forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#801 Re : Locations et baux » Renon valable ? Indemnité ? » 30-09-2010 14:48:02
Je m'interroge sur la signification exacte de "proroger". Si c'était prolonger, on serait à 1+3 donc dans un bail de 9 ans automatiquement. Ici, cela semble plutôt dire que le bail est transformé en bail de 3 ans en tenant compte de la durée déjà accomplie, soit 3 ans en tout.
Y a t'il eu écrit pour cette prorogation en avril 2010?
Quoi qu'il en soit, bail de 9 ans ou de 3 ans, l'échéance d'avril 2011 ne correspond à rien, donc votre renon (non motivé) est nul.
#802 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
Si rien n'a été signé, tout ce qui a été versé doit être remboursé. Maintenant, le premier loyer déjà versé pourrait être assimilé à un accord. Je ne sais pas trop comment ca se passerait devant un tribunal.
Maintenant, si vous tenez à signer le bail, vous n'êtes pas preneur mais caution. Ca ne change pas grand chose au niveau de vos engagements, surtout si c'est une caution solidaire. Ce mot est important. Par exemple, si l'ami de votre fille ne paie plus le loyer, le propriétaire peut choisir qui devra rembourser les dettes. Ca peut être vous, l'autre caution ou votre fille, même pour l'entièreté de la dette. Ou bien chacn pour un pourcentage. Bref, c'est un engagement sérieux mais bon, je suppose que vous en aviez discuté avant.
Je ne vois pas trop ce que vous attendez du forum. Soit vous signez, ou pas...
#803 Re : Informations en vrac... » Plafonner la durée des prêts hypothécaires ? » 18-09-2010 08:01:42
J'approuve également. Après avoir connu une flambée des prix, l'Espagne se retrouve maintenantavec plus d'1.000.000 de logements invendus. Ce n'est vraissemblablement pas l'exemple à suivre.
#804 Re : Locations et baux » Infiltrations dans appartement loue » 18-09-2010 09:16:51
Vous mettez tout ça par écrit et hop, par recommandé. Si absence de réction, justice de paix.
#805 Re : Locations et baux » Jeune et demande de l'AIDE... HELP » 14-09-2010 07:59:33
- L'état des lieux me semble valable
- contrat 3X1an, ca n'existe pas. Pouvez vous retranscrire exactement le passage sur la durée, ca a son importance?
#806 Re : Locations et baux » Jeune et demande de l'AIDE... HELP » 14-09-2010 07:59:33
- Cet état des lieux est il signé par vous et la propriétaire?
- Quand débute le bail? Quelle durée exactement est stipulée?
- Le renon du proprio est-il motivé?
#807 Et vous trouvez cela drôle ? » manque pas d'air celui-là » 10-09-2010 14:23:39
- cochise
- Réponses : 2
Un couple de locataires a porté plainte en Haute-Savoie, en France, pour atteinte à la vie privée après avoir découvert des caméras dissimulées par le propriétaire de son appartement dans la chambre et la salle de bains, a-t-on appris jeudi auprès de la police.
Ce couple d'une trentaine d'années a découvert un mois après son emménagement, il y a trois ans, que des caméras avaient été installées: l'une dans une grille d'aération située au-dessus de la douche et deux autres dans la chambre à coucher, a précisé la police, confirmant une information de l'hebdomadaire régional Le Messager.
"La vapeur ne partait pas"
"Je me sentais épiée, observée et la vapeur ne partait pas dans la salle de bains, comme si la ventilation ne fonctionnait pas. Alors je suis allée voir la grille... et j'ai trouvé la caméra", a raconté l'ancienne locataire, sous couvert d'anonymat, dans Le Messager.
Après avoir déménagé de l'appartement situé à Anthy-sur-Léman (Haute-Savoie), le couple a porté plainte en août auprès du commissariat de police de Thonon-les-Bains.
Pour surveiller sa femme
Quand ils ont fait part de leur découverte à leur propriétaire, "il a gardé un aplomb assez énorme, en faisant l'étonné, comme s'il ne savait rien", avant d'expliquer que les webcams avaient été installées par le passé, pour "surveiller" sa femme qu'il soupçonnait d'avoir un amant, a rapporté le couple.
Le propriétaire a été entendu par la police, qui a aussi interrogé une précédente locataire, laquelle avait également remarqué la présence de caméras. (afp/chds)
#808 Re : Locations et baux » Discrimination » 10-09-2010 13:53:24
Moi ceux que je préfère, ce sont ceux qui n'ont rien à faire là, qui accompagne mais qui savent tout! Des spécialisss'
#809 Re : Ventes et achats » Infractions urbanistiques ? » 16-09-2010 15:30:47
J'ai eu un problème il y a quelques temps quand j'avais, sans permis, transformé un débarras en appartement. J'ai passé quelques mauvaises nuits, je peux vous le dire, quand j'ai reçu un document de l'urbanisme me demandant la remise en état initial et me menaçant de 25.000€ d'amende.
Pour finir, après négociations, j'ai du demander l'affectation en surface commerciale après avoir demandé une régularisation. Je m'en suis bien sorti!
Bref, plus jamais. Mais bon, comme dit PIM dans sa signature : "L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru"
#810 Re : Locations et baux » intrusion du propriétaire » 08-09-2010 19:34:59
De plus, cet inventaire n'a été signé ni par moi , ni par elle.
Donc ce n'est pas un EDL. Vous n''avez pas grand chose à craindre de ce côté là puisqu'il y a dès lors inversion de la preuve.
La garantie est sur un compte bloqué?
#811 Re : Locations et baux » 1er loyer non reçu » 08-09-2010 19:33:03
le locataire me dit qu'on lui a retirer deux fois les impots de son compte ,,, ce qui peut arriver en France
Ha bon (?)
#812 Re : Locations et baux » 1er loyer non reçu » 08-09-2010 19:33:03
La garantie, c'est eux qui l'ont payée ou c'est le CPAS?
#813 Re : Locations et baux » Aller directement en requète? » 11-10-2010 12:16:43
Je ne suis pas d'accord de dire que le locataire est très correct. Il rompt le contrat et ne prévient pas du non paiement du loyer de août. Cependant, pendant le préavis, il peut occuper légitimement les lieux. C'est donc normal que si vous relouez le bien, il ne paie plus le préavis.
Voyez le bon côté des choses, vous allez louer cet appart 15 mois 1/2 sur un an... 
#814 Re : Locations et baux » problèmes graves contrat » 04-09-2010 16:16:30
Le problème ne vient pas du contrat en lui même mais bien en ce qu'on ne rend pas la garantie locative au locataire.
Si lors de l'état des lieux de sortie, rien n'est mentionné, il n'y a pas lieu de retenir 400€.
Les réparations de la douche et du chauffe eau me semblent difficilement imputable au locataire vu le peu de temps qu'il a résidé dans les lieux. Ca me semble plus du à une vétusté qu'à un dégât locatif.
#815 Re : Locations et baux » Premier mois » 03-09-2010 09:36:29
Rien à ajouter si ce n'est que je pense que votre relation (bailleur/locataire)commence mal...
Retenez bien que quand vous signez un contrat, quel qu'il soit, vous devez avoir un exemplaire immédiatement. Si l'autre partie garde toutes les copies, rien ne l'empêche de modifier les termes du contrat unilatéralement.
Bonne chance pour la suite mais j'ai comme qui dirait l'impression qu'on va se revoir ici
#816 Re : Ventes et achats » revenu cadastral et précompte immobilier » 30-08-2010 17:01:45
le RC sert à calculer le PI. On ne le paie pas.
#817 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
@ Bipbip :
C'est bien léger, comme grief.
On peut aisément vous répondre que le proprio (particulier) conserve le droit d'annoncer son bien indépendamment de l'agence, si celle ci n'a pas conclu un contrat d'exclusivité.
Sauf erreur de ma part...
+1. Avec ces nouveaux éléments, je ne vois pas de problème, juste une démarche commerciale.
#818 Re : Locations et baux » Bail non-enregistré, changement de propriétaire. » 30-08-2010 22:59:27
Même avis.
Bail de 9 ans non enregistré, départ notifié par érit, elle peut partir quand elle veut sans préavis.
#819 Re : Informations en vrac... » Régionalisation de la législation... » 29-08-2010 19:14:48
pondre un réglement, c'est une chose et c'est un fait qu'ils sont forts pour ça, mais l'appliquer en est une autre. Je ne connais aucun pays qui bloque les loyers, va falloir faire preuve d'immagination!
#820 Re : Informations en vrac... » Régionalisation de la législation... » 29-08-2010 19:14:48
Bloquer les loyers, pas simple... Et sur base de quels critères? Il y en a tellement que personne ne s'y retrouverait!
A moins que Laurette ne trouve LA solution...
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres