Même constat pour moi.
Un locataire qui prétendait bien gagner sa vie (2.000 par mois)
Une fois entré, je constate qu'il est insolvable et au chômage. Après un an et 8 mois, il en est toujours à prétendre qu'il travaille beaucoup, et à chaque fois qu'il a un retard de paiement, c'est toujours la faute de l'employeur.
J'ai eu le tort de faire confiance, alors qu'il aurait suffit de lui demander une fiche de paye pour le mettre en défaut.

En 10 ans j'ai eu 3 locataires très problématiques, et pour 2 d'entre eux, il y avait insolvabilité et chômage. Le troisième était tout simplement négligeant.
Bref, en demandant des preuves de revenus, j'aurais pu évincer deux de mes locataires les plus indélicats, et quand je dis indélicat, c'est la totale : mauvais payeurs, insouciants, pas sérieux, dégrade le bien, agressifs, etc...

Il y a une mentalité propre à ces gens. Ils se moquent de tout. Ils ne sont pas sans revenus parce qu'il manque de travail, mais parce qu'ils ne sont pas sérieux et prennent la vie comme elle vient.

Le marché n'est pas mort. Vous êtes dans un secteur qui n'est plus porteur.
Moi quand je mets une annonce j'ai une vingtaine d'appels en quelques jours, une douzaine de personnes qui visitent et plusieurs intéressés. Ceci pour des appartements en ville de 60 m², à un prix raisonnable (450 - 500 €)

Sauf si le nouveau propriétaire veut occuper le logement à titre personnel, auquel cas il peut donner un préavis de 6 mois.
Ne pourrait-il pas même donner le préavis avant les actes ?

Le locataire ne me semble pas protégé pendant 3 ans. D'ailleurs il faut voir si le bail à "date certaine", dans le cas contraire, le nouveau propriétaire pourrait mettre fin sans motif

Cela dit, la notion de "date certaine " est assez subtile et discutable

Oui mais seulement pour occupation personnelle ou par un membre de la famille, et pendant 2 ans.

Faites attention, vendre un bien qui est occupé par un locataire est source de problèmes. J'ai jadis vendu un appart occupé par une personne depuis 5 ans. J'avais du mal d'une part à trouver une date de départ avec ce locataire (je vais partir oui mais ça dépend de... et de... et de si...), et de l'autre côté un acquéreur qui voulait des délais fixes. Beaucoup de discussions.

D'autre part, un bien vide est généralement plus avenant, ne fût-ce que parce que vous aurez eu l'occasion de passer une loque et un coup de peinture. Et surtout, l'acquéreur est assuré d'en faire ce qu'il veut : l'occuper sans contrainte ou choisir un nouveau locataire en fixant ses conditions.

Bref, à mon avis, il vaut mieux quand c'est possible vendre un bien inoccupé

Cela dit, vous dites vendre parce que les problèmes de location vous ont déçue. J'entends beaucoup de bailleurs parler de revente ces temps-ci. Dans un marché tout juste en équilibre, les politiciens feraient bien de se tracasser. Mais au contraire, on parle de taxation des loyers ! Juste le contraire de ce qu'il faudrait faire, à mon avis

Pourquoi un bail de 9 ans ?

Vous aviez signé un bail de 1 an, puis décidé d'une fin anticipée à l'amiable, et enfin les locataires sont restés.
Le bail de 1 an continue donc jusqu'en juillet, et vous pourriez y mettre fin ce mois-ci...

Et puis pourquoi se tracasser puisque vous vendez ? Le nouveau propriétaire pourra y mettre fin pour occupation personnelle, le cas échéant

Vous les prenez au berceau vos locataires.

L'essentiel c'est que vous avez évité un fameux loustic.
Quant aux chances en justice, vous savez que ce genre de cas est discutable. Mais ça vaut la peine, vous obtiendrez une compensation, moins que ce que prévoit la loi, mais même un mois vaut la peine

C'est aussi mon avis.

J'ai le souvenir amer d'un cas semblable, le locataire donnait son préavis après 5 mois sans aucune trace écrite (bail d'un an). J'ai eu le malheur de vouloir tout clarifier sur papier et lui demander 1 mois d'indemnités. Il l'a mal pris et a foutu un bordel monstre. Bref, la suite est sur mon blog. J'ai toujours regretté de m'être engagé. J'avais l'impression de faire une grosse concession, et le type trouvait que ce n'était pas assez. Bien entendu, une fois qu'un montant trop faible a été posé par écrit, il n'est plus possible d'augmenter pas la suite.

Moralité : je ne m'engage plus par écrit quand ce n'est pas indispensable

L'avocat est tout à fait dans l'erreur.
A mon avis, vous avez deux solutions. Soit vous lui répondez qu'il se trompe et vous exigez la prestation du préavis + Indemnités de rupture ( 3 mois au moins)
Soit vous faites la sourde oreille, vous laissez le locataire partir, puis vous faites vos comptes ( = dégâts + loyers impayés + préavis de 3 mois + indemnité de rupture + intérêts + ...)

Non, il ne peut pas vous virer avant mars 2017, même avec indemnités, sauf pour occupation perso ou travaux.