D'accors avec Rexou

Que dit l'acte de base?  ces tuyaux sont communs ou privatifs ?

Et si vous visitez les travaux du tunnel RER Schuman-Josaphat, ayez une petite pensée pour ceux (et moi en particulier) qui subissons les nuisances depuis des mois (et des années !

Cela dit, la visite est super intéressante.

Question primordiale:  le mur a été construit il y a 2 ans ou bien était plus vieux?

Et aussi: pour quelle raison une différence de niveau entre les 2 jardins ?  Qui a déblayé ou remblayé ?

Rico,
Lisez votre bail, vous verrez qui est qui? Proprio, agence immob.  expert, etc...
Un petit tour sur le site de l' IPI vous indiquera qu'il est bien inscrit.

Sauf erreur de ma part, il n'y a pas de sanction légale prévue pour non enregistrement de l'état des lieux, contrairement au non enregistrement du bail !

L'état des lieux non enregistré garde toute sa valeur.

Eh bien moi, je n’utilise qu’un seul compte pour tous les fonds et même pour toutes les copropriétés, et même que c’est mon compte privé, que j’utilise aussi en vacances…..non, n’en croyez rien mais cela me permets d’introduire mon intervention ci-dessous.

L’évolution de la législation sur la copropriété et certaines interventions sur ce forum m’ont entraîné à quelques réflexions.

Dans l’immobilier, au sens large mais aussi dans des domaines très particuliers, certaines doctrines ou législations se retrouvent parfois allant dans le même sens mais parfois aussi dans des directions différentes et qui peuvent perturber.

La dernière loi sur la copropriété a été initiée du moins en grande partie par le MR et on a peu entendu le PS et ses alliés sur le sujet.
Lorsqu’il s’agit des baux à loyer, du logement au sens large et surtout social il en est tout autre.  Pour preuve l’évolution de la garantie locative, réduite à 2 mois et que l’on voudrait aussi versée sur un compte géré par l’état, ou les régions.
Certains on même émis la proposition de mutualisé cette garantie.

Allons dans le même sens avec la comptabilité des copropriétés.

Pourquoi avoir un compte pour le fonds de réserve et un autre pour le fonds de roulement ?  Groupons cela en un seul compte, cela simplifiera la gestion.

Pourquoi plusieurs immeubles voisins, gères par le même syndic doivent-ils avoir des comptes bancaires séparés ?  Groupons cela en un seul compte, cela permettra de palier aux problèmes de certains copropriétaires qui payent en retard et de certaines copropriétés aux fonds de réserve et de roulement insuffisants. 

Poursuivons dan la même direction et groupons en un seul compte les copropriétés situées dans la même commune et gérées par le même syndic, puis étendons cela à toutes les copropriétés sans limites de territorialité.

Oui, mais si le syndic est malhonnête, il pourra en une seule opération virer tout sur un compte dans un paradis fiscal et disparaître.

Que faire ? (Tiens, j’ai déjà lu cette question quelque part.) 

Eh bien groupons toutes les gestions de copropriétés au sein d’un grand organisme parastatal, avec nos politiciens dans les conseils d'administration et la garantie de l'état, de l'Europe !  Nous aurons au moins la satisfaction de savoir ou va notre argent.

Allez, c'est pour rire....les politiciens ne sont pas si cons que ça !

Les procédures de trasfert de compteurs sont les même dans les 3 régions.

Le locataire sortant communique à son Fournisseur les index et l'identité du reprenneur.
le nouveau locataire fait de même avec son fournisseur.

S'il y a un délai important entre les 2 locations, le propriétaire reprend les compteurs en "maison vide "(avec des acomptes très réduits) en attendant l'entrée du locataire.

Actuellement les compteurs ne sont plus fermés sauf absence de reprenneur endéans les 2 mois (je crois, pour les 2 mois !)

Louer un appartement 1 chambre en précisant dans le bail que c'est uniquement pour 1 personne et qu'un "petit ami" cohabitant devait avoir l'accord du propriétaire ?  J'ai de sérieux doutes sur la valeur d'une telle clause devant Msieur le Juge ?

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose.  Mais on sort du cadre de cette discussion.

Pour en revenir à votre locataire anglo-africaine, Panchito, je crois que vous devez faire preuve de fermeté et montrer les crocs ou envoyer les amis bulgares 

A force de reporter la discussion ou d'essayer d'être gentil et de fournir explications sur explications, on finit par ne plus être crédible ni respecté.

Pour ce qui est du loyer accepté, qu'il soit faible ou pas n'a aucune importance sur les obligations respectives des parties.  On peut très bien, pour 750 €, avoir un loyer faible ou surfait pour un appartement 2 chambres à WSP.  Il n'y a pas que de beaux quartiers à WSP !

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence.  Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!