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#1701 Re : Locations et baux » Compenser une dette d'un locataire avec le surplus de provisions ? » 29-11-2018 18:48:52
La compensation des dettes et des créances est permise pour autant que ces dettes et ces créances soient certaines ce qui semble être le cas ici.
#1702 Re : Locations et baux » Nouveau Locataire. Loyer impayé. » 11-12-2018 20:49:47
J'ai reçu un coup de fil de deux individus qui prétendent avoir pris l'appartement en location à daté du 1er décembre. Ils disent avoir donné un acompte d'un mois de loyer au locataire actuel.
Cela devient tout simplement de l'escroquerie.
Expulsion, jeudi prochain.
#1703 Re : Locations et baux » Chroniques judiciaires, ou mes petites histoires en justice de paix. » 09-12-2021 11:31:59
Deux trois jours avant la date prévue. La veille, je crois qu'on me réclame les frais de réservation du déménageur.
#1704 Re : Locations et baux » résiliation du bail locatif 9ans logement principale avant de rentrer ! » 29-11-2018 10:56:21
Il faudrait me semble t-il préciser la région et le type de bail.
À Bruxelles, je vois mal un juge accorder plus d'un mois d'indemnité. C'est l'indemnité pour un bail court.
#1705 Re : Locations et baux » Nouveau Locataire. Loyer impayé. » 11-12-2018 20:49:47
Appartement toujours occupé. Toujours aucun paiement. Expulsion prévue pour bientôt. Gaz et électricité toujours coupé.
#1706 Re : Locations et baux » caution » 06-12-2018 18:55:52
Quels risques le bailleur courent-il à prendre possessions des lieux et de ce qui s'y trouvent?
#1707 Re : Ventes et achats » Nouvelle dans le monde immobilier, question » 16-11-2018 05:36:30
Demain je vais visiter un studio de 19m2 à 93.000€, déjà, je ne sais pas déjà si c'est légal que quelqu’un habite dans un si petit espace, ...
À Bruxelles, la surface minimale à l'intérieur du logement est de 18 m².
#1708 Re : Ventes et achats » Achat immobilier en société » 16-11-2018 07:47:56
Ah mais qui revoilà !
Welcome again.Qu'est-ce qui motive votre souhait d'acheter "en société" ?
L'investissement locatif en nom propre reste a priori le plus intéressant (fiscalement parlant).
Il faut voir ce qu'il en est dans le pays de résidence du propriétaire? Peut-être qu'il y est taxé sur les revenus de location.
#1709 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15
Je ne vois pas pourquoi vous tenez tant à l'indexation: pour un garage loué à 100€ / mois, l'indexation ne vous rapportera pas plus de 2€/mois. Pensez-vous que cela va couvrir vos coût de recherche de nouveaux locataires, annonces, visites, négociation de bail, signature, ?
C'est tout de même 8 années d'indexation. Par ailleurs, dans certains quartier de Bruxelles, un garage fermé, c'est 150 €/mois.
#1710 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Souci technique et solution provisoire » 01-03-2019 10:06:06
Test avec Opera et TAB. Si le message passe, c'est que cela fonctionne. J'ai dû m'y reprendre à deux fois.
Il faut insister: faire plusieurs fois TAB.
#1711 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Souci technique et solution provisoire » 01-03-2019 10:06:06
Test avec Chrome et TAB. Si le message passe, c'est que cela fonctionne.
#1712 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 12-10-2026 18:22:33
Age moyen: 75 mois
Age médian: 28 mois
Comment l'âge médian et l'âge moyen sont-ils calculés?
#1713 Re : Locations et baux » 2 locataires pour 1 bail dont 1 quitte la location » 10-11-2018 17:30:36
telhar a écrit :super merci pour toutes ses infos.
Dernière petite question, la personne qui quitte la location peut-elle faire un renom sans accord de tous les partit ? moi et le proprio dans ce cas ci(Si je comprends bien votre question)
Non, votre ex-compagne ne peut pas rendre de renom valide toute seule. Celui-ci doit être donné conjointement par les Preneurs du bail (et vous êtes 2).
Tout comme le propriétaire devrait vous envoyer un courrier à tous les deux s'il mettait fin au bail.Si elle le fait, il n'a pas de valeur et le propriétaire ne peut l'accepter.
... et si Mr. le fait, cela n'a pas plus de valeur. Quoiqu'il arrive Mr et Md doivent contresigner le renom.
#1714 Re : Locations et baux » Non-paiement du locataire de la prime d’assurance pour risque locatif. » 06-11-2018 15:30:32
Il s'agit d'une assurance incendie avec 'abandon de recours'. il faut donc que les deux portent sur le même bien. pas tout un immeuble d'une part et un appartement de cet immeuble d'autre part.
Quant à porter cela au frais du locataire si ce n'est pas prévu au bail; bonne chance.
#1715 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans et garantie locative » 04-11-2018 10:53:59
En fait les deux mois d'indemnité réclamée ne sont pas à titre de résiliation fautive. C'est une indemnité de rupture qui pour un bail de 9 ans est prévu par la loi. Pour les baux de trois ans, les dispositifs de la loi pour les baux de 9 ans, sont bien souvent repris dans le bail. À vérifier.
#1716 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15
À Bruxelles, je crois qu'il n'y a pas de compteurs pour les bouches d'incendies. Ceux-ci sont d'ailleurs scellés.
#1717 Re : Locations et baux » Toujours pas d'état des lieux d'entrée après un mois » 02-11-2018 19:47:45
À la limite, on ferait un état des lieux d'entrée avant que l'appartement soit loué? Curieux!
#1718 Re : Locations et baux » Toujours pas d'état des lieux d'entrée après un mois » 02-11-2018 19:47:45
Je présume que le bail a bien été signé par le propriétaire, et que son adresse y est bien indiquée, demandez lui de vous faire parvenir la preuve que votre bail a bien été enregistré, en principe l'état des lieux doit y être annexé.
En principe = pas nécessairement. Bref cela ne prouve rien.
#1719 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15
Pour le compromis de vente, ce que vous appelez l'acompte, adressez vous à votre notaire qui lui prendra contact avec le notaire du vendeur.
S'il n'y a pas de point d'eau, fatalement il n'y aura pas de compteur.
Comme expliqué par ailleurs, vous êtes en copropriété. Dès lors rien d'étonnant à ce qu'il y a des charges.
Au fait, êtes-vous déjà acquéreur?
#1720 Re : Divers (hors achat/location) » régularisation urbanistique et inscriptions au registre de la population. » 08-02-2019 16:19:06
Il devrait être possible d'obtenir un historique des domiciliations auprès du service population de la commune concernée.
Et pourquoi l'urbanisme ne se renseignerait-elle pas à la population?
Je suis confronté au même problème si ce n'est que
- il n'y a pas encore de procès verbal
- l'infraction est contestée
Soit. Je me suis adressé à la population qui me renvoi à l'urbanisme.
J'ai tenté via Sibelga. Il me réclame xxx € tout en précisant qu'il ne save pas aller si loin en arrière dans le temps.
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