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#121 Re : Locations et baux » Avenant augmentation de loyer pour pose de panneaux photovoltaïques » 01-10-2022 09:58:51
bada a écrit :Et moi, je ne trouve pas très sain de vous sucrer sur ce tellement dramatique problème de l'électricité qui grève malheureusement tellement de famille aux abois.
De prime abord, je pensais que vous aviez un geste social mais il me semble que je me sois trompé.Le placement immobilier es t'il un placement ou une oeuvres caritative ?
J'ai fait la simulation chez ores pour 3000kw de consommation, ça fait plus de 2000€. Je suis à un peu plu de la moitié,. Ne pensez vous pas que chacun trouve son compte, locataire comme propriétaire ?Je clôture la discussion ici. Je vous souhaite une belle journée
Non, chacun n'y trouve pas son compte.
Vous voulez jouer, à l'échelle d'un immeuble de rapport, le jeu des tiers investisseurs dans les panneaux photovoltaïques.
Vous pouvez demander et vos locataires peuvent refuser.
Un conseil pour vos locataires: ne tombez pas dans le panneau.
#122 Re : Ventes et achats » Rétractation après l’offre d’achat » 02-10-2022 08:41:04
22 points!!!!
J'ai l'impression que cela touche plutôt le ou les tableaux, et les connexions dans des locaux techniques (cave?).
Quelques points font penser à une installation par un guignol quelconque...
exemples:
- Multiprise / prolongateur
- Prise de terre
- Introduction des conducteurs dans le matériel électrique
- IP non respecté
- Boîtes de dérivation on fermées
- Connexions aux canalisations absentes
- Absences des plans et du marquage
...
Des surprises désagréables et coûteuses sont toujours possibles:
- plus de 8 prises sur un circuit
...
La réparation ne sera pas pour un profane, et le budget sera largement supérieur à 250€ (Merde?).
Pour un montant plus précis, il faudra faire un devis par un professionnel.
#123 Re : Ventes et achats » Rétractation après l’offre d’achat » 02-10-2022 08:41:04
Je dirais pareil: faites appel à un électricien sans tarder. Avant le compromis.
10 remarques ne veulent rien dire. Vous pouvez avoir 10 remarques qui coûtent 250€ à rectifier, ou 25.000€ parce que tout devra être replafonné et retapissé après le passage de l'électricien...
Là, il a définitivement peur, "merde alors"! Ces correcteurs orthographiques!
Pour Mario Fruscella, pouvez-vous placer les dix remarques du contrôle? Ce n'est pas trop difficile d'identifier les remarques qui pourraient amener un budget conséquent.
Concernant la signature, vous pouvez aussi demander qu'une somme raisonnable soit retenue chez le notaire, le temps de budgétiser le travail à réaliser.
#124 Re : Locations et baux » Avenant augmentation de loyer pour pose de panneaux photovoltaïques » 01-10-2022 09:58:51
Absolument gagnant? Pas sûr du tout.
Dès que les compteurs ne tourneront plus à l'envers, et suivant les habitudes de consommation de vos locataires, cela risque de ne plus du tout être intéressant, que du contraire: Ils vont vous payer.
D'autre part, les règles sont en cours de mises en place pour revendre de l'électricité entre particuliers producteurs et particuliers consommateurs. Pensez-vous pouvoir les contourner?
Je suppose que vous avez un seul compteur et que vos locataires payent un forfait. Celui-ci devrait alors être diminué d'autant.
#125 Re : Locations et baux » Liege : colocation étudiants vs sous-locations » 09-07-2025 21:33:17
Il me semble que si:
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_l … sLoc&loc=1
Cela concerne aussi les logements étudiants (vocation principale). Mais c'est un permis de location.
#126 Re : Locations et baux » Liege : colocation étudiants vs sous-locations » 09-07-2025 21:33:17
Avec fin de bail possible pour chacun des locataires pour permettre une rotation aisée. Imposez la non domiciliation.
Pour les permis de location, il y a des conditions et un périmètre. Ils ne peuvent sortir du périmètre et doivent se justifier. Vous entrez peut-être dans les conditions ne demandant pas de permis. Habitez-vous dans l'immeuble?
#127 Re : Locations et baux » Liege : colocation étudiants vs sous-locations » 09-07-2025 21:33:17
Envisager une co-location assez flexible?
#128 Re : Ventes et achats » Jacuzzi en panne - partie de la vente ou non? » 08-09-2022 11:59:44
Demandez à votre notaire de réserver la somme maximum. Il libérera la différence après réparation, et vous rendra le reste.
#129 Re : Locations et baux » Litige état des lieux de sortie » 29-08-2022 13:38:31
Avez-vous signé le relevé de l'expert?
#130 Re : Locations et baux » Litige état des lieux de sortie » 29-08-2022 13:38:31
Est-ce qu'il y avait un état des lieux d'entrée?
#131 Re : Locations et baux » Mauvais Locataire » 10-08-2022 19:37:20
Les recommandés envoyés sont sensés être reçus.
Requête auprès du juge.
#132 Re : Divers (hors achat/location) » Indivision forcée suite à un décès - mauvaises relations entre les héritiers » 10-08-2022 19:26:47
Vous pouvez aussi vous faire domicilier à cette adresse...
#133 Informations en vrac... » Prix de l'énergie: J'ai essayé les comparateurs... » 04-08-2022 14:35:25
- XTof.vl
- Réponses : 0
Arrivant en fin de contrat fixe pour mon énergie, je fais les démarches pour changer - ou non - de fournisseur d'énergie.
Quelques détails par rapport à ma situation:
- J'ai les consommations et les injections de mes 12 derniers mois
- J'ai un compteur bi-horaire
- J'ai des panneaux photovoltaïques
- Je suis en Flandre
- Comparaison pour le gaz et pour l'électricité
J'ai utilisé les chiffres de consommations exacts pour faire la comparaison.
Informations de la CREG, pour les sites de comparaison: https://www.creg.be/fr/consommateurs/pr … raison-des
Voici les différents chiffres obtenus:
www.monenergie.be:
www.mesfournisseurs.be
www.comparateur-energie.be
vtest.vreg.be
Je suis effrayé des différences obtenues. En cas de changement de contrat, une vigilance est absolument indispensable.
#134 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 08-03-2026 09:25:20
S'ils comptent les visites des robots ou non, cela fait une grosse différence.
#135 Re : Locations et baux » fin de bail anticipée pour occupation personnelle » 02-08-2022 16:38:56
Ils peuvent menacer, oui. Est-ce légal, non.
Effectivement, si vous vous domiciliez dans le deuxième appartement,, ils n'auront rien.
Quelques idées:
- Je ne sais combien vous a coûté la division de la maison, mais vous pourriez la réunifier, aucun des anciens locataires ne pourra vous réclamer quoi que ce soit si vous respectez la durée d'occupation prévue (à ne pas subdiviser à nouveau avant la fin de l'occupation prévue;
- Vous pouvez demander aux premiers locataires, déjà parti, un document authentique précisant qu'ils abandonnent toutes récupération auprès de vous pour non occupation;
- N'avez-vous personne dans votre famille proche qui peut louer la deuxième partie, éventuellement à meilleur compte?
#136 Re : Locations et baux » Panneaux photovoltaïques » 20-07-2022 11:18:27
Avez-vous une clause spécifique dans votre bail?
L'entretien n'est pas indispensable, et peut faire gagner quelques kwh. Maintenant, si l'entretien est très cher pour cause d'inaccessibilité, cela ne vaut pas toujours la peine de le faire.
#137 Re : Ventes et achats » Fixation d'une cheminée par le propriétaire du restaurant voisin » 12-05-2022 08:49:28
Vous êtes en train de créer une servitude qui s'installera avec le temps. Très mauvaise idée pour la valeur de votre bien, les odeurs, les nuisances, les responsabilités...
#138 Re : Copropriétés forcées » Erreur du syndic dans les millièmes » 11-05-2022 06:37:22
Vous tombez sur le remboursement du paiement de l'indu.
https://www.actualitesdroitbelge.be/dro … ement-indu
La prescription est de 10 ans et le fait que les comptes soient clôturés / accepté / validé n'y change rien.
Par contre, il faut retrouver les tantièmes prévus...
#139 Re : Ventes et achats » contrat exclusif de vente agence immobilière » 04-04-2022 18:16:40
Prévoyez dans le contrat d'être en copie de tous les contacts pris par l'agence. Limitez la clause de l'agence à ceux qui ont remis offre.
#140 Re : Ventes et achats » Donation usufruit » 28-03-2022 10:14:19
Devant notaire, renom d'usufruit. Ma maman a fait cela en ma faveur il y a une vingtaine d'années
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