Bonjour à tous,

Je viens vers vous afin d'avoir l'avis éclairé de personnes d'expérience. Un de mes proches possède un appartement qu'il souhaite mettre en location. L'agence à laquelle il a fait appel indique avoir l'opportunité pour une personne dont voici le profil :

- Dame avec 2 enfants sans rentrées financières qui souhaite une solution de dépannage immédiat pour un an

- L'oncle de cette femme paierait cette année complète d'entrée de jeu (loyer + charges + caution de 3 mois au lieu de 2)

Comme il semble que ce soit une situation temporaire (rupture), la dame en question n'a besoin d'un appartement que pendant 1 an.

Mes questions :

- Avez-vous déjà eu un cas similaire ? Si pas, quels sont les risques que vous percevez et les points d'attention particuliers auxquels il faut veiller (j'ai tout de suite pensé à faire porter l'oncle en caution au cas où un souci surviendrait)

- Est-il envisageable de faire un contrat d'un an uniquement ? Quelles sont les choses auxquelles il faut être attentif dans les clauses (éviter une reconduction automatique pour forcer un bail 3-6-9 si d'aventure la personne souhaite reconduire)

D'avance merci pour tout aide et éclairage que vous pourrez m'apporter.

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un immeuble à Liège. Très bien situé par rapport à l'université, donc bcp de demandes pour la location.
(D'autant que les loyers sont parmis les moins chers, et l'immeuble vraiment très propret et sympa).

Le problème : j'ai été assez bête pour ne pas me renseigner à l'urbanisme quand j'ai acheté.
Le vendeur m'a montré un permis de location pour le seul studio de moins de 28m², et ça m'a suffit.

Bien sûr, l'immeuble n'est pas divisé.

A présent, je ne sais pas trop quoi faire.
Le service Logement me réclame le paiement de la taxe pour logement de <28m², et une visite des lieux.
Pour la taxe... soit. Pour la visite des lieux, ça me va aussi, mais bien sûr, j'ai deux locataires qui y habitent maintenant en couple, et je suis sûr qu'ils vont réclamer que les appartements (40 m²) soient aussi considérés comme "kots" vu l'usage multiple.

De plus, et c'est là ma question - et ma grosse crainte : quid par rapport à l'urbanisme ?

Je ne sais pas si :
  - je dois attendre, au risque d'être pénalisé d'une grosse amende. (??)
  - je dois demander régularisation, au risque - très élevé - qu'ils refusent vu le sectarisme dont ils font preuve afin de virer tous les immeubles pour étudiants.

Quelqu'un sait-il comment ça se passe en pratique ?

Bonjour à tous,

depuis plus d'un mois, mon associée et moi-même tentons de monter notre projet. Nous aimerions ouvrir un café bien spécifique dans le centre de Liège.

Nous avons repéré une surface commerciale à vendre qui semble convenir admirablement à nos attentes. Elle est située dans une galerie commerçante. Les charges communes mensuelles s'élèvent à 2000€, précompte immobilier compris.

L'agent immobilier, chargé de la vente de ce bien et en relation étroite avec les propriétaires de celui-ci, nous avait fixé une date, en début de semaine, à laquelle nous devions répondre si oui ou non nous signons l'acte de vente. Nous nous demandions si nous pourrions assumer les charges communes et bien d'autres prêts...Bref! Nous hésitions! 

Les propriétaires ont une 2ème solution : ils ont déjà trouvé un éventuel locataire mais souhaitent surtout vendre le bien! Nous sommes donc l'option numéro 1 !

J'ai réussi à obtenir un nouveau délais (le dernier) jusqu'a mardi prochain.

La meilleure solution pour nous est de rediger un contrat de location en vue d'un éventuel achat en fixant dores et déjà le prix de vente. Cela nous permettrait de savoir si notre projet est rentable avant d'être les propriétaires du local.

En gros, comment convaincre l'agent et les propriétaires, de nous louer la surface commerciale?

Y'a t-il des astuces à connaître dans ce genre de situation?

Quelles conditions fondamentales doit-on stipuler dans le contrat pour ne pas se retrouver en mauvaise posture financière?

Y'a-t-il d'autres possibilités pour nous?

Je n'ai aucune notion d'immobilier, je vous remercie d'avance pour votre aide.

Cordialement.

Bonjour, j'ai une petite question concernant mon bail locatif.
Je commence un nouveau bail de 3 ans qui commence le 1er Juillet 2013, et comme je ne vais surement pas rester les 3 ans, le propriétaire a proposé de rajouter une clause concernant la fin anticipée du bail. La clause dit clairement que je peux mettre fin au bail si je m'occupe de trouver un nouveau locataire si celui ci est agrée par le propriétaire et si le preneur (moi) respecte l'état des lieux de sortie.
Cela est il valable sur le plan juridique ?
Merci de votre réponse.