Sauf si le nouveau propriétaire veut occuper le logement à titre personnel, auquel cas il peut donner un préavis de 6 mois.
Ne pourrait-il pas même donner le préavis avant les actes ?

Le locataire ne me semble pas protégé pendant 3 ans. D'ailleurs il faut voir si le bail à "date certaine", dans le cas contraire, le nouveau propriétaire pourrait mettre fin sans motif

Cela dit, la notion de "date certaine " est assez subtile et discutable

Oui mais seulement pour occupation personnelle ou par un membre de la famille, et pendant 2 ans.

Faites attention, vendre un bien qui est occupé par un locataire est source de problèmes. J'ai jadis vendu un appart occupé par une personne depuis 5 ans. J'avais du mal d'une part à trouver une date de départ avec ce locataire (je vais partir oui mais ça dépend de... et de... et de si...), et de l'autre côté un acquéreur qui voulait des délais fixes. Beaucoup de discussions.

D'autre part, un bien vide est généralement plus avenant, ne fût-ce que parce que vous aurez eu l'occasion de passer une loque et un coup de peinture. Et surtout, l'acquéreur est assuré d'en faire ce qu'il veut : l'occuper sans contrainte ou choisir un nouveau locataire en fixant ses conditions.

Bref, à mon avis, il vaut mieux quand c'est possible vendre un bien inoccupé

Cela dit, vous dites vendre parce que les problèmes de location vous ont déçue. J'entends beaucoup de bailleurs parler de revente ces temps-ci. Dans un marché tout juste en équilibre, les politiciens feraient bien de se tracasser. Mais au contraire, on parle de taxation des loyers ! Juste le contraire de ce qu'il faudrait faire, à mon avis

Pourquoi un bail de 9 ans ?

Vous aviez signé un bail de 1 an, puis décidé d'une fin anticipée à l'amiable, et enfin les locataires sont restés.
Le bail de 1 an continue donc jusqu'en juillet, et vous pourriez y mettre fin ce mois-ci...

Et puis pourquoi se tracasser puisque vous vendez ? Le nouveau propriétaire pourra y mettre fin pour occupation personnelle, le cas échéant

Vous les prenez au berceau vos locataires.

L'essentiel c'est que vous avez évité un fameux loustic.
Quant aux chances en justice, vous savez que ce genre de cas est discutable. Mais ça vaut la peine, vous obtiendrez une compensation, moins que ce que prévoit la loi, mais même un mois vaut la peine

C'est aussi mon avis.

J'ai le souvenir amer d'un cas semblable, le locataire donnait son préavis après 5 mois sans aucune trace écrite (bail d'un an). J'ai eu le malheur de vouloir tout clarifier sur papier et lui demander 1 mois d'indemnités. Il l'a mal pris et a foutu un bordel monstre. Bref, la suite est sur mon blog. J'ai toujours regretté de m'être engagé. J'avais l'impression de faire une grosse concession, et le type trouvait que ce n'était pas assez. Bien entendu, une fois qu'un montant trop faible a été posé par écrit, il n'est plus possible d'augmenter pas la suite.

Moralité : je ne m'engage plus par écrit quand ce n'est pas indispensable

L'avocat est tout à fait dans l'erreur.
A mon avis, vous avez deux solutions. Soit vous lui répondez qu'il se trompe et vous exigez la prestation du préavis + Indemnités de rupture ( 3 mois au moins)
Soit vous faites la sourde oreille, vous laissez le locataire partir, puis vous faites vos comptes ( = dégâts + loyers impayés + préavis de 3 mois + indemnité de rupture + intérêts + ...)

Non, il ne peut pas vous virer avant mars 2017, même avec indemnités, sauf pour occupation perso ou travaux.

Moi je fonctionnais aussi au feeling, mais j'ai eu une grosse mauvaise surprise.
Un homme de 27 ans, très propre, poli, dynamique. Dit gagner 2.000 euros par moi et on le croit. Juste un point délicat : il a un gros chien, mais calme, dit-il. Il a eu du mal à trouver un bailleur qui l'accepte, et il fait des bons de joie quand je lui fais signer le bail.
Une fois entré, loyer payé... après réception de son chômage, donc le 10 ou 12 du mois. Depuis un an et demi, Monsieur prétend à toute occasion que c'est son employeur qui tarde à payer, or il est 24h/24 chez lui. Ils vivent à 3 ou 4 dans ce logement, on ne sait plus qui l'occupe. Après 3 mois, placement de compteurs à budget. Le chien... Une cata, il a détruit toutes les boiseries. Le maître lui est un mythomane, désinvolte mais exigeant avec le bailleur.

Donc, à présent, ce sera d'abord le salaire et contrat de travail, ensuite le feeling