J'estime qu'il faut investir dans un marché qu'on connaît et pas trop éloigné de chez soi ni trop près. Par ailleurs, à Bruxelles, il y a des quartiers où les immeubles de rapport se vendent sur base d'un rendement brut de 10 %.

J'ignore la législation wallonne en matière d'insalubrité et donc je n'en tiens pas compte.

Si vous êtes certain que les problèmes d'humidités ne viennent pas de vous, vous pourriez demander au juge de paix de résilier le bail au tort du bailleur et de demander une indemnité compensatoire. La cause est cependant loin d'être gagnée et en principe devant un tribunal, le rapport de la Région Wallonne est sans valeur. Vous allez être confronté à une procédure longue et couteuse, peut-être plusieurs milliers d'euros et à l'issue incertaine.

Une autre option serait d'ignorer le rapport  de la Région Wallonne et de faire un préavis le plus rapidement possible. Si le bail n'est pas enregistré il se pourrait que la législation wallonne vous permette un préavis de durée plus courte ou même pas de préavis du tout.

Attendu que vous vous êtes jamais entendu quand aux causes des problèmes d'humidité, il serait douteux que vous vous entendez lors de l'état des lieux à la sortie. Il serait dès lors judicieux que dans votre lettre de préavis vous proposez un expert à frais partagés pour faire l'état des lieux de sortie. Si bessoin en est, vous trouverez une liste d'experts sur le site de l'Abex.
https://www.abex.be/fr/les-experts/

Vous demandez également à votre propriétaire de valider votre préavis dans le mois de réception du préavis et à défaut de validation de demander la validation au Juge de Paix.

Sans réaction du propriétaire, à défaut d'accord quant à l'état des lieux de sortie et ou à défaut de validation de votre préavis dans le mois de votre envoi du préavis, vous lui envoyez un petit rappel.

Toujours sans réaction, vous entamez sans tarder une procédure en justice de paix pour validation de votre préavis.

À deux reprises j'ai eu affaire en justice à un locataire qui sur base d'un rapport d'un expert d'un organisme estimait que l'appartement ne répondait pas aux normes. Dans les deux cas, j'ai contesté le rapport et j'ai demandé la désignation d'un expert judiciaire. Dans les deux cas c'était des problèmes d'humidité dans la salle de bain et à la cuisine.

Dans les deux cas, un expert judiciaire a été désigné cependant personne a demandé à l'expert de passer. D'ailleurs dans les deux cas le locataire plaignant a quitté les lieux et l'appartement remis en location. Comme par enchantement il n'y a plus de problème d'humidité preuve si besoin en est que dans les deux cas le locataire était responsable de la situation quoiqu'en dise les experts.

Il y a donc lieu d'être très prudent quand on impute à une des parties quand il y a des problèmes d'humidité.

Quant à l'électricité, il y a lieu de préciser de quand date l'installation électrique. Pour les installations antérieures au 1er octobre 1981, il n'y a tout simplement pas de norme.

Enfin, je trouve curieux que ce soit après dix années d'occupation que vous vous plaignez alors même qu'à tout moment vous pouvez mettre fin au bail sans devoir payer d'indemnité. J'ignore sur quelle base vous pourriez réclamer une indemnité.

Oui.

C'est un juge de complément. Espérons que ce soit provisoire.

Je crains que dans le cas que vous décrivez, le locataire n'a pas l'intention de payer et n'a jamais eu l'intention de payer après le premier mois. Dès lors oubliez la procédure en conciliation. Sans tarder passez à la procédure en Justice de Paix soit par voie de requête, soit par citation.

Pour faire une requête, pour autant que ce soit possible en matière de meublé, il faut que vous connaissez l'identité du locataire et qu'il soit domicilié en Belgique. Il vous en coûtera 60 €. Une citation coûtera 350 €. Cependant la procédure peut être plus rapide.

Cela fait partie de la vie d'un propriétaire.

Pas seulement Bruxelles Centre. Une grande partie de Schaerbeek, Laeken et certainement d'autres communes. Et là où il n'y a pas de souris, il y a des renards. Dans ma rue, chaque jour à 6 hr du matin, il y en a un qui dit bonjour aux passants.

Il y en a qui demande 250 € pour un appartement peu importe la dimension.

C'est le cas à Schaerbeek. Cependant, leur produit est sans efficacité. Je soupçonne que les souris, en fait des musaraignes semblerait-il ont finit par reconnaître le produit utilisé par les services communaux.
Je fais appel à un prestataire de service spécialisé. Attention cependant; c'est comme pour les ascenseurs; ne faîtes pas appel aux (quatre) grands. Certains petits sont tout aussi efficace à moitié du prix et parfois encore moins en cas de dératisation groupée (tout un immeuble).

Il faut procéder à une dératisation annuelle; c'est donc un entretien courant; c'est donc me semble t-il à charge du locataire comme tout entretien courant.

J'ai eu une affaire où un garant voulait retirer partiellement ses engagements. Le Juge de Paix n'a pas fait suite à sa demande.

Par ailleurs, étant en Justice de Paix, attentant mon tour, dans une affaire entre tiers, un garant demanda à pouvoir retirer ses billes. Refus du Juge de Paix.

Je crois qu'il faut être prudent avec les garanties des tiers. De l'expérience que j'ai, le locataire ne se sent pas responsable du paiement du loyer. J'ai eu deux cas.

Les 60 €, 40 + 20, c'est assez récent.