En complément à mon exemple personnel, je précise qu'il ne faut pas être un pro pour se lancer dans un tel investissement.
Il faut un peu de chance, mais surtout bien chercher et évaluer correctement l'ensemble de l'investissement.  Ne pas se baser uniquement sur les infos du vendeur.  Immaginer ce que l'on peut améliorer, l'intérêt de cette amélioration et son coût !  Ne pas hésiter à envisager de transformer la distribution des lieux (changer la destination des pièces, déplacer une cage d'escalier, etc.).  Ne pas avoir d'  "à prioris".

Lors de l'achat de cet immeuble de St Josse, je cherchais tout autre chose et lors de la visite d'un de ces biens l'agence immobilière m'a parlé de cet immeuble.  J'ai visité et lors de cette visite j'étais fort indécis.  Après examen et âpre discussion avec les vendeurs j'ai franchi le pas.  L'immeuble est resté quasi tel quel pendant +- 3 ans.  Le rdc commercial payait mon investissement financier.  cela m' a laissé le temps pour petit à petit faire mes plans et projets de transformation.

Pour la gestion, il ne faut pas être un pro mais tenir les paiements à  jour et, de temps en temps, se rendre sur place.

En 6 ans, j'ai gardé le même locataire commercial, le même locataire d'un des studios, et les 2 autres 4 et 5 locataires différents.  seulement 1 recours en justice avec une perte de +- 1.800 € mais le cas était spécial et je tenais à avoir un jugement.  Pour le reste, très peu de dégâts, peu de retard de paiement, quasi pas de chômage locatif.

La gestion de petites unités à bas loyer n'est pas plus compliquée de celle de biens luxueux !

De plus, mon estimation de la valeur actuelle est plutot pessimiste !  mais je ne compte pas vendre.

RC de la maison de St Josse : 1.321 € !

L'immeuble est "presque" conforme aux règlements urbanistiques et ce qui n'est pas conforme ne devrait pas poser de problèmes.

La gestion n'est pas trop difficile et les studios ne restent jamais vides.

composition du bien:  rdc commercial et 3 studios entièrement rénovés loués à +- 450 € par mois !

Il y a plus rentable qu'une villa à Fort Jaco, et cela à Bxl.  Evidemment ce n'est pas dans les beaux quartiers et il faut investir du temps et de la psychologie...

Exemple:  achat à saint Josse en 2001 pour 75.000 €, travaux pour 65.000 € et loyers actuels de 2.250 € par mois.  Je vous laisse calculer la rentabilité !!!  même si une partie (petite) est professionnelle, qu'il faut payer le PI, etc...  Je précise qu'il ne s'agit pas de logements insalubres et de gestion de marchand de sommeil .

De plus, il y a la plus value.   Je ne vendrai pas à moins de 375.000 €.  et encore !

Et c'est juste un de mes exemples  !

Si l'espace est suffisant et qu'il n'y a ni dégâts, ni gène envers les voisins, je crois qu'il y a peu de chance qu'un juge de paix décide d'une condamnation quelconque.

Selon moi, il est à conseiller au propriétaire d'obtenir l'accord du locataire pour déduire le solde de cette facture hydrobru de la garantie locative.
Généralement ça passe assez bien, sauf si le locataire est retors ou qu'il y a d'autres sommes à déduire de cette garantie comme les dégâts locatifs ou des loyers en retard.

En justice, cela dépendra selon moi beaucoup du dossier total et du Juge de Paix ...

Assez d'accord avec experthabitat pour les délais pris par certains experts qui utilisent souvent des services de dactylographie extérieurs.  Le délais court évidemment à partir de la réception du pv.
En principe cela ne doit pas trop porter à conséquence, sauf si l'expert s'est mis le compas dans l'oeil.

Personnellement, j'envoie les pv endéans les 2 à 3 semaines, parfois moins ou parfois plus si je suis débordé ou que j'ai pris qq jours de vacances.

Le délais est usuellement d'un mois pour répondre (15 jours pour les baux d'un an) mais cela repose sur l'usage et non sur une loi.
Généralement l'expert indique dans son pv les délais pour les remarques.

Pour l'enregistrement (au bureau de l'enregistrement et non pas au cadastre même si parfois c'est dans le même immeuble voir plus), il est obligatoire pour l'état des lieux d'entrée bien qu'il n'y ait aucune sanction prévue, et gratuit si le bail a été enregistré gratuitement.  On peut envoyer les baux et ELE par mail, en pdf, et l'enregistrement renvoie un (ou plusieurs) exemplaires par la poste.

Et quelle activité votre nouveau locataire veut exercer dans votre local ?

Dans un cas un peu différent mais avec des aspects semblables j'ai pu faire plier l'administration de la tva grace à l'argumentation de mon avocat au sujet du privilège du bailleur même vis-à-vis du fisc et donc de l'état.  Je ne me souviens plus en détail mais je suis persuadé qu'il faut tenir bon.

Que voila un drôle d'expert !

Ma petite histoire cpas du jour aussi.

Mon épouse a une AS du Cpas de ... à Bruxelles au téléphone au sujet d'un candidat locataire qui émarge au cpas. 
Son revenu d'intégration:  +- 785 €
le loyer 455 € + gaz et élactricité.

Nous estimons le revenu un peu trop faible par rapport au loyer et ne voulons pas lui louer l'appartement.

Réponse de l'AS, mais ce monsieur est très sérieux, il est aidé pae le cpas depuis plus de 5 ans et je sais qu'il travaille en noir et gagne +- 700 € en plus du RI.  Donc son revenu est suffisant pour payer le loyer !

Conclusion:  c'est normal pour un assisté social se travailler en noir.

Et certains s'étonnent de voir les électeurs vôter à droite !