J'ai été dans un cas similaire il n'y a pas si longtemps, en tant que bailleur.

Dans mon cas le locataire n'avait pas demandé le renouvellement a temps. Je ne sais toujours pas si c'était intentionnel, de toute façon il voulait rester dans le bien, et je voulais qu'il reste.

Si je n'avais rien fait, le locataire pouvait quitter les lieux a tout moment moyennant un préavis (3 ou 6 mois, je sais plus). Moi je voulais un peu plus de certiture.
J'ai donc contacté un juriste qui m'a pondu un document de renouvellement conventionel de bail commercial, qu'on a signé tout les 2.

Ne pas demander le renouvellement est dans l'avanatge du preneur, puisque ça lui donne une résiliation souple.
Le bailleur n'y a aucun intérêt.

Originaire de l'Est de Bruxelles, j'ai investi dans le ... Hainaut.
Dans un commune avec un taux de chomage plus basse que la moyenne de la région.
Les locataires historique n'avaient pas été choisi avec soin, ces locataires a eux seuls m'ont fait perdre (estimation a la louche) 40% du revenu locatif d'un an a cause de degats locatifs, vide pour réparations, frais juridique, loyers non payés, etc. Maintenant tout est sous controle.

Si j'etais vous je ne chercherais pas nécessairement le rendement le plus élelevé, plutot la bonne commune, a 40 min autour de vous il doit y avoir mieux. Et rien n'empeche de trouver du rendement dans une telle commune.
Trouver un locataire se fait tres vite, surtout si c'est une bonne commune dans une région sinistrée.

Je fais la gestion moi-même, mais souvent je fait appel a un agent immobilier pour trouver un locataire.
J'ai un agent immobilier (très) locale et très compétent qui fait son travail, un vrai plus pour moi.
De plus j'habites assez loin, a 40 min de route (aller simple).

Je fais moi-même les contracts de location et les ELE/ELS.

Quand j'aurais plus de temps je ferais la mise en location moi-même.

Je me reconnait parfaitement dans cette phrase. Difficile de se lancer d'un niveau assez basique.
J'ai fait un investissement ou il y aura pas mal de travail dans les années a venir.
J'ai déjà laissé faire beaucoup de choses par des autres (pro et amateurs), mail il y aura encore beaucoup a faire dans les années a venir et on n'est jamais mieux servi que par soi meme.

J'ai suivi un atelier concernant le tableau électrique organisé par une grande chaine de magasin de BRICOlage, et je suis sure que ce sera un bon investissement.
Je dois encore faire 3 mises en conformité électrique, et je n'aurais pas osé travailler dans un tableau electrique sans ce cours.

Je vais bientot suivre un cours "SANITAIRE - CONDUITES D'EAU".

Je voudrais aussi me lancer dans le remplacement de chaudières.
Après plusieurs devis de pros, je me rends compte que avec la marge sur le materiel les pros se prennent nettement plus de 100 EUR par heure de travail (voir un multiple).
Ce que je ne leur envie pas, tout le monde vends son savoir au prix que le marché est pret a mettre, mais je n'ai pas envie de le mettre, moi.
Je vais donc chercher à assister a la pose d'une (ou deux) chaudiere de la marque qui m'intéresse.

Je suis propriétaire de l'ensemble, mais ma police est une police bloc.

Dans le passé j'ai ue un sinistre dans un copropriete comme proprietaire.
Vitre cassé, avec un besoin de demolier une paroie du loc pour remplacer la vitre.
L'expert du loc avait dit 1 sinistre = 1 franchise.
Le loc a été remboursé par son assurance, franchise deduite.
la copropriété a été rembourse par la police bloc (autre assureur que le loc), franchise deduite, qui m'a rembourse a son tour franchise deduite.
J'ai rouspété pour ma franchise, la copro a rouspete chez son assureur, qui a remboursé la franchise aussi (dont j'ai reçu la preuve, donc ce n'est pas la copro qui a pris la franchise a sa charge).

BNP PF, libération garantie locative au profit du locataire il y a 2 semaines.

D'abords la garantie doit etre libéré en présence du locataire et du bailleur, obligatoirement dans l'agence ou celle-ci a été ouverte.
Impossible d'appeler cette agence, on se fait transférer vers un service client central.

Apres avoir insisté, ils se renseignent et reviennent vers moi: n'importe quelle agence, mais qu'il faut prendre rdv et locataire et bailleur doivent être présent.
Je prends rdv mais le jour du rdv le locataire annule.

J'annule donc le rdv, j'en avais ma claque, et je dis que je vais passer dans l'agence a ma convenance, sans rdv, pour donner mon consentement écrit pour que le locataire dispose du compte. Comme stipulé dans la clause de libération du compte.
On me dis que ça ne va pas commé ça, a cause de procédures internes. Je dis que j'ai aussi des procédures internes. J'ai du donner le nom de l'agence pour les informer. On me dis aussi que l'obliation de prendre rdv, l'agence ou a été ouvert le compte, tout le monde présent, c'est just parce que c'est plus facile pour eux!

J'avais préparé une déclaration en 4 exemplaires, signé par moi, dans l'idée que l'agence signerait pour réception, problème règlé.

Arrivé sur place, aucun probleme, ils ont un formulaire standard ("liquidation d'une garantie locative") qui sera envoyé a l'agence du choix du locataire pour qu'il signe, et c'est tout!

Conclusion BNP PF: allez dans n'importe quel agence, prenez avec vous le document d'ouverture, et demandez le formulaire "liquidation d'une garantie locative".
Le formulaire prévoit différent possibilités (paiement aulocataire, au bailleur, etc).

Resultat de 6 tests: mes loyers sont chers, et je suis sure que mes logements sont en dessous de la moyenne point dde vu vétusté: tout est fonctionel, propre et rafraichi, mais une réelle renovation date de 20 ans minimum (et parfois plutot 40 ans).

A mon avis l'idee c'est de faire croire aux locataires qu'ils payent trop cher.
Les données brutes qu'ils ont utilisés, ou du moins la source de leurs données et une description de la methodologie serais positif pour la crédibilité de l'outil.

Suite de l'histoire, j'ai laissé faire une saisie mobilière (ne sachant pas ou elle habites et si il y avait quelque chose a saisir).
Je recois une lettre de l'hissier qu'il y a une vente le x Novembre, sans aucun autre detail
Par téléphone je n'obtiens pas d'infos concrètes chez l'huissier, faut demander par écrit, j'ai donc demande par mail les modalités de cette vente, et la liste des objets.
En attente d'une réponse depuis plusieurs jours.

Je ne trouve pas que les huissiers excellent par leur transparence envers leur client...