Elle a discuté avec une autre locataire pour lui confier qu'elle ne pourrait plus payer le loyer seule, mais ne m'a rien communiqué directement. Je n'arrive plus à la contacter car elle a changé de numéro de téléphone sans me communiquer le nouveau. Son ancien compagnon a également changé de numéro.
Possibilité d'améliorer la situation:
-aller sur place lui demander son nouveau numéro
-lui déposer un pli sous la porte
-demander à un voisin de lui demander son numéro
-lui envoyer un mail ou un whattsapp. Le whattsapp de l'ancien numéro est parfois encore actif
Il reste indispensable de pourvoir communiquer pour éviter les frais judiciaires

Elle a perdu ses clés de l'appartement et de la boîte aux lettres (je n'avais pas de double pour la boîte aux lettres). Elle sonne quotidiennement chez différents locataires pour qu'ils lui ouvrent la porte d'entrée.

1. Suis-je dans l'obligation de lui fournir de nouvelles clés ? Oui, à ses frais.
2. Ai-je le droit de refuser qu'elle occupe seule l'appartement ?Non, tant qu'elle paie et occupe "en personne prudente et raisonnable. Mais est-ce prudent et raisonnable de conserver un logement qu'on ne peut pas payer?
3. Dois-je lui envoyer une lettre recommandé pour son loyer impayé (elle ne saura de toute façon pas la lire vu le problème de boîte aux lettres)Pour la Wallonie, aucune obligation. Mais si vous pouvez passer lui déposer un pli sous la porte...
3. Quelles sont mes possibilités d'action ?Légalement, la justice de paix

Concernant la procédure judiciaire :

Vous m'avez indiqué que "si il y a des impayés et que le locataire ne régularise pas, vous n'avez que la possibilité de porter l'affaire devant le juge de paix."

• Dois-je prendre un avocat ?Non, aucune obligation. Voyez ce fil de discussion ou achetez mon livre sur mon expérience à me défendre seul en justice de paix. (oui, je sais, je fais un peu d'autopromotion. Si vous n'appréciez pas le procédé, voyez les livres conseillés par Pim.be...
• Existe-t-il une procédure détaillée quelque part pour ce genre de situation ? Je n'ai jamais eu à faire appel à un juge de paix.

Je vous remercie pour vos conseils.

P.s: Location en Wallonie et malheureusement le bail se termine en avril 2027 N'attendez pas cette date...

Ce que je ferais personnellement:
1.  prendre contact pour voir ses capacités financières relativement au loyer. Si intenable (et visiblement, elle sait que c'est intenable...), cherchez une solution amiable de fin de bail anticipée et à court délai sans frais pour elle. Si elle rentre si tard, son job est peut-être très loin et lui fait predre un temps considérable, mais vu le préavis de 3 mois, elle se sent peut-être bloquée. Le dialogue permet, parfois, de trouver des solutions qui arrangent les deux parties: vous pour toucher un loyer de la part du locataire suivant sans faire de procédures longues et fastidieuses, elle, pour trouver quelque chose plus facilement, diminuer son stress et améliorer sa situation fiancière.)
2. Sans un accord écrit, lancer immédiatement la procédure en justice de paix. Insister sur le côté peu raisonnabale de garder un appart qu'elle ne peut pas payer et qui n'est pas durable
3. Garder le contact. Parfois, certaines personnes ne savent pas que, sous le coup d'une procédure judiciaire, elle ont droit à un avocat, à des points supplémentaires pour un logement social, à un accès à un logement de transit du Cpas ou de diverses associations. Il faut parfois leur expliquer.
4. En justice, si le loyer est payé et qu'il n'y a qu'un mois de retard, demander à reporter l'audience (à un mois par exemple) afin de contrôler que la locataire s'en sort.

J'ai fait moderniser un ascenseur de 1955, qui était dans son pristin état, entretenu régulièrement depuis par son constructeur, avec son système de commande à relais mécanique d'époque, de toute beauté!

La modernisation est passée par mon portefeuille pour l'alléger substantiellement, et le "nouvel" ascenseur a une nouvelle électronique de commande, et un tas de sécurités supplémentaires.

Il est évident que cela ne sera pas la fin. L'électronique ne tiendra pas aussi longtemps que le système à relais mécanique qui a servi sans anicroche pendant ... 70 ans. Si cela tient 20 ans, on peut être content. Je dis "on", parce que ce sera le propriétaire suivant qui s'en occupera.

Dans un ascenseur de 1980, on en est à la 3e armoire de commande...

Outre la durabilité des électronique de commande, il est évident que les normes changent constamment. Et à chaque analyse de risque, de nouvelles normes nous ferons faire de nouveaux frais.

C'est bien le but de venir le raconter ici: on compatit avec elle et c'est plus facile à confronter...

Pour Vinçotte, téléphonez leur.
Pour Electrotest, ils envoient par mail.

Mon ascensoriste n'envoie pas ses rapports par mail. Ils sont disponibles sur un site dédié à chaque ascenseur, c'est le "dossier technique dématérialisé", disponible pour le SECT via un QR code affiché en salle des machines.

Je lui envoie les rapports du SECT, et il met à jour le dossier technique dématérialisé.

Si un copropriétaire veut vérifier le suivi, il suffit de lui envoyer le code QR afin qu'il puisse faire son suivi à sa guise. Evidemment, comme je n'ai pas de copropriétaire, cela ne s'applique pas dans mon cas.

Les SECT que je connais envoient le rapport par mail au syndic (ou au propriétaire de l'immeuble complet)

Ce qui serait bien, c'est que le SECT transfere son rapport au service d'entretien

700L par appart? Qu'est-ce qui pousse votre voisin à vouloir installer le gaz chez lui? Cela n'a aucun sens économique.

Une fois de plus, vous trouverez une meilleure solution par la communication.

Dites G.B., vous voulez bien éviter de remonter des sujet qui ont plusieurs années?
Les lois changent. La jurisprudence aussi. Et on a pas envie de devoir relire des sujets aussi anciens pour corriger et mettre à jour ce qui a été écrit il y a 10 ans.

Et si Pim supprime ce message et le vôtre, j'applaudirai cette décision.

Si vous avez causé des dégâts, il est juste de les rembourser.
Le propriétaire n'est pas tenu de faire les travaux, mais il doit effectivement vous expliquer comment il arrive à un montant.

Ne lui écrivez rien qui reconnaisse une quelconque responsabilité en quoi que ce soit. Cela pourrait être utilisé en justice contre vous, que ce soit par WhattsApp, sms, mail, messenger ou quoi que ce soit.

Proposez de le rencontrer, après avoir fait votre part du boulot: estimer les dégâts que vous avez causés.

Je vous renvoie à un article bien fait d'un bon expert qui parle du sujet: ici

Il est à noter que la Wallonie a pondu une "grille indicative de vétusté". Mais d'une part, elle ne reprend pas les éléments meubles comme les tentures. D'autre part, elle mentionne qu'elle ne doit pas être appliquée si il y a dégradation volontaire ou négligence. (amis alors, quand?...  ) Cela démontre à soi tout seul que la situation n'est pas simple.

Il est probable qu'il ait le droit. Mais cela ne va rien changer à la répartition des frais de l'immeuble si les autres ne jouent pas dans la pièce.

A mon sens, il faut voir si c'est possible. S'il va réutiliser les radiateurs qui sont dans le logement et raccordés à la chaudière commune. Si c'est possible de le faire pour tous et de déclasser la chaudière au mazout (ce qui devrait de toute façon être fait à moyen terme). Si la chaudière au mazout est âgée ou très âgée. Si un des 3 autres n'est pas intéressé par cette possibilité.

Je connais un immeuble de 9 niveaux (rez+8), en copropriété, qui est passé d'une chaudière commune à des chaudières individuelles. C'est donc possible de le faire.