Et qui fait le constat thermodynamique? Dans tous les cas vécu, c'est Ista/Caloribel/Aquatel qui a proposé un pourcentage à répartir aux quotités.

Est-ce juste? Je ne sais pas. Sans doute que ce n'est pas exact, mais existe-t-il un moyen de faire une répartition exacte? Sans doute pas.

Même si chacun a son compteur de gaz et sa chaudière, ce n'est pas "juste". En effet, une personne qui part en Guadeloupe en hiver et coupe son chauffage se verra protégée du gel par les voisins qui consommeront plus, à cause de ce sagouin qui n'occupe pas son logement. Ce ne serait donc pas juste non plus.

Donc, qu'on appelle cela les pertes, le coéfficient de partage ou la partie d'énergie commune, on s'en fout: c'est un forfait.

Et oui, si quelqu'un chauffe à 25°C, son voisin direct consommera beaucoup moins, mais la partie répartie aux quotités ou aux surfaces sera plus importante. Du coup, celui qui n'est pas directement à côté de celui qui chauffe à 25°C ne bénéficiera pas du chauffage de ce voisin frileux, mais paiera une plus grande part de chauffage répartie aux quotités.

Je ne dis pas que le système est parfait, mais il n'y a pas de système parfait. Même avec chacun sa chaudière et son compteur, ce n'est pas parfait...

C'est une décision d'assemblée générale,  un forfait, un pourcentage de la facture globale. 20-30-40% répartis aux quotitesou aux surfaces. Le reste aux calorimètre ou compteurs calorifiques.

Si le principe ne te convient pas, il ne faut pas habiter dans une copropriété avec une chaudière commune...

100€ est plus symbolique qu'autre chose. Cela ne me semble pas cher pour une première consultation.

Même si, normalement, un avocat doit être clair dès le début sur ses honoraires.

Je suis fort aise de savoir qu'on peut décéder d'une maladie foudroyante en quelques années.

Pourquoi j'ai tout de suite pensé que c'était l'hôpital qui se foutait de la charité? Pourquoi? Mon Dieu, oui, pourquoi...

Désolé, il y a trop d'info inutile à supprimer si on doit supprimer toutes vos infos inutiles après lecture. Merci de faire votre part, et de ne plus poster d'infos inutiles.

Mes petites statistiques:
Loyer moyen :     549 €
Age moyen en mois :     58
Age médian en mois :     42
Moins d'un an :     19%
1 à 3 ans :     25%
Plus de 3 ans :     56%

Age des baux en cours par type de logement:
Type de logement    Moyen / Médian       
Studios    48    /    28
A1    84    /    54
A2+    69    /    49

Pour t'inspirer d'histoire vraie de personnes qui ont fait le pas et ont acheté des dizaines de bien, il y a le parcours de Gregory Hanocq. Et cela permet aussi de se souvenir qu'il ne faut pas aller trop vite, qu'il faut être rigoureux dans sa gestion, et ne pas s'éparpiller dans des domaines qu'on ne maîtrise pas.

En effet, son histoire ne s'est pas bien terminée. Je ne sais pas le pourquoi du comment, mais une des raisons est que trop de ses locataires ne payaient pas, et que ce n'était pas géré derrière.

Aucune idée. A mon avis, les deux sont parfaits. Mais vous allez vous lancer dans une guerre qui va vous épuiser nerveusement et financièrement.

Depuis mon dernier épisode, j'ai donc décidé d'être plus dur, plus rapide sur la balle, et virer les casse-pieds.

Une locataire a du retard depuis des mois et des mois. Depuis janvier 2024, je dirais. La maman paie un peu le retard, mais qui n'arrête pas de sauter des loyer, ce qui fait qu'elle s'en fonce, elle s'enfonce, elle s'enfonce.

Les 3 derniers mois, elle n'a rien payé. Rien. La maman a payé un peu, mais elle, rien.

Je lui demande les numéros nationaux de ses enfants pour pouvoir demander la réduction de précompte immobilier et diminuer sa dette. Rien. Pas de réponse autre que "je vois ça ce soir'

Je finis par lui dire qu'elle dois me remettre ses clefs, que tout est fini. Promesse. Promesse et promesse. Mais rien comme action.

Elle finit par me dire qu'elle me rend les clefs fin de semaine (hier donc), et m'autorise à visiter en son absence. Je me lance dans la visite. Je passe une journée complète à répondre au téléphone et une journée pour les visites. Mais je vois que rien n'a bougé. En fait, il n'y a pas de courant, il y a un brol pas possible dans l'appart et les chambres, il n'y a pas de quoi loger ceux qui sont supposés vivre là.

J'ai donc déposé une requête. Rien n'y a fait. Elle me dit que je la harcele... Alors qu'elle m'a dit que je pouvait relouer, que j'ai fait tout le boulot (sauf la signature du bail...) et elle me répond que l'audience a lieu en mars et que "on lui a dit que je ne pouvais pas la mettre dehors"

Et des messages du style "je dois trouver un garage", "je dois trouver une camionnette", "j'ai pas le temps avec les enfants et le travail", "j'ai oublié de regarder les numéros nationaux", "j'ai oublié de vous appeler", etc.

Franchement, cela m'a énervé. Je suis moins patient ces derniers temps. J'ai fini par lui envoyer un message du style "Pas d'électricité, impossible de vivre avec des enfants, je me demande si je dois prévenir le SAJ, le service fraude du chômage ou celui du Cpas - je vais demander à l'agent de quartier ce que je dois faire."

Elle me rend les clef demain.

En 2009, j'ai viré Kone d'une copropriété moyennant préavis de un mois conformément à ce qu'on peut faire comme consommateur, en me basant sur la loi de protection des consommateurs. La manière dont c'était écrit permettait aux ACP de bénéficier de cette protection.

Cela a été jusqu'au tribunal. Et l'avocat de Kone s'est excusé.

Voyez mon post à ce sujet, un peu ancien, mais le forum à de la mémoire:
-Le premier
-Le second

Le genre de question ou message:

Ma réponse:
Salut. Je ne saurais que te suggérer de t'inscrire sur le forum de Pim.be.
C'est une agence immobilière, mais surtout (pour moi) c'est un superforum qui vaut toutes les formations.
Lis déjà tous mes messages qui y sont postés, et cela te donnera une bonne idée du "métier" de propriétaire investisseur...

Une formation d'agent immobilier ne te sera pas utile pour être investisseur. La formation d'agent immo, c'est 3 ans + un stage en agence...

L'avantage d'une formation, c'est que vous aurez réellement envie de le faire...
Ceux qui paient une formation sont généralement "mûrs" pour passer le cap et font l'investissement

Ceci dit, à Charleroi, c'est dur de mal tomber...
Mais tout est une question de budget. Si tu es avec 20.000€ de cash disponible, ce ne sera pas pareil que si tu as 250.000€ de cash dont tu viens d'hériter...

Mes conseils:
-visiter-visiter-visiter
-voir son banquier
-en discuter avec son/sa partenaire

Donc, si tu veux un coaching gratuit, c'est facile: tu vas voir sur Pim.be comment je fais mon calcul de rendement (ou ici aussi)
Tu lis par exemple l'histoire du Volga. Tu lis quelques autres fils de discussion, surtout dans vente et achat. Tu lis un peu "mes petites statistiques"

Et pour la partie emmerdement, tu vas voir "mes petites histoires de locataire", et cela te donneras une bonne idée de ce qui t'attend.

Une fois que tu as fais cela, tu n'as fait que la partie théorique. Rien que du bla-bla.

Il te reste la partie du travail réel: visiter-visiter-visiter. C'est seulement en visitant que tu peux te mettre en condition, rencontrer des agents immobiliers, généralement passionnés, qui pourront te partager leur expérience, comprendre ce que tu cherches et te convient, t'aider à le comprendre toi-même, et penser à toi quand ils ont l'affaire qui te convient et qu'il pourront te vendre rapidement et sans effort, parce que ce sera exactement ce qu'il te faut.

Pour acheter mon premier bien, c'est un agent immobilier qui m'a fait découvrir les ficelles. Je n'ai pas acheté par lui, mais ma future épouse oui. Et, si je n'ai jamais acheté via son intermédiaire, nous avons eu très longtemps un rapport cordial, tant personnel que professionnel.

Mais il n'y a pas de solutions qui tombent toute cuite: tu dois faire tes devoirs. La partie théorique, c'est la partie facile que tu peux faire devant ton PC, comme des milliers de rêveurs. Ensuite, il faut se sortir de son fauteuil pour aller visiter. Quand tu auras déterminé ce que tu cherches à peu près, fais des visites de ce genre de bien. Quand tu en auras visité 50, tu seras capable de reconnaître ce que tu cherches au moment où tu l'auras sous le nez.

Actuellement, tu ne fais pas la différence entre une crotte de chien et une pépite. Au bout de 50 visites, ce sera tout différent...

Au boulot!