C'est une copropriété ?  Si oui, vérifier si l'acte de base permet ce type de chauffage.

Tout dépend aussi du bût recherché.
Si c'est pour comparer superficiellement plusieurs biens, par exemple en vente, je prend simplement le rapport brut: loyer annuel / prix de vente annoncé.  Si l'on reste dans le même type de bien (état général compris) et le même quartier, cela suffit pour comparer les biens.

Si on cherche à prévoir la rentabilité finale d'un bien ou d'un projet d'achat, il faut être bien plus complet et comme dit cochise mettre tout en 2 colonnes, sans rien oublier.
Selon moi, ne prendre que 9 mois de loyer c'est être très pessimiste et il vaut mieux se tourner vers un autre investissement.
Sur ces 5 dernières années je dois être entre 95 et 98 % de loyers encaissés.  Les 2 à 5 % sont des appartements restés vides entre 2 locations et de temps en temps un impayé !
Ne pas perdre de vue les frais de remise en état entre 2 locataires, même en l'absence de dégâts locatifs, il y toujours de petites choses à faire.

Que le locataire soit en séjour légal ou illégal ne change rien à la validité du bail.  Le propriétaire n'a aucune obligation à s'enquérir du statul du locataire.
J'ai des locataires en "séjour illégal" et cela ne pose aucun problème et cela n'a pas empéché l'un d'eau d'aller en justice de paix à mon encontre.  L'affaire est terminée depuis bien longtemps et le juge n'a fait aucune remarque !

Pour le calcul de m², une petite évolution Mon lien

mais qui tarde à être acceptée par certaines professions !

@ Grmff, ce n'était qu'un agent immobilier !!! lol (et 1000.000 excuses à pim et aux autres agents immobiliers, mais je n'ai pas pu résister)

Plus sérieusement.  J'ai déja mis la pression sur des locataires pour quitter les lieux.  Pression psychologique et non physique, cela s'entend)  J'ai déjà eu recour à une patrouille de police qui comprennait mes soucis pour évacuer des personnes qui n'avaient aucun droit d'occupation d'un de mes appart !

C'est vrai qu'il vaut mieux se défouller en paroles qu'en actes (répréhensibles) et que donc les bistrots (comme les forums tels celui-ci) ont un intérêt social non négligeable.

Un petit exemple inépendant de l'immobilier en général:  Il y a 3 mois, notre femme d'ouvrage nous a délestés de quelques bijoux et autres objets de valeurs.  Elle était belgo-belge (pour couper court), faisait correctement son boulot (ben oui), travaillait au black (ben oui, comme beaucoup dans ce boulot).  Hors le côté financier du délit il y a surtout le côté sentimental.  On ne retrouvera jamais les bijoux de mon épouse et de ma fille, qui avaient tous une histoire plus importante que les qq milliers d'euros de leur avleur.
Depuis la découverte du larcin (j'addore le mot ! ) et vu l'impossibilité de porter plainte sans risquer bien plus qu'elle, nous inventons des tas de vengeances possibles.  Cela va de la voiture qui ne veut pas freiner alors qu'elle traverse la rue à l'envoi d'une escouade de kosovars mal embouchés mais bien baraqués.
Nous envisageons également de l'envoyer poireauter dans le hall d'un immeuble en attente d'un rdv pour un job, et même de lui faire nettoyer un appart ou une villa (sans lui dire qu'elle nous appartient) sans la payer.....
En réalité, rien ne sera fait mais cela nous permet de continuer à vivre ! ! ! !

Juste un petit exemple relatif, très relatif.

Voila qui va éclairer la lanterne du copropriétaire Lamda !

Il y a qq années, j'ai trouvé un de mes appartements occupés par des personnes inconnues.  J'ai eu de la chance de pouvoir faire appel à une patrouille de police qui a constaté la présence de ces personnes (qui n'avaient quasi aucuns effets dans l'appart) et qui leur a donné 5 minutes pour vider les lieux !  J'étais plus que surpris par cela mais trop content que pour faire la moindre remarque.

Je ne dis pas que l'appel à la police solutionne systématiquement ce type de problème mais cela vaut la peine d'essayer avec un sénario bien monté.

La vie d'un propriétaire bailleur n'est pas un long fleuve tranquille !

A mon avis, ils vont se faire tirer l'oreille pour payer le préavis et l'indemnité. Attendez-vous à devoir dire bonjour à Monsieur le Juge de Paix !

J'ai écrit un peu rapidement et donc, je modifie mon exemple.  C'est bien l'index de novembre 2011 qi'il faut utiliser comme index de départ et non 2012.  Mais en utilisant l'index du mois qui précède la date anniversaire du bail, donc pour mon exemple: janvier 2013.