niveau de la cuve il y aura toujours du mazout, la livraison se faisant en fonction de l'historique des températures passées.
BG
#400 Re : Locations et baux » Etat des lieux imprécis et paiement de la garantie locative » 19-10-2018 10:32:46
Bonjour
J'ai 'hérité' d'un état des lieux dans le style tout est parfait à l'entré, dans un appart de 40 ans qui n'était pas de toute fraîcheur. L'état des lieux d'entré était fort optimiste. Demander à la locataire de remettre en état à la sortie n'a pas grand sens. Il faut tenir compte de la vétusté, de l'usure locative, pas envie de discuter ni de me battre pour des armoires de 40 ans .....
BG
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