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https://forum.pim.be/topic-287337-circu … age-1.html

https://forum.pim.be/topic-287907-achat … age-2.html

On remerciera encore Yaka pour son aide sur ce sujet, d'ailleurs.

C'est malheureusement pas nouveau. Et c'est LE sujet parapluie par excellence, avec les renvois de balles entre les pompiers, les communes, les services régionaux compétents... et le Conseil d'Etat éventuellement.

Pour l'anecdote - bien réelle - j'ai même obtenu 2 rapports exigeant des choses très différentes, pour un même bien, et par la même agent préventionniste.
J'y ai toujours vu une belle preuve qu'ils font ce qu'ils veulent, sans réelle conscience ou même expertise.

Je l'ai vécu ; comme une plaie bien pire que celles laissées par les plus laids de mes locataires. De quoi faire passer les 12 travaux d'Asterix pour un bain de soleil un jour d'automne.

Ma compréhension = votre 'première' compréhension.
Par contre, si je me retrouve dans le cas, j'agis comme la compréhension qui vous arrangerait pas mal... Dès l'instant où il y a un constat d'huissier et que je n'ai pas de contact avec la famille, je n'attends pas.

Pour la garantie : la requête peut être introduite directement. Le temps de la procédure, il y aura directement au moins 2 mois d'arriérés de loyer de toute manière.

Vous n'avez pas à justifier vos choix.

Si c'est des petits travaux, vous ne pouvez vous y opposez.
Cependant, vous décrivez des travaux empêchant l'usage d'une ou plusieurs pièces, pendant 3-4 jours. Il me semble que vous êtes tout à fait autorisée à refuser que ceux-ci se fassent dans l'immédiat, tenant compte du fait que vous libérez les lieux 3 à 4 semaines plus tôt (et que vous payez cependant pour cette période), laissant les lieux libres pour ces travaux.

Un entre-deux serait de voir s'il ne serait pas possible de laisser faire le crantage et rebouchage (ce qui ne doit pas être plus gênant ou salissant que ça), et laisser la peinture pour après.

C'est du grand classique (j'ai même en tête qu'on avait fait un sujet des appels les plus bizarres ou pénibles, il y a une bonne année).
Le coup du "j'appelle pour un ami / ma mère / ma sœur / le fil de la voisine", c'est de plus en plus fréquent.

Vous reposez plusieurs questions pour lesquelles des réponses vous ont été apportées...
Ce serait plus simple d'y réagir que de reposer la question.

Si votre locataire veut être là durant des travaux, c'est son droit. Cependant, il est évident que c'est à lui de se débrouille pour suivre les horaires dans ce cas.
Vous imaginez sincèrement un plafonneur qui accepterait de venir uniquement le jeudi après 19h00 ou le samedi après-midi ? (par exemple)
S'ils ont des principes, à eux de s'arranger.

Pour votre bail : il a été conclu en 2016. Ce sont les règles de 2016 qui s'appliquent (en supposant que votre bien est en RW - ce que vous n'indiquez pas, et sauf qq exceptions).

Vous pouvez toujours mettre fin au bail à sa date anniversaire, tant que vous respectez le préavis prévu à cet effet.

Il faut tout de même distinguer ce qui est qualifié de travail amateur et son impact.
Si c'est des différences de niveau de 3mm sous la règle de 2m dans une chambre, c'est nettement moins 'grave' que des murs qui ne sont pas d'aplomb dans le living sous une lumière rasante...

A priori, non.
Il convient cependant que ça soit réparé au même niveau de finition que lorsqu'il a loué le bien.
Un peu plus de détail sur les écarts par rapport aux règles de l'art (qui sont déjà larges, par ailleurs), aiderait à y voir plus clair.

Sans autre précision contractuelle ou accord préalable, les us et coutumes du métiers veulent que celui qui réalise les travaux est en charge du bachage et nettoyage.
On peut cependant considérer que l'habitant doit dégager les accès nécessaires et utiles aux travaux.

Voir réponse ci-dessus. Il faut voir le contexte plus précisément.
Cependant, s'il ne permet pas la fin des travaux, c'est très mal vu de sa part. La peinture agit, entre autre, comme couche de protection.

Vous manquez à nouveau de nous donner suffisamment d'éléments.
Les réparations ne sont-elles pas déjà faites ? Sinon de quelles réparations parle-t-on ?
Il bloque ou exige des réparations ?
Si une assurance est intervenue, il sera difficile d'affirmer que les travaux ne peuvent être faits que 9 mois plus tard.

Je me demandais ce que signifiait ce "bon signe" parce que votre téléphone n'arrêtait pas de sonner, dans votre premier message.
C'est donc des passants qui voient l'expulsion et se procurent votre téléphone !?