Vous avez finalement un accord avec votre locataire, accord écrit qui fait donc office d’état des lieux de sortie et donc vous pouvez, sur cette base, accepter les clés et le donner à votre nouveau locataire.  Èvidemment, il faut un écrit !
Pour votre soi-disante experte, il faut savoir qu’il n’y a pas de protection de la profession d’expert immobilier.  La prochaine fois, prenez un géomètre expert ou à défaut un expert connu.

0 votre place, je continuerais à contester l’ « experte » et refuserais sa facture !

Oui mais généralement leurs perspectives d’avenir ne se confirment pas !

Dans ce cas, rien ne vous empêche de vous faire assister / aider par un expert !  Vous pouvez même charger un expert de vous représenter à l’ELS, mais dans ce cas, lui seul intervient !

Bonjour,
Je viens d’avoir le cas.  J’ai prévenu que j’alais Sortir les vélos sur le trottoir et je l’ai fait !  Depuis, plus de vélo !

Il ne faut pas confondre les états des lieux d’entrée et de sortie.
Pour l’entrée, la loi dit que s’il y a des frais, ils sont partagés 50/50 entre locataire et propriétaire.  Généralement le recours à un expert est précisé dans le bail.
Pour l’état des lieux de sortie, c’est moins simple !
Le bail peut prévoir le recours à un expert, mais chaque partie peut décider, 15 jours à l’avance, de choisir son propre expert, qu’il devra bien évidemment rémunérer, et seul.  Mais pour les honoraires de l’expert désigné au bail, qui paie ?  La partie qui a choisi un autre expert ?
Dans le cas présent, le locataire ne se fait pas représenter, conseiller, aider, par un expert et il n’est pas d’accord avec les dégâts constatés par l’expert.
Le plus simple est de constater par écrit, en détail, avec des photos éventuellement, les dégâts, de reprendre les positions des 2 parties, en détails aussi, et de considérer que les lieux sont libérés avec restitution des clés.  Cela évite les frais de loyer avant passage chez le juge de paix, et permet aussi au propriétaire de faire les travaux, remettre en location mettre en vente, etc. Comme il le souhaite.
Le désaccord est ensuite présenté au juge, et pas d’expertie Judiciaire coûteuse !

Voilà ce qui était ma façon de travailler !

C’est possible mais il faut une division dans ce cas et l’absence de toute partie commune.  Le recours aux servitudes, notamment de passage, peut permettre cela mais je suis étonné que ce « détail » soit laissé aux acquéreurs des différents lots.  Généralement, il y a un plan de division et un acte de division en projet, ou déjà passé, avec les frais mis à charge des acquéreurs.

L’expulsion de mon locataire s’est déroulée sans problème, il n’était pas là et il ne restait que du « brol «  sans valeur qui a été emmené par les ouvriers communaux!
Reste évidemment la facture de l’expulsion et à remettre les lieux en état.  évidemment le locataire n’est plus inscrit nulle part, il n’était déjà pas inscrit dans l’appartement, et il est insolvable.  Vive notre ex-colonie !

Dans un autre appartement, j’ai pu éviter la signification du jugement et l’expulsion en récupérant les clés auprès d’un sous-locataire absolument irrégulier !  La note est ici plus légère !

Les géomètres sont également experts immobiliers et donc particlièrement bien formés à pratiquer les états des lieux.  Cela était ma profession pendant plus de 40 ans et surtout les e-états des lieux.  Un huissier peut évidement constater mais n’est pas formé à définir ce qui est ou n’est pas un dégât locatif, ni à en déterminer l’indemnisation.

La photo montre bien qu’il s’agit d’un simple plancher et non d’un parquet.  Ce type de plancher était destiné à être protégé par des tapis, du balatum, etc.  Mais pas à être simplement comme cela.

Prenez un expert (géomètre de préférence) et restez cool jusqu’à cette sortie !

Pas moyen de couper l’eau, uniquement pour cet appartement ?
Si cela est arrivé après des pluies, vous avez vérifié les fenêtres ?

Selon moi également pas d’urgence motivant une intrusion mais vous pouvez demander au locataire par sms ou mail qu’il vous autorise à pénétrer chez lui en cas de reprise de cette infiltration !