Je n'ai pas très bien compris la situation.
A vue de pif, je dirai que le lanterneau dans le plafond de la parcelle 201y9, qui profite à la parcelle 201y9 mais est accessible par la parcelle 201z9, n'est pas mitoyen (contrairement au plancher qui sépare les deux parcelles) et que son entretien (et aussi son remplacement ou sa réparation) est à charge de la parcelle qui en profite, la parcelle 201y9.

C'est pour éviter que le propriétaire du dessous, qui profite du lanterneau en question, n'exige que le propriétaire du dessus le nettoie lui-même alors qu'il n'en profite pas.

C'est mon interprétation sur base de ce texte bizarre, sans connaître la situation des lieux qui pourrait éclairer le texte d'un jour différent.

(C'est donc le même avis que XTof.vl)

Le déplacement d'une borne n'est-il pas de l'ordre du pénal?
Etes-vous sûr que le déplacement de la borne a été fait par un géomètre?
Vous dites que le chemin appartient à deux personnes, mais que votre terrain est à fleur de la façade latérale de votre voisin spoliateur: ce n'est pas clair.
Vous dites que le chemin rejoint deux rues. N'est-il pas un chemin public?

C'est très étonnant. L'administration est tenue de justifier son calcul!

J'ai un sous-sol avec des caves, les compteurs sont à la cave, mais les rez (et les autres) n'ont pas de cave privative: je ne tiens donc pas compte des caves.

Mais bon, c'est ma méthode. Chacun fait comme il veut en fonction de sa sensibilité.

Personnellement, voici comment je procède:
Chaque grand appartement vaut pour deux unités. Les "demis" appartements comptent pour une unité.
Tous les frais sont répartis entre les différents appartements suivant ces unités.

Imaginez 2 rez valant deux unités pour le grand, et une pour le petit, 3 étages avec un grand et un petit appartement, de respectivement deux unités et une unité. Total: 2+1 + 3x(2+1) = 12 unités

Tous les frais sont répartis en douzièmes. Les grands appartements paient 2/12e des factures (électricité des communs, nettoyage des communs, assurance partie abandon de recours, entretien des extincteurs, produits de nettoyages, etc) et les petits paient 1/12e.

Pour ce qui est de l'ascenseur, les rez ne payent pas. Les grands appartements paient donc 2/9e des frais, et le petits 1/9e des frais.

L'ascenseur est entretenu (par mon ascensoriste) et contrôlé (par une société agréée pour le contrôle des ascenseurs). C'est une obligation légale. Comme l'entretien est fait par une société qui n'est pas Iso9000, le contrôle doit légalement être fait 4x par an. Le contrat d'entretien prévoit un passage de l'ascensoriste 4x par an.

Les sites internet de toutes les sociétés de contrôle vous le mentionneront: 4x par an si pas Iso, 2x par an si Iso. Par exemple ici

Ma méthode est systématiquement identique: Le préavis est de 3 mois, et il commence le premier jour du mois qui suit le moment où il me dit qu'il va partir en me donnant une date.

S'il me dit qu'il va partir "bientôt", ce n'est pas un préavis, puisqu'il n'y a pas de date. Le préavis étant lé période dont je dispose pour relouer, je ne sais pas relouer un bien qui sera libre "bientôt". Donc, pas de date de libération des lieux = pas de préavis.

S'il vous donne son préavis aujourd'hui, il commence le 1er juillet pour se terminer le 30 septembre.

S'il souhaite un préavis raccourci, il reste responsable du paiement du loyer jusqu'à ce qu'un autre entre dans les lieux. Le préavis étant la période dont je dispose pour trouver un autre locataire, le préavis se termine si un autre locataire entre dans les lieux.

L'indemnité légale et contractuelle, dans le cas des baux de type court que je fais systématiquement, est de un mois en Wallonie. Je la réclame uniquement aux casse-pied. Ce n'est évidemment écrit nulle part, parce que si vous l'écrivez, cela se retourne contre vous. Aller en justice est un droit, et vous ne pouvez pas subordonner des conditions à l'utilisation de ce droit.

Toute cette explication est parfois un peu compliquée. Mais généralement, je reloue assez facilement. Quand je prends les clefs de l'un pour donner à l'autre, personne ne perd d'argent. Je fais un prorata occupation réelle, chaque jour étant compté pour un jour complet (et je "gagne" un jour de location à chaque changement en court de mois)

Pour les visites, en cas de préavis raccourci, les locataires sortants comprennent vite que leur intérêt est de ranger l'appart et de me laisser visiter même en leur absence. Il est rare que cela ne se passe pas bien.

Je vous conseille d'attendre le renouvellement du PEB. Si vous n'avez pas indexé depuis 3 ans et demi, vous ne serez pas à un mois près, et cela simplifiera la communication.

Néanmoins, pour ce qui est de la Wallonie, vous pouvez indexer dès maintenant.
Pour ce qui est de Bruxelles, vous devez disposez d'un certificat PEB valide.

Vous avez parfaitement le droit d'indexer avec retard. Et vous pourrez indexer à nouveau à la date anniversaire du bail.

Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est indexer maintenant en Wallonie en fonction du PEB ancien, et indexer à nouveau si vous vous rendez compte que le PEB est meilleur maintenant. On ne peut indexer qu'une seule fois par période d'indexation.

Si vous avez des panneaux solaires, et que vous rajoutez un compteur, que va-t-il se passer au niveau de la consommation et de la production?

Si votre production couvre plus que les besoins actuels, qu'adviendra-t-il quand le rez sera loué?

Et une fois que le compteur ne tournera plus à l'envers, comment calculerez vous la consommation de chacun?

Et à quel prix "revendrez"-vous l'énergie qui est autoconsommée?

Et si le prix de l'électricité double, que va-t-il se passer?
Et si, comme en Wallonie, ils imposent que chacun ait son compteur, qui va payer la remise aux normes? Qui va payer le nouveau compteur?
Et si le locataire soudain exige d'avoir son compteur, et trouve une clause qui vous l'impose?

Bref, tout cela demande pas mal de réflexion, à long terme. Parce que votre contrat d'aujourd'hui devra encore être utilisé dans 9 ans... voire 36 si c'est un bail commercial.

Super pour vous. Dommage pour cette mauvaise gestion qui coûte au contribuable et qui ne vous a pas rendu service.

A mon avis, l'indemnité est essentiellement due aux élections qui approchent.

Si le syndic a effectué des débits après son éviction, c'est effectivement de l'abus, de l'escroquerie, du vol.
C'est donc à la justice de s'en occuper, pas à l'IPI.

Vous pouvez évidemment porter les faits à la connaissance de l'IPI, qui en fera ce que bon lui semble.