Vous avez deux locataires, mais vous achetez une maison que vous divisez?

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

La vie est un risque. Vous serez sur de ce que dit l'agence quand vous recevrez une citation à comparaitre en justice de paix. Et nul doute que dans ce cas, la demande ne sera pas d'un mois, mais de trois mois plus un mois... Reste à savoir ce que dira le juge.

Vous pensez que c'est du bluff ? Alors jouez. Vous risquez de perdre. Ou pas.

La proposition c'est un mois. Cela peut être 4 en justice au pire. Ou rien, au mieux. Les jeux sont faits. Rien ne va plus...   

Bonjour,

Voici la suite suite de l'histoire. Le vendeur n'a nullement l'intention de demander un nouveau permis d'urbanisation. Il m'informe maintenant qu'il  souhaite  déposer  un permis de construction groupé, ce qui ne correspond pas à l'objet de l'offre acceptée. Il me propose de renoncer simplement à la vente sans fais  mais je trouve son comportement vraiment désinvolte m'ayant fait  poiroter six mois. Je comptais donc lui adresser une mise en demeure étant donné qu'il est partie défaillante dans notre contrat de vente et lui réclamer les frais de rupture pévu dans celui-ci. Vu que  je sais déjà qu'il ne voudra rien entendre, je souhaiterais savoir quel juridiction est compétente pour ce genre de conflit? Est-ce du ressort de la justice de paix, le montant du litige  étant inférieur à  5000 euro ou du tribunal du commerce ? Merci déjà pour votre aide. 

"Cette lettre recommandée ferait foi devant un juge afin de récupérer la maison quoiqu'il arrive."

La récupération de la maison (et l'expulsion) : décision du juge si , spontanément, ils ne quittent pas la maison. Dans ce cas, procédure à entamer.

"Pour la partie "finance", mon avocat a l'intention de leur réclamer 4 mois,  soit 1 mois d'indemnité + les 3 mois de préavis non presté."

L'avocat pourra demander 4 mois de loyer.
Cela ne signifie pas que les locataires s'exécuteront.
D'où procédure à entamer.

"Voilà, c'est aussi simple que ça !!"

Nous verrons si l'optimisme se justifie.

Bonjour,

J'ai besoin de vos conseils pour un litige avec mon locataire.

Petit résumé de la situation :
- bail d'un an du 15 septembre 2021 au 15 septembre 2022. ( petit appartement acheté neuf il y a 3 ans)

- mars 2022 : j'apprends via une connaissance que les pompiers ont dû intervenir chez mon locataire cas ses chiens l'ont enfermé sur le balcon. Etonnement de ma part car pas avertie de la présence de deux bergers malinois dans 70.m2 !  Le même jour, la police a dû intervenir pour forcer la serrure car porte fermée de l'intérieur... (Mon locataire ne m'a pas informée de changement de barillet => je n'ai plus les clés de mon bien!)

- 30 mai : j'envoie le recommandé de fin de bail.

- 2 juin : je reçois un mail du syndic : plainte du voisin du dessous car agressivité des chiens de mon locataire. Je réagis en lui demandant de faire le nécessaire avec ses chiens afin de rétablir un climat serein dans l'immeuble.

- entre-temps, le recommandé de fin de bail m'est retourné car il n'a pas été le chercher.
- depuis qu'il sait que je ne prolonge pas le bail, le locataire m'envoie des messages décousus à toute heure de la nuit pou me narguer, me dire qu'il ne paiera plus les loyers, qu'il se sent discriminé et harcelé par les voisins, ...

Voici les grandes lignes de mon dossier. Je ne pense pas le discriminer car j'ai envoyé la fin de bail avant les plaintes des voisins concernant ses chiens. De plus, je ne rompt pas le bail, je ne le renouvèle simplement pas.

Depuis juillet, il ne paie plus son loyer.
Crainte de ne pas savoir le mettre dehors à la fin du bail.
crainte qu'il saccage tout avant de partir.

Mes questions :
- Quand puis-je commencer les démarches en justice de paix?
- Comment m'assurer de son départ?
- que faire s'il y a des dégradations?
- Que faire si l'état des lieux de sortie se passe mal?

Merci d'avance pour vos réponses

Sophie

Après vérification sur droitsquotidiens.be, lorsque le bailleur met fin au bail pour occupation personnelle c'est la date d'envoi qui est prise en compte pour déterminer la date de départ du préavis.