jacq a écrit :

A vérifier au près de la commune si le locataire n'aurait pas introduit au près d'une autre commune une demande de domiciliation, mais dont l'agent de quartier de la nouvelle commune n'aurait pas encore acté sa présence dans le nouveau logement..
Ne riez pas c'est un cas que j'ai vécu et j’ai dû attendre 2 mois avant de recevoir la confirmation.
Les clefs du logement ne m'ont jamais été restituées, seul l'huissier que j'avais chargé de récupérer les loyers restant dû a pu me confirmer sa nouvelle adresse.
La commune m'a refusé de me communiquer sa nouvelle adresse

Je vais faire simple : perso, que le locataire soit domicilié ou non, on s'en fout.

Le dit locataire semble d'ailleurs être reparti en vacances après être venu ici se lamenter.

Le débat semble d'autant plus stérile.

Bonjour,

Je vous lis souvent et certains contributeurs sont vraiment de très bon conseil. Même si je ne me manifeste pas souvent, je partage souvent leur avis.

Me voici devant une situation inhabituelle et je ne trouve pas de solution pour l'acp. Je viens d'acheter un appartement et j'essaye de solutionner les anomalies.

Voici le problème:
L'acp est composé de 10 lots et l'immeuble a été érigé dans les années 60. Depuis 4 ans le copropriétaire d'un des lots est décédé et les charges de ce lot ne sont plus payées (appartement vide). La procédure de recouvrement n'aboutit pas car on a constaté qu'il n'existe pas de titre de propriété aux archives du royaume et qu'aucun propriétaire ni aucun RC n'est attribué à ce lot.

Comment c'est possible? Que conseillez vous de faire ? L'appartement peut il être mis en location au profit de l'ACP (on peut toujours rêver)? Tous les avis sont les bienvenus.

Merci d'avance,

Phil

Bonjour,

Je viens de mettre mon appartement en location et une personne m'a contactée pour le louer. Elle est au cpas. Cela ne me pose pas de souci du moment que ses finances sont clean et qu'elle me fait une bonne impression, ce qui n'est pas du tout le cas. Sans rentrer dans les détails elle se contredit quant au nombre de personnes qui vont habiter dans l'appartement et sur d'autres points encore. Elle m'accuse maintenant de discrimination car elle a fait une proposition en premier (il y a une dizaine d'autres personnes qui souhaitent visiter l'appartement et j'ai l'intention de maintenir ces visites comme prévu).

Que dois-je faire? Je suis restée zen et lui ai proposé de venir afin qu'on puisse se rencontrer, au jour que j'ai prévu pour les visites.

Ca m'ennuie car sa mère vit dans l'immeuble donc j'ai bien conscience que ça pourrait la dépanner mais en même temps je ne peux pas louer à quelqu'un qui semble me mener en bateau ou qui en tout cas n'a pas un discours cohérent.

Bref, qu'est-ce que je risque? Je n'ai pas envie d'être attaquée pour discrimination parce que d'autres m'ont fait une bien meilleure impression ...

Merci d'avance!

1.- S'en tenir au bail signé et assigner solidairement la société AC et le sieur AK en nom propre pour le paiement des loyers et pour résilier le bail à ses torts.

2.- Si la sous-location n'est pas autorisée par le bail précité, assigner la société AS en son siège social pour occupation sans titre ni droit.

3.- aller consulter un psy, car le nombre d'histoires dingues qui arrivent à Grmff....

jeuneh a écrit :

Bonjour je loue un commerce mon locataire n'a pas payé le loyer j'ai lancé la procédure au juge de paix le locataire entre temps a été loué un autres commerce sans renom du jour au lendemain 1 er rendez-vous au juge de paix son avocat a demandé de prolonger car il était pas prêt 2eme rendez-vous dans 3 mois et le locataire il a fait faillite le juge a ordonné de me payé 5 mois de loyer jusqu'à présent je n'ai rien touché a mon avis soit il est au chômage soit cpas ( insolvable) d'après vous est ce que ça vaut la peine d'aller trouvé un huissiers ?

Faut voir les montants en jeux. Faîtes signifier et uniquement signifier le jugement. Dans 9 ans, vous demandez à votre huissier de justice une enquête de solvabilité. À ce moment, on verra.

Bonjour,

Nous sommes particulier et avons eu la chance de pouvoir faire construire 5 appartements , et  je recherche un logiciel de gestion me permettant (ou plusieurs logiciels intégrables):

- De gérer le patrimoine loué (locataires, baux, loyers...)
- De gérer les entrées sorties (remises en état locatives, état des lieux...)
- Dé gérer les interventions sur les différents biens (à facturer ou non)
- Dé gérer la maintenance technique (entretiens périodiques...)

et peut être ....  mais je doute que cela soit utilise dans notre cas ....   pas de TVA et c'est le comptable qui fera la déclaration annuelle ....

- De permettre une comptabilité analytique par bien ou ensemble de biens

Tout ceci dans le respect de la législation belge ( Wallonie)

Logiciel ou application pour Mac

j'ai regardé sur le net... mais étant novice je me perd dans tout ce que je trouve (et on trouve surtout programme français :-( 

Avez-vous des idées, des pistes concernant ce genre de logiciel?

d'avance je vous remercie et vous souhaite une très agréable journée :-)

Girkou

J'ai demandé à ma banque mais c'est payant

panchito a écrit :

N'oubliez pas que vous devez légalement calculer les intérêts composés depuis 15 ans, puisque les intérêts rapportent eux-mêmes des intérêts.

Calcul des intérêts composés

Vous avez de très nombreux sites qui vous expliquent comment faire en Excel

Exemple

Encore devrez-vous rechercher le taux moyen des 15 dernières années.

Pourquoi ne pas demander à votre banque? Peut-être qu'ils peuvent effectuer ces calculs gratuitement pour vous et vous aurez un calcul "indiscutable"!