Normalement l'acte de base existe avant la mise en vente !
la superficie de la chambre sous comble est prise en compte mais on opère une réduction de valeur quotité/m² pour ce qui est d'une hauteur trop basse.  Un m² d'appartement au 4ème étage sans ascenseur n'a pas les mêmes quotités qu'un m² d'un appartement au 1er étage.
Normalement il y a dans l'acte de base la motivation du géomètre qui a établi le tableau des quotités.  Donc il devrait y avoir une explication !

Vu le faible coût du traitement, et à diviser par 4, je n'entamerais pas un conflit avec le propriétaire et je ferais procéder à ce traitement très rapidement !

De la, parfois, l'intérêt de passer par une AIS.

J'ai actuellement un dossier (maison louée pendant 11 ans à une locataire et des grands enfants, comment dire, déboussolés ! ) pour une AIS avec des dégâts pour une indemnité compensatoire estimée de ± 10.000 €.  Le devis de remise en état se monte à un peu plus de 30.000 €.   Bien évidement la sous-locataire de l'AIS est insolvable.  L'AIS va, en plus de 10.000 € faire un geste vis-à-vis du propriétaire.

C'était aussi le cas avant à Bruxelles mais depuis une ordonnance de 2014, il faut introduire une demande de permis, du moins certainement pour les infractions entre 75 et 92.  Elle sont parait-il traitées favorablement mais.....
Pour ce qui est antérieur à 1975, je ne sais pas !  ma dernière question à ce sujet auprès d'un service d'urbanisme communale est restée sans réponse précise.

Comme j'ai une façade d'origine différente du plan du permis de ±1925, je dois d'office, parait-il, introduire une demande de permis et j'en profiterai  pour régulariser les 2 appartements par étages et celui du grenier si possible.

Vous pouvez vous baser sur des devis mais n'oubliez pas qu'il y a toujours une vétusté à déduire.

Vous pouvez aussi charger un expert de cet état des lieux de sortie.

Là, je ne comprends ni le précédent propriétaire, ni le notaire, ni le géomètre d'avoir établi une telle division !

Normalement une servitude de passage établie par acte (c'est ici le cas) reprend les conditions d'utilisation de cette servitude et son assiette (son emplacement précis).  Je ne vois pas bien l'intérêt d'une servitude de passage dans le cas présent.
La servitude de vue, c'est différent et il aurait mieux valu laisser une petite bande de terrain tout le long de la façade voisine.

A votre place, je retenterais une négociation avec le propriétaire voisin pour clarifier cela: condition d'usage et assiette, et éventuellement la construction d'un mur ou autre.  Le propriétaire voisin est le bénéficiaire de cette servitude.  Il peut librement décider de réduire cette servitude ou même de l'annuler.  Ce qu'il décide devra être respecté par les locataires suivants et même par les locataires actuels s'ils signent une convention. 

S'il n'accepte pas, vous pouvez tenter la conciliation, ou directement une requête, ou encore envisager de construire une annexe (un garage par exemple) à la limite de votre propriété.  Sauf erreur de ma part (consultez un avocat spécialisé avant de vous engagez dans cette voie) une servitude de vue ne peut réduire le droit de construire sur toute sa parcelle, même à fleur de la limite !!!

Je suppose que s'il y a d'autres héritiers, ceux-ci n'ont aucun intérêt la modification de la limite entre ces 2 legs et donc, selon moi, les honoraires du géomètre sont à partager entre les 2 héritiers de ces maisons.

Je reviendrai donner mon avis un peu plus tard.  Pas possible à l'instant !

Si les dégâts affectent une partie du mur, on calcule l'indemnité sur base de la remise en peinture de toit le mur, pas seulement 1m2.
On peut même, dans certains cas prendre la peinture de toute la pièce.

Un propriétaire, ou locataire, peut faire l'état des lieux de sortie lui même mais l'expert aura toujours un avantage, l'expérience, d'où il tire son titre !

Pas évident d'appeler un expert si ca se passe mal, c'est possible mais difficile et risqué. 

Prenez un expert, et un géomètre expert de préférence bien sur !

Il y a énormément de logement autorisé dans les arrières maisons, et de bureaux aussi, comme des ateliers, mais des commerces, il y en a peu!!