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#1761 Re : Divers (hors achat/location) » Conciergerie et critères pour habitabilité » 16-10-2018 16:37:57
Au 21ème siècle, quelle idée d'avoir encore une concierge: cela coûte les yeux de la tête en charges sociales, salaire, mise à disposition gratuite d'un logement et de ses dépendances,...
Dans plusieurs immeubles en construction à Bruxelles ou construit récemment il y a un concierge. Au 21ème siècle, avec tous les achats qu'on fait en ligne, c'est bien pratique.
#1762 Re : Divers (hors achat/location) » souris dans mon immeuble » 16-10-2018 08:53:14
Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !
C'est comme pour les ascenseurs 
. Il y a les grands et les petits. Les premiers réclament jusqu'à 250 € par appartement, chez les seconds, cela varient autour de 150 € par appartement. Certaines petites firmes font des prix par immeuble. Pour un immeuble de 8 appartements, on peut alors descendre à 50 € par appartement.
#1763 Re : Divers (hors achat/location) » Vélo dans la partie commune de l'immeuble. » 23-10-2018 12:00:46
Il conviendrait de reconnnaitre les besoins des gens qui ont visiblement besoin d'une solution pratique en copropriété belge et non des sarcasmes de certains esprits sur ce forum.
Alors proposons des pistes de solutions et pourquoi pas faire preuve d'esprits socio-créatifs notamment sur ce forum sympathique de M. Deckers
C'est quoi vos solutions?
#1764 Re : Locations et baux » Quelques conseils !? » 03-01-2019 12:27:27
Paul_6 a écrit :En effet, je n'aime pas l'immobilier car j'ai horreur des discussion/négociation etc.. et vu que je vais devoir avoir des contacts avec des locataires, j'aime autant qu'en cas de problème, ce soit par personne interposée !
Je vous conseille vivement de faire appel à un régisseur qui gérera absolument tout pour 7 à 10% du loyer. Certains tous grands réseaux immobiliers vous proposent des packs "sérénité" pour vous faire éviter tout contact avec des locataires. Evidemment cela coûte! Et quand on achète un appartement neuf on n'a bien souvent qu'une rentabilité du 2 à 3% brut....
Car depuis les premières visites jusque bien après la fin du bail, tout n'est que rencontres, négociations, résolution de petits problèmes, coaching, conseils, psychologie etc, etc, etc...
Je ne connais aucun bailleur qui se contente d'encasser son loyer chaque mois sans jamais, jamais avoir de contact avec son locataire!
Par ailleurs, les assurances assistance en justice cela vaut strictement rien.
#1765 Re : Locations et baux » Réparation flotteur » 16-10-2018 14:27:11
J'ajoute qu'il est idiot de la part du locataire de faire appel à son propriétaire pour des travaux qui ne lui incombent pas
Pour certains locataires, toutes réparations quelque soit la cause est à charge du propriétaire.
#1766 Re : Divers (hors achat/location) » Vélo dans la partie commune de l'immeuble. » 23-10-2018 12:00:46
Samedi dernier, le 6/10/2018, j'ai fais le grand nettoyage, évacuer tout ce qui se trouvait dans les parties communes, nettoyer à la vapeur les parties communes. Lundi, il y avait à nouveau un vélo et des encombrants. J'ai tout descendu à la cave.
Jeudi, le propriétaire du vélo s'est plaint car son vélo est d'après ses dires abimé.
#1767 Re : Locations et baux » Nouveau Locataire. Loyer impayé. » 11-12-2018 20:49:47
Dimanche dernier, le 7/10/2018, j'ai descendu le disjoncteur de ville. Ce matin il est toujours en bas. J'ai également fermé le compteur de gaz. Il est toujours fermé.
Lundi, J'ai ouvert les compteurs à mon nom chez Electrabel. Ils prétendent mettre le contrat à la date du 10.08.2018 et de me faire payer toute les consommation depuis lors. 
#1768 Re : Divers (hors achat/location) » Conciergerie et critères pour habitabilité » 16-10-2018 16:37:57
MA question: tout ça est legal? Peut un appartement être loué en cet état?
Pour le code il y a des critères à respecter parce que un appartement habitable soit un appartement mais tous les autre proprietaries ne se posent pas la question.
Cordialement
S'agit-il d'une location? Le code du logement est-il d'application? Ne serait-ce pas plutôt le code du travail qui serait d'application?
#1769 Re : Locations et baux » Faut-il refaire un nouveau bail et un état des lieux ? » 15-12-2018 16:58:01
En région wallonne, on peut faire deux renouvelements.
À Bruxelles aussi.
#1770 Re : Locations et baux » Réparation flotteur » 16-10-2018 14:27:11
Voilà une réparation que mes locataires n'ont en tous cas jamais du faire depuis plus de 20 ans dans aucun de mes biens...
Cela m'arrive de temps à autre de (devoir) remplacer un flotteur. En général parce que le flotteur reste coincé dans sa loge.
Mais au fait, c'est quoi un joint d'un flotteur?
#1771 Re : Locations et baux » Réparation flotteur » 16-10-2018 14:27:11
Il y a sûrement autre chose.
Le joint, de quel joint s'agit-il? Celui le long de la baignoire?
Un flotteur dans une baignoire? 
#1772 Re : Locations et baux » Locataire qui ne paie plus rien et reste malgré la fin du bail et le préavis. » 19-12-2018 13:07:07
Voici l'histoire
https://www.rtbf.be/info/belgique/detai … id=9553242De mémoire je dirais que notre forum y a fait écho.
https://forum.pim.be/topic-287624-squat … age-1.html
Ds le prolongement de cette histoire la législation a été modifiée.
Le squat est un phénomène qui n'est pas exclusivement belge.
J'ai lu à propos d'une affaire du même genre à Londres.
#1773 Re : Locations et baux » Nouveau Locataire. Loyer impayé. » 11-12-2018 20:49:47
Jugement signifié le 28 septembre. J'attends l'expulsion.
Des documents joints à la copie de la signification qui m'est remise,il appert qu'il est toujours domicilié à son ancienne adresse qui serait l'adresse de ses parents. J'ai bien envie d'y faire saisir les meubles.
Par ailleurs, Sibelga m'annonce par téléphone une demande de fermeture des compteurs pour l'appartement. Afin d'éviter la fermeture et donc de devoir payer près de 200 € pour la réouverture, je vais prendre l'abonnement à mon nom. L'abonnement étant à mon nom, il me semble que je suis libre d'en faire ce que je veux. Je vais débrancher les fils du compteurs électrique; le locataire sera sans électricité et donc sans chauffage. Quoique ce soit du chauffage au gaz, la veilleuse est à allumage électronique et dès lors demande de l'électricité.
#1774 Re : Ventes et achats » locataire ne paye plus depuis la vente de l'immeuble a bxl » 14-11-2018 15:28:44
Si je comprends bien, vous êtes vendeur. Je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas entamer la procédure habituelle en vue de la récupération de votre créance.
#1775 Re : Locations et baux » Si le juge décide d'un plan d'apurement quid clause de non respect et ELS » 02-10-2018 09:47:11
Soit j'obtiens gain de cause, soit plan d'apurement et c'est là mes questions
Y-a-t-il automatiquement une clause par défaut de respect du plan, dois-je la demander? quels termes m'assure d'avoir gain de cause "sur tous les points demandés de la requête"? (si défaut) sans repasser par le juge?
La question n'est pas claire.
Résiliation avec plan d'apurement des dettes ou maintien dans les lieux avec paiement des loyers et apurement des dettes?
#1776 Re : Locations et baux » Locataire qui ne paie plus rien et reste malgré la fin du bail et le préavis. » 19-12-2018 13:07:07
Et contre l'occupant (qui n'est pas le locataire), vous allez entamer une procédure en expulsion ?
La formulation habituelle: le bail sera de plein droit résolu aux torts et griefs de la partie défenderesse avec obligation pour ces derniers de quitter les lieux endéans les 8 jours de la signification du jugement et faute pour elle ce faire, Monsieur xxx sera autorisé à l’en faire expulser, elle, les siens et tous ceux qui pourraient s’y trouver à quelque titre que ce soit, par le premier huissier de justice à ce requis
#1777 Re : Locations et baux » Locataire qui ne paie plus rien et reste malgré la fin du bail et le préavis. » 19-12-2018 13:07:07
Bizarre ce point de l'accord en conciliation prévoyant que le preneur puisse rester dans les lieux jusqu'au 31 décembre ...
S'il y avait eu un jugement et si le juge avait acquiescé à la demande de la partie demanderesse, ce qui est loin d'être certains, le résultat aurait été guère différent.
À mon expérience, un jugement d'accord n'est jamais respecté. Certes, il y aura des paiements pendant un ou plusieurs mois. Cependant, rapidement, le débiteur cessera ses paiements.
L'avantage, c'est que quand il faudra passer à l'action, l'expédition sera disponible. En cas de jugement, il faut attendre plusieurs semaines avant d'avoir l'expédition. Donc perte de temps. Or le temps, c'est de l'argent. En effet, le temps passant, le locataire ne fait pas de paiement.
#1778 Divers (hors achat/location) » Vélo dans la partie commune de l'immeuble. » 23-10-2018 12:00:46
- libra
- Réponses : 40
J'ai un locataire qui stationne deux bicyclettes dans les partie communes de l'immeuble. L'accès à la cave des compteurs se trouve encombrés.
Le locataire ne donne aucune suite aux invitations à dégager. Que puis-je faire?
Le même locataire, occupant l'appartement du rez-de-chaussée entrepose des effets personnels au pied de l'escalier menant au étage.Il est tout simplement impossible d'accéder aux étages avec un gros colis.
#1779 Divers (hors achat/location) » Fermeture compteur électricité et gaz » 11-06-2020 09:06:12
- libra
- Réponses : 6
J'ai un appartement donné en location à un couple, monsieur et madame. Le couple se sépare. Chose qui arrive.
Monsieur quitte les lieux. Les loyers ne sont plus payés. C'est classique. Je requiers un jugement avec expulsion. Jugement obtenu et expulsion en cours. Mais à Schaerbeek cela prend des mois.
L'abonnement au gaz et à l'électricité est au nom de monsieur. Vu qu'il n'habite plus sur les lieux il m'annonce qu'il va mettre fin à l'abonnement. Ce que je comprends. Cependant, je me fais guère d'illusion; madame ne prendra pas d'abonnement.
Dès lors, les compteurs seront fermés. D'ailleurs qui sait, monsieur demandera la fermeture des compteurs.
Je me retrouverai donc avec près de 200 € de frais de réouverture de compteurs.
Frais que je risque de ne pas pouvoir récupérer sur les locataires.
Que puis-je faire pour éviter la fermeture des compteurs?
#1780 Re : Ventes et achats » premier achat locatif- conseils? » 30-09-2018 21:28:15
Si vous venez d'acheter votre maison, vous avez probablement peu de garantie en hypothèque à fournir. Donc probablement que votre capacité bancaire sera vue comme standard, soit une quotité demandée de 80%.
Ca vaut la peine de vérifier en premier lieu avec votre agent bancaire. Probablement que 100 k€ est jouable.
Avec un bien de 100.000 €, la mise de 20.000 € partira dans les frais. Une quotité de 80 ´est donc impossible.
Et j'emprunterais un maximum en 15 ou 20 ans avec équilibre financier au niveau du cash flow.
Vu la mise de fonds trop faible, je crains qu'il soit impossible de financer la charge de l'emprunt avec les loyers. Il faut chercher un emprunt avec une durée de vie le plus long possible.
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