Je suis propriétaire de l'ensemble, mais ma police est une police bloc.

Dans le passé j'ai ue un sinistre dans un copropriete comme proprietaire.
Vitre cassé, avec un besoin de demolier une paroie du loc pour remplacer la vitre.
L'expert du loc avait dit 1 sinistre = 1 franchise.
Le loc a été remboursé par son assurance, franchise deduite.
la copropriété a été rembourse par la police bloc (autre assureur que le loc), franchise deduite, qui m'a rembourse a son tour franchise deduite.
J'ai rouspété pour ma franchise, la copro a rouspete chez son assureur, qui a remboursé la franchise aussi (dont j'ai reçu la preuve, donc ce n'est pas la copro qui a pris la franchise a sa charge).

BNP PF, libération garantie locative au profit du locataire il y a 2 semaines.

D'abords la garantie doit etre libéré en présence du locataire et du bailleur, obligatoirement dans l'agence ou celle-ci a été ouverte.
Impossible d'appeler cette agence, on se fait transférer vers un service client central.

Apres avoir insisté, ils se renseignent et reviennent vers moi: n'importe quelle agence, mais qu'il faut prendre rdv et locataire et bailleur doivent être présent.
Je prends rdv mais le jour du rdv le locataire annule.

J'annule donc le rdv, j'en avais ma claque, et je dis que je vais passer dans l'agence a ma convenance, sans rdv, pour donner mon consentement écrit pour que le locataire dispose du compte. Comme stipulé dans la clause de libération du compte.
On me dis que ça ne va pas commé ça, a cause de procédures internes. Je dis que j'ai aussi des procédures internes. J'ai du donner le nom de l'agence pour les informer. On me dis aussi que l'obliation de prendre rdv, l'agence ou a été ouvert le compte, tout le monde présent, c'est just parce que c'est plus facile pour eux!

J'avais préparé une déclaration en 4 exemplaires, signé par moi, dans l'idée que l'agence signerait pour réception, problème règlé.

Arrivé sur place, aucun probleme, ils ont un formulaire standard ("liquidation d'une garantie locative") qui sera envoyé a l'agence du choix du locataire pour qu'il signe, et c'est tout!

Conclusion BNP PF: allez dans n'importe quel agence, prenez avec vous le document d'ouverture, et demandez le formulaire "liquidation d'une garantie locative".
Le formulaire prévoit différent possibilités (paiement aulocataire, au bailleur, etc).

Resultat de 6 tests: mes loyers sont chers, et je suis sure que mes logements sont en dessous de la moyenne point dde vu vétusté: tout est fonctionel, propre et rafraichi, mais une réelle renovation date de 20 ans minimum (et parfois plutot 40 ans).

A mon avis l'idee c'est de faire croire aux locataires qu'ils payent trop cher.
Les données brutes qu'ils ont utilisés, ou du moins la source de leurs données et une description de la methodologie serais positif pour la crédibilité de l'outil.

Suite de l'histoire, j'ai laissé faire une saisie mobilière (ne sachant pas ou elle habites et si il y avait quelque chose a saisir).
Je recois une lettre de l'hissier qu'il y a une vente le x Novembre, sans aucun autre detail
Par téléphone je n'obtiens pas d'infos concrètes chez l'huissier, faut demander par écrit, j'ai donc demande par mail les modalités de cette vente, et la liste des objets.
En attente d'une réponse depuis plusieurs jours.

Je ne trouve pas que les huissiers excellent par leur transparence envers leur client...

Tout a fait d'accord avec D1791.

Pour moi, ce qu'il faut a tout prix éviter c'est l'incertitude fiscale quand on fait un investissement qui induit des frais de l'ordre de 15 a 20% (enregistrement, notaire, ...).

Déduire les interets de la base imposable immobiliere, rien de plus normale, que ce soit pour son habitation principale ou non.
Déduire le capital, de ses revenus professionels, pour un bien qui n'est pas son habitation principale je le trouve un peu bizarre, mais il y a quand même beaucoup de limites et en plus, si c'est comme ça lors de l'achat ce n'est pas raisonnable de l'arrêter d'un jour a l'autre.

Précompte dans ma boite hier ...
Effectivement, dans les frais (40K) pas l'assurance incendie, ni le precompte, ni les impots personne physique.
Mais dans le cash-flow et le rendement il se trouvent.
Pour info, assurance incendie + precompte = +/- 1 mois de loyer.
Impots personnes physique neutralisé par des interets, sauf apd cette annee ...

Mon experience est aussi a l opposé de ce que dis Panchito. La seul chose qui rends les choses compliqué c est quand il y a une copropriete et un syndic impliqué.
En ce qui concerne la conformitê élictrique, en se renseignant sur les bon forums brico, on trouve des solutions pragmatique pas cher ppur resoudre beaucoup.

En 2011 je me suis un peu renseigné sur une affaire similaire, Quartier Louise, loyer 765 eur, 150.000 eur prix demandé, flat de 46 m2. J ai achete autre chose.