Pour moi, la preuve d'une éventuelle responsabilité n'est pas évidente.  J'estime qu'il s'agit surtout de vétusté.
La responsabilité du locataire se limite à signaler au proprio l'existence d'un problème et non ici de traiter la corrosion d'un tuyau, que son état soit ou non mentionné à l'ELE.
Vu ta tuyauterie, il s'agit ici d'une installation qui date semble-t-il d'avant 1940 !

En principe, le cpas ne fait que payer "pour compte du locataire", un peu comme une banque, et n'est pas responsable vis-à-vis du propriétaire pour quoi que ce soit.  Bien dommage !

selon moi, une peinture de qualité sur un châssis en bon état doit tenir +- 8 ans mais tout dépend aussi de l'exposition: soleil, pluie !

Votre deal me semble très correct.

SVP, revenez lundi nous donner la réponse de l'huissier.

Qui a dit qu'à l'intérieur c'était à charge du locataire ?

J'ai également vu cet article et la réaction du bourgmestre d'Uccle que je retranscrit ici dessous et qui est pour le moins étonnante !

Réaction d’Armand De Decker, bourgmestre d’Uccle.
"Coordonnons I"
"La police n’a rien à se reprocher. Sils sont à neuf dans cet appartement, elle ne le sait pas.  Je pense-que le propriétaire a loué son bien de façon un peu légère et a peut-être été roulé sur la marchandise...
La situation est-elle dramatique ?  Je n’en suis pas persuadé. II parait qu'iI n'y a quasi pas de meuble dedans.  Il y a un mois, plus ou moins nous avons mis sur pied une réunion avec l'Etat civil.  Sur ce sujet-là dont le cadre l'avenue de Messidor est une première. L'idée consistait, de façon générale, à assurer une meilleure coordination entre les services."

Vu le profil psychologique de certains copropriétaires et les décisions ou absences de décisions des AG, qualifier le syndic de simple employé, ou simple exécutant, est très réducteur pour la profession et même insultant.

Maintenant, je ne défends pas les mauvais syndics mais ici encore nous n'avons qu'un seul son de cloche. 
Le tarif est quand même élevé pour un petit immeuble pour lequel il serait plus intéressant de choisir un des copropriétaires comme syndic !

Votre question m'interpelle et j'ai un peu cherché dans ma doc si je trouvais qq chose.  Je n'ai rien trouvé, même pas dans mes cours d'il y a près de 40 ans (géomètre expert immobilier), ni dans tout ce que je conserve dans mes armoires ou mon disque dur (je ne parle bien évidemment pas de mon cerveau ! )

Je n'ai jamais eu à réaliser une telle évaluation.
La seule méthode assez proche est l'évaluation de la nue-propriété et de l'usufruit mais il y a des différences notables avec le bail emphytéotique, notamment pour la répartition des frais !

J'ai une petite réunion de confrères dans qq jours et je tenterai de leur poser la question. 
Je reviendrai donner le résultat !

Il n'y a, à ma connaissance, pas de méthode fiable et en plus la valeur dépend de nombreux critères comme les clause s de l'acte au sujet des construction, de l'état dans lequel elles doivent être à la fin de l'occupation.
Je crois qu'il existe une méthode fiscale appliquée lors des ventes de tréfonds (ventes assez rares ! )

Je crois qu'il est urgent que vous preniez un avocat !